記者陳韋帆／台北報導
台灣麥當勞古亭店面傳出易主消息！實價登錄揭露，羅斯福路二段屋齡45年的商辦大樓1、2樓店面，由麥當勞台灣經營商「和德昌」以3.5億元售予友友資產開發，成為北市今年最高總價樓店交易。專家推估此案為「售後回租」，月租金約70萬元，顯示在股市熱、房市冷的現況下，企業透過輕資產策略換取現金，而投資人則鎖定擁有知名連鎖品牌長期租約、收益穩定的精華標的。
觀察今年台北市實價登錄數據，總價破億的樓店交易目前僅有4筆，除了3.5億元的古亭麥當勞外，大安區和平東路三段的有機零售店與牙醫診所，分別以1.4億元與1.01億元易主，萬華區中華路現由原燒與和牛涮租賃的2樓店面也以1.05億元成交。在股市暢旺、資金投報要求提高的環境下，大額店面投資顯得相對謹慎，億元級標的極為稀缺，買盤多集中於具備穩定收租效益的精華地段。
台灣房屋中正特許加盟店店東李毅甫指出，該店面屋齡達45年，總坪數255.8坪，位處捷運古亭站6號出口旁，鄰近辦公室與師大校區，人潮穩定且廣告效益極高。由於該案目前仍由麥當勞持續營運，推估新東家友友資產開發入主後將維持現狀，月租金行情預估落在70萬元左右，屬合理投資範圍。
李毅甫補充，古亭商圈店面釋出極為稀少，多數屋主傾向長期持有，此次麥當勞店面易主主要反映企業「輕資產」的策略轉向。在房市買氣趨緩的當下，這類帶有長期租賃合約的標的，不僅能對沖市場風險，也為新買家提供了穩健的現金流。未來北市精華地段店面，預計將延續「收益導向」的交易邏輯，穩定收租的實力將成為成交與否的關鍵指標。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐則指出，今年股市表現亮眼，投資人對實體店面的評估更顯精打細算。受電商衝擊，大坪數店面需求轉型，但具備「現成租約」與「知名品牌進駐」的標的，因有穩定收益保證，依然具備銷售優勢。此外，1+2樓或純2樓店面，因單價僅需1樓的1/2至1/3，能以較高坪效吸引置產族目光。對原屋主而言，趁精華店面增值時獲利了結，不僅能活化資金，更能轉向新興重劃區尋求新標的。
