內政部社宅「包租代管」政策上路多年,房東與業者、房客糾紛也陸續浮現,近期又傳出高雄有房客毀屋落跑,房東控代管公司不理。(非當事業者)台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長、兆基屋管執行副總陳柏勳接受《三立新聞網》訪問表示,「其實在契約精神上,很多人對於『包租、代管』兩件事情沒有弄清楚,這事關房客發生問題時的責任歸屬。」(陳韋帆)
落腳台北,有可能租不如買?台灣房屋根據實價登錄資料,統計2023年台北市15~30坪住宅平均月租及成交總價,並以新青安40年期、貸款8成、一段式利率1.775%、無寬限期,試算出首都小宅每月的平均房貸金額約3.73萬元,與平均月租3.16萬元相較,房貸比租金多出近6000元,但在大同區與中山區若轉租為買,每月房貸還比租金便宜逾2000元,是首都唯二「租不如買」的小宅樂購區。(陳韋帆)
最早被稱作「天龍國」的台北市士林區天母出現漲租潮,住商機構企研室統計發現,近期士林、北投不少豪宅社區出現租賃交易,且都有1成以上漲幅,其中甚至有豪宅租金5年飆漲4成。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,近期央行喊出升息半碼,且有通膨、電價等因素,讓豪宅租金也面臨調漲。(陳韋帆)
租不如買!根據《591實價登錄》統計資料,全台十大「租不如買」行政區,台南就包辦五席,包括「仁德、安平、歸仁、永康、中西區」,其它五席則是「台中梧棲、桃園觀音、竹縣竹東、高雄前金、台中大里。」(陳韋帆)
租金不斷攀漲,根據內政部資料,今年1月租金指數達105.19,已連30個月上漲,再次刷新歷史紀錄。東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,依照目前情勢,房價短期內欲跌不易,加上通膨壓力不斷上升,與其望租金興嘆,不如在能力許可下,乾脆轉租為買!(陳韋帆)
租客變屋主!根據實價登錄,知名連鎖書局「墊腳石」,2023年11月,一口氣豪砸1.38億,向房東買下承租的「墊腳石-士林店」透店,該店共107.93坪、土地33.58坪,據了解,「墊腳石-士林店」當租客至少12年,在地房仲表示,該店租金行情約40萬,但成交價似乎稍低於行情,推測應是房東讓利予房客,雙方皆大歡喜。(陳韋帆)
台灣觀光人潮尚未恢復到疫情前狀況,店租卻已喊漲!根據觀光局資料,來台旅客人數,今年1~10月498.3萬人,相較2019年以前年均破千萬的盛況,大砍一半,然而,台北店租卻出現了喊漲的情況,甚至有交易單價突破歷史新高,月租金單價約1.78萬/坪。(陳韋帆)
台北市民生社區近期「店面大風吹」,多家連鎖店遷址搬家,有趣的是,搬離並不遠,如星巴克新舊址僅隔50公尺,7-11只是搬到對面。在地業者透露,「有些房東想漲價,但區域又有不少空置店面閒置已久,房東決定降價求租,許多店家在衡量利弊後,就出現了店面大風吹的情況。」(陳韋帆)
「囤房稅2.0」才三讀通過、預計明年7月上路,現階段卻漲租風聲四起,到底會漲多少?元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「以稅金轉嫁來說,估計每月約5百~1千元,租屋族恐怕得有心理準備。」(陳韋帆)
立法院今(19)日三讀通過「所得稅法」第17條條文修正草案,房屋租金支出列舉扣除改列為「特別扣除」,扣除額18萬元,初估將有46~102萬戶受益,預計明年1月1日施行。租客聯盟估算,若租屋族將租金列舉特別扣除額後,每年約可剩下6,350至11,600元所得稅繳納。(陳韋帆)
知名投資客劉媽媽持有的忠孝復興站三角窗黃金店面,月租金最高曾來到100萬元,先後租給雄獅旅行社、特賣會後,近期該店再度空租,近期開價每月60萬元求租,也就是單坪1.5萬元,吸引雄獅重返承租。對此,房市專家Sway表示,雄獅回歸無助於東區商圈活絡。
隨疫情逐漸過去後,國內的內需消費快速復甦,國際旅客也緩步回流,經歷兩年寒冬的店面市場也緩步復甦,台北市觀光商圈的三角窗指標店面更在今年陸續出租,包括忠孝敦化的三角窗店面,由日系珠寶店進駐,西門町原KFC店面由盲盒公仔業者承租,到近期忠孝復興的角窗店面也由旅遊業者回鍋承租,站前MOMA商圈店面由銀行承租。指標店面通常租金水準不低,順利出租反映沿街零售消費市況正在回溫。(陳韋帆)
疫後商業活動大舉復甦,不僅飯店旅宿業人潮回籠,酒店式公寓的需求和行情也大漲,觀察實價登錄租賃交易,今年十月台北東區的「紅典」酒店式公寓,11樓48坪的套房,以20.8萬出租,單坪租金達4337元,目前信義區A辦單坪租金約為3500~4200元左右,觀察今年101辦公室租賃交易,28樓辦公室單坪4251元,意味酒店式公寓單坪租金已可媲美信義區A辦。(陳韋帆)
西門町店租創今年新高,實價揭露,台北市成都路19號靠近捷運站6號出口旁的店面,16.87坪月租達30萬元,單價每坪1.78萬元則創下今年北市新高。房仲業者指出,看準觀光潮回流,不少房東盼租金回到疫前水準,也導致此波租金反彈速度相當快。(陳韋帆)
在全台房價高漲的現在,已幾乎是光要買房就大不易了,但即便擁有安身立命的住家,卻也擔心買貴、遭房仲詐騙甚至屋況連連,賠上一生辛苦積蓄。從事不動產交易超過12年、只接專任約的房仲陳泰源,自己親友也曾經歷房屋糾紛,希望透過第三本新作「這個房仲太狠了」一書讓大家學到買賣屋、租賃、老屋改建甚至水電修繕等最實用的房產知識,一次解決居住大小問題。(記者:簡浩正)
東區店面擂台王誕生,根據實價登錄與謄本資料,2022年10月大安區大安路一段125號的73.34坪店面,傅女以1.72億元買下,創東區近3年最高總價,原屋主將店面切割成3間出租,原租客有髮廊、網美咖啡店、服飾店。(記者:陳韋帆)
新北市板橋浮洲合宜宅釋出130戶社宅,包含34戶2房型與96戶3房型(含以上)的住宅類型,2房最低租金不到1萬,申請日2月10日~3月10日止。內政部營建署表示,有興趣的人可至浮洲合宜宅官網申請,或撥打租賃服務中心服務專線(02)2968-3698洽詢,符合資格者,將於3月15日(星期三)進行公開電腦抽籤作業。(記者:陳韋帆)
根據主計總處最新資料,今年1月份消費者物價房租類指數103.04,再度寫下歷史新高記錄,與去年同期相比年增2.44%,在各區域的租金成長表現上,南部地區漲勢最猛,今年1月房租類指數年增3.08%,年增幅首度破3%。(記者:陳韋帆)
全台各區域房價暴漲2~3成不等,不少人決定棄買改租,不過,租金與房價是會連動的,恐怕仍無法解決問題。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出,「房東收租有一定的公式可循,年投報率一般為2~3%,以1間千萬元的房子來說,月租金就是1.67萬起跳,房價上漲,自然也會帶動租金走揚,長久來看,棄買改租無法解決問題。」(記者:陳韋帆)
新北市住都中心管理的14處青年社宅已近乎滿租,新北住都中心表示,「日前招租作業皆相當順利,民眾申辦反應熱烈,年底前已近乎滿租,其他陸續空租部分,亦有日前申請者銜接,明年底則將有土城永和段、新店民安段兩處社宅落成,有意申請的民眾可向中心諮詢。」(記者:陳韋帆)
房租居高不下,不少人開始想著合租,近期網路上有網友詢問,「與女友找了他人當室友,女友與室友都以保證人身分簽約,結果租到一半,室友跑了,現在該怎麼辦?」(記者:陳韋帆)
疫情爆發至今已三年,雖然最近迎來國境解封,但有些飯店沒撐過疫情高峰期,使求售、換手消息頻傳!台灣房屋彙整內政部實價登錄資料,發現單單桃園地區,今年上半年4棟億級大型商用不動產交易當中,就有3棟是旅宿易主,另有一件交易為銀髮護理之家轉手,而這些大型商用不動產,不僅建設公司背景的買家青睞,也有醫藥體系的業者入主,未來除了重建推案外,亦可望發展銀髮長照事業。(記者:陳韋帆)
國門大開、實施「0+7」卻也救不了商圈?根據北市連鎖房仲龍頭網站資料,台北市中山北路「待售、待租」店家合計破百間,中山北路一段一間71.59坪店面特別慘,從開價1.888億,降至1.008億,等於自砍開價逾4成,金額達8千萬。(記者:陳韋帆)