台北市松山區指標豪宅案「勤美璞真城仰」今(23)日驚傳工地周邊道路塌陷,初估下陷範圍長4公尺、寬30公尺、深1.5公尺,所幸無人受傷,路邊車格的4輛車輛傾斜,現場已劃設警戒線。據了解,係因建案連續壁施作導溝作業,造成人行道塌陷,基地沒有坍塌,台北市長蔣萬安、建管處,營造大陸工程皆緊急派員前往處理,緊急搶救中。(陳韋帆)
數字科技旗下591新建案統計,今年全台總銷金額至新台幣2.08兆元,年增7%,創統計來新高;房價受到通貨膨脹、營建成本走高等影響,全台新案平均開價直逼6字頭高點,平均成交價攀升至每坪54萬元,均較去年同期漲逾1成。
被譽為世界八大奇景之一的杜拜棕櫚島、以及北京水立方等建築,皆出自於澳洲百年建築團隊PTW之手,每次作品都讓世人驚豔。這回團隊首次在亞洲市中心打造36層中小坪數摩天住宅「太陽帝國」,時尚簡潔的線條外觀,以多力克柱的造型設計,帶來視覺延伸效果,並呼應「PTW亞洲之最」名稱,以王牌之姿坐擁高人一等的專屬景觀,該案也創下區域一坪75萬新高價,成為雙和地區絕無僅有的國際地標。
竹北高鐵特區街廓寬廣、環境清幽,加上高鐵帶來全台一日生活圈的便利性,是竹科人置產首選區域,但美中不足的是腹地小、建地飽和,新竹又是半導體和生醫產業大本營,剛性需求強烈,造成房價一年漲幅高達40%、為六都之冠,每每有新建案推出都非常搶手;像是距離高鐵特區僅3-5分鐘車程的「太睿境」享有市區生活機能以及難得的無棟距田園景觀,許多竹科人就偏愛這股離塵不離城的靜謐氛圍。
一場疫情讓房價升溫,但也影響到區域地價不升反降,北市地政局公告明年度土地現值與公告地價,住宅區帝王依然是仁愛路的帝寶,1坪456萬元蟬聯11年帝王寶座;商業區則是101大樓,1坪630萬元。但很多飯店、商圈卻是地價下降,跌最慘的是士林夜市,跌幅最高到6%。
房價不斷攀漲,大台北區域買房越來越難!根據實價登錄,大家較少討論的重劃區「土城暫緩」、「二重疏洪道左岸」,110年1~9月,2區域房價已直破4字頭大關。屋比房屋總監陳傑鳴表示,觀察房市現況,一般上班族想買新房子,只能退到蛋殼區,若繼續上漲,只能退到山上、海裡了!(記者:陳韋帆)
園青埔特區利多消息不斷,國際大型商城、世貿會展中心、醫療生技科學園區、桃園美術館等重大建設接力搶進,形塑亞太矽谷軸心,磁吸國際買盤,領軍桃園年度房價、漲幅雙料起飛,桃園成為六都中最燦爛的一顆星。
房市熱絡飆漲,導致市場出現一股法拍尋寶潮!今年全台平均拍定價每坪16.4萬創歷史新高,五項指標持續走強,原因在於房價居高不下,尋求撿便宜的資金湧入法拍市場,為了搶房買方不惜加價,使得法拍價格逐步貼近市場行情,台中甚至出現47年老宅,一拍底價1260萬吸引165組人馬搶標,最後以底拍價兩倍成交。
最貴豪宅社區換人做做看,根據實價登錄顯示,6月信義聯勤以超過9億元的高價,成交高樓層2戶,買家是元利建設總裁林敏雄的長子,換算下來每坪單價高達299萬元,超越帝寶每坪298萬元。
7間房子竟然可以賣8年!根據實價登錄,中正區豪宅馥久藏110年3月時,2樓戶以1.3億成交,總坪數148.77坪、拆算單價每坪98.3萬,跌破8年前預售屋交屋時的百萬身價。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,馥久藏內「有古蹟」,遊客不時會進出,所以開發商想必是等待「有緣客」上門,才會一賣就賣8年。(記者:陳韋帆)
新北板橋浮洲合宜住宅,因為房價相對周邊便宜,但受限10年不得轉售的規定而無法轉讓,不過近年卻出現,投資客破解禁令,靠法拍轉手,3年來共有55戶流入法拍市場,而原本購入平均1坪不20萬,但法拍價最高達39.9萬,獲利翻2倍。
連續10年舉辦的台灣金聯資產管理公司「平價住宅」專案活動,今年推出全國100戶超值平價住宅供民眾申購。最受民眾歡迎的捷運共構宅,今年就有11戶,是歷次活動數量最多的一次,其中位於板橋江子翠捷運站共構宅,總價僅828萬元;而今年總價最低的物件僅有95萬元,是位於高雄旗山18坪華廈電梯,每坪約5萬元。(記者:戴玉翔報導)
近期實價登錄揭露一筆位於信義計畫區松勤路上的豪宅「大炁四方」交易,為4樓之樓中樓,總價1億6500萬,推估拆車位單價約每坪138.5萬,由於該社區先前僅有親友交易,且僅為部分移轉,故此次4樓為社區在實價上首筆完整交易。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,信義計畫區屋齡超過20年的豪宅交易少見,由於這些老豪宅的公設比低、實際使用坪數大,且單價較新豪宅低,因此頗獲買方青睞。
雖然疫情重創觀光商圈店面市場,不過仍有人在危機中趁勢出手!鐘錶老店金生儀,今年五月砸1.7億元,買下博愛店現址,由大陸建設所有的卓越時代大樓一樓179.99坪店面,扣除車位價格,單坪約在百萬左右。(記者:戴玉翔報導)
根據最新實價紀錄顯示,2020年5月台北市信義計畫區內的豪宅社區「台北信義」,有筆成交實價紀錄,成交2.17億元,每坪成交單價為172萬元,成交價格接近2018年3月同樓層的每坪179萬元,即使全球疫情狀況仍嚴峻,但在國內疫情相對安全,資金與低利的帶動下,豪宅市場交易也轉趨熱絡。
想購屋入手熱門捷運商圈嗎?同一條捷運線,多坐幾站房價也能省很大!房仲業者依據實價登錄資料,統計台北市108年1月至109年5月捷運站700公尺範圍內的成交資料,盤點前12大熱門捷運商圈,其中捷運西門站以459件的交易量奪冠,住宅每坪房價55.1萬元,同為12大熱門捷運商圈房價最親民之首。
根據實價揭露最新資料顯示,中正區最高房價豪宅「松濤苑」7樓揭露一筆新交易,交易時間為2018年的11月,成交價格每坪為260萬元,成交總價為4.95億元,不過該筆交易登記的原因發生時間在2020年上半年,每坪260萬元的成交價格也是2020年上半年實價的最高價。
桃園市政府2020年5月26日首次在戶外辦理,機場捷運A10站、中路與八德3地區區段徵收開發案土地標售,共17個標號,22筆土地,結果吸引25封標單搶標,其中11個標號順利脫標,標出總價達31.1億元,標脫率達64.7%,足見投標者對後市頗有信心。本次標售土地每坪行情站穩3字頭,位於A10站中標號10的單價最高,以每坪37萬元標出,創下實價登錄以來區域新高價紀錄。
新北市政府地政局於2020年5月7日辦理整體開發區13筆土地標售,共脫標5筆,總價達6億870萬7,592元,其中新莊北側知識產業園區區段徵收區內最後一筆住宅區土地也以高於底價三成溢價率脫標。
今年第2季最重要土地標售案—台北市「大南港案」,今(7日)由PwC普華國際不動產進行公開標售,開標結果吸引領兩封標單,包括新光人壽與富邦人壽皆出手,最終由富邦人壽以282.87億元得標,溢價率達9.64%,每坪土地約376.5萬元,創南港土地單價新高。
根據最新台北市實價登錄資訊,2020年2月26日一口氣揭露多筆豪宅交易,包括天母「華固天鑄」、大直「西華富邦」、正對師大校園元利「和平大苑」以及信義區白派建築大師理查麥爾作品「55TIMELESS琢白」,每戶皆要價2億元起跳,其中「西華富邦」出現頂樓戶交易,每坪264萬元,「55TIMELESS琢白」則揭露中樓層12樓單價,每坪223萬元,持續站穩200萬俱樂部。
根據最新實價揭露資料顯示,指標豪宅「皇翔御琚」11樓成交每坪210萬元,連續兩年都有實價成交紀錄,另一新豪宅社區「琢白」,則是13樓成交每坪208萬元,實價揭露的行情都站穩每坪200萬元以上的行情。
近期實價登錄又揭露一筆大安區知名豪宅「元利信義聯勤」交易,該戶位於11樓,2019年11月以總價3億3,168萬出售,拆算車位單價每坪約250.8萬,是2019年該社區交易的第二高價。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,豪宅市場雖然未脫央行房市管制,不過隨著不動產市場復甦、海外資金回流等因素帶動豪宅市場回溫,指標型豪宅價格支撐性強,備受高端買方矚目。