西門町店租創今年新高,實價揭露,台北市成都路19號靠近捷運站6號出口旁的店面,16.87坪月租達30萬元,單價每坪1.78萬元則創下今年北市新高。房仲業者指出,看準觀光潮回流,不少房東盼租金回到疫前水準,也導致此波租金反彈速度相當快。(陳韋帆)
台北市知名伴手禮名店佳德鳳梨酥,去年因外銷受阻掀起話題,不過光靠台灣門市銷售,也能賺一棟樓!「佳德糕餅」去年11月以1.75億元,無貸款買下萬華區康定路上、屋齡58年的四層樓透天店面,建坪214.76坪,該店面位於三角窗,位置相當醒目,目前店面由連鎖生活百貨經營中。(記者:陳韋帆)
住展12月房市調查出爐!房市六大指標,呈現「四升、二平」,預售推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數分數上揚,待售建案個數、議價率分數持平。住展雜誌企研室經理成采錡指出,部分建案開價降低,吸引撿便宜心態客戶上門,所以買氣稍有回籠,但並非代表實際成交價降低,且高價建案仍進退兩難,房市依舊危機四伏。(記者:陳韋帆)
國境重啟,台北市東西、南京商圈店面空置率下滑!根據戴德梁行最新統計,2022年1至11月,綜合零售業營業額為1兆2,744億元,與去年同期相比,綜合商品零售業營業額年增7.6%。(記者:陳韋帆)
平價宅超級夯!台灣金聯連續第11年推出的平價住宅出售專案活動,從12月1日推出以來至13日止,線上及現場賞屋人潮在遵守防疫規定下,仍絡繹不絕,週休假期每日賞屋人數約達1,600人次、每日線上賞屋約萬餘人次,均打破歷年同期紀錄,在全部66戶物件中,目前已完成申購登記手續者有41戶,預估整體銷售率可達九成以上!最熱門的物件為位於台北市辛亥路的南方莊園,已經有57人搶先登記!(記者:戴玉翔報導)
國內疫情趨緩,不僅逐步降級,振興經濟的五倍券也即將發放,不過,5月疫情爆發後,對於台灣實體店面影響仍然甚大。戴德梁行今(5)日舉辦Q3記者會指出,即使疫情7月趨緩,指揮中心逐步降級解封,但各大商圈人流依舊停滯,租金持續下探,尤其以西門商圈影響最大,截至8月,店面空置率已高達22.1%。(記者:陳韋帆)
高雄橋頭科學園區正式啟動,將引進最熱門的半導體、AI、航太…等產業進駐,與周圍城鎮串連起科技走廊,預計帶動1800億元產值及1萬5000個就業機會與人口紅利;為緊鄰橋科園區的新興重劃區「高雄新市鎮」房市注入買氣,加上政府推出「三稅減免」優惠政策助攻,吸引不少移居人潮,成為房市新熱區。
位於捷運新店機廠的捷運小碧潭站共構大型商場自IKEA宜家家居新店店及京站森林時光美食廣場陸續開幕後,吸引了不少人潮前往,並帶動新店中央路沿線商業效益外,亦因生活機能提升,使該站周邊華廈及大樓成交單價也略為上漲,顯示大型商場之進駐對房價確具有其影響性。
有人潮的捷運站,周邊食衣住行才會成長。房仲業者根據台北捷運統計資料,將「高運量捷運線」統計進出站人次高於平均值的捷運站,計算近2年1至5月進出站人次,結果顯示成長率前3名的捷運站,為象山站、台北/101世貿站與北門站。若以買房CP值角度,擠升第5名的永寧站,房價能撿到2字頭。
國際知名的觀光景點士林夜市,一入夜沿街小吃攤販、美妝,甚至運動用品店,各種商家群聚,但隨著遊客大減,很多業者難以支付高租金紛紛退租,造成精華地段文林路100公尺內就出現8間店面空置,甚至有的是整棟招租。
台北市東區沒落了,消失的人潮也填入其他商圈。根據房仲統計近5年台北大眾捷運公司旅運量,南港站增加89.2%位居第1,松山站增幅29.3%居次,台北101站排名第3,增幅26%,東門站與西門站則為4與5名,而這些強吸人潮的商圈,最怕的就是房東再漲租。
台北各大商圈租金居高不下,過去很夯的東區商圈近期又頻頻爆出退租潮,知名的師大夜市商圈也同樣敵不過大環境衝擊,店面空置率不斷攀升,就連營業超過10年的漢堡王都傳出敵不過45萬月租,熄燈離場。
對於台北市花費20年發展成功的大直、內湖、南港重劃區商圈,很顯然新莊副都心也想朝此發展。先由工業廠辦引進企業進駐,周邊住宅區開發引入定居人口,辦公及居住人口衍生消費需求,吸引零售、影城、飯店等商業設施進駐,創造商圈。
台中烏日高鐵站結合高鐵、台鐵、捷運,為三鐵共構車站,捷運綠線更拚今年底試運轉,終點站就是烏日高鐵。不過,2007年通車的高鐵台中站,目前周邊特區放眼望去只有2棟建築,空地長草逾10年,即便近期土地標售開出紅盤,似乎還是「有車潮沒人潮」。
台灣人很喜歡拜拜,尤其一些知名的廟宇,擁有一大批信眾。人潮就是錢潮,也讓很多店家攤販看準商機,進駐周邊店面,形成商圈市集,有些廟周邊的店面租金更是一位難求。
位在台北的西門町商圈,一直是國內外觀光客的熱門選擇景點,人潮就帶動當地房地產行情,鄰近電影街旁的昆明街,今年六月有一棟三層樓透天店面,以1.2億元成交,創下今年以來最高成交總價。
在台北逛街人潮跟觀光客從過去東區逐漸開始往西門町、台北火車站商圈移動,看準這股商機,又有買家出手花3.68億買下北車商圈金店面,創今年該區單價最高紀錄,比起乏人問津的東區,空置率超過1成,實在是兩樣情。
暑假來了,不少遊客或至是外國觀光客四處旅行,最喜歡買當地伴手禮,不過你知道哪些伴手禮店可是燙金店面?以台北來說民生社區知名鳳梨酥店報酬率最高,另外台中車站及高雄美麗島商圈也有名店撐場。
房市低迷,現在賣的比較好就是低總價、低單價、低付款門檻的住宅,北中南都有推三低建案,銷售率比預期還好,甚至還出現人潮擠爆接待中心,但專家要提醒民眾,看見低總價房子先不要急著買,還要考量公設比是否過高及室內格局好不好。
原本以為這次520檔期房市會冷清,建商讓利,有的推低總價,有的推低頭期款,意外的讓自住客出手意願增加,不少建案周末看房人潮暴增,甚至成交率高達3到4成,上演520房市慶祝行情。
有些人專門投資房地產,在台北市怎麼買店面、租店面?行情又如何?其實店面也有分陰陽面,人潮多的地方稱為陽面,租金比較貴,陰面行情當然就沒這麼好,在東區就差了1倍以上,甚至西門町只是一條馬路之隔,就差了3到5倍。
南部有很多透天厝,一棟有的幾百萬,但是四十年的透天厝要賣兩億五千萬在哪裡?價錢也太驚人!地點就在人潮不斷的墾丁。最近房地產交易價格創下新高,位於墾丁大街上一棟三層樓透天厝在去年五月出售,總價超過2.5億元,每坪單價破百萬元。嚇死人的天價還是有人出手,主要是因為觀光客多,墾丁去年度就吸引超過767萬人次遊客,一個人只要消費一千元,就飆破77億商機,透天店面超搶手。
政府打房,讓投資客縮手投資,連帶著影響到店面交易,統計到今年8月為止,台北市店面交易量,竟然比過去一年,衰退了四成以上。不過知名的社區或是商圈,這個光環似乎沒有褪去,因為今年店面交易最多的地方,依舊是跟著人潮走,像是晴光商圈、內科園區,甚至士林夜市又出現了高價店面單價衝上547萬!