社宅包租代管龍頭兆基屋管創辦人李建成傳出涉嫌吸金及財務危機，引發外界對社宅制度監管疑慮及房東房客恐慌。對此，租服業代表出面澄清，強調社宅包租代管受政府嚴格監管，設有履約保證金及押金制度，安全性遠高於一般市場。業者指出，包租模式有專款專用機制，代管模式則由房客直付房東，金流風險極低。儘管個別業者面臨營運挑戰，但制度本身具備高度透明與自我修正能力，呼籲民眾勿因個案而否定政府推動的社宅政策。相關公會理事長更強調，現行法規已建立完善的賠償基金與監督機制，確保房東與房客權益不受損害，市場運作依然穩健。
民眾購屋時若遇隱匿漏水，該如何自保？近期有買家於簽約後驗屋發現牆面漏水，陷入修繕糾紛。專家指出，中古屋買賣依民法享有「瑕疵擔保」責任，買方可主張減少價金或修繕。針對此案，住保會顧問吳翃毅建議採取「折讓價金」方式最為妥當，由買方自行找工班修繕，不僅能徹底解決問題，也可避免未來賣家不認帳的風險。此外，若房仲未盡查核義務，買家亦可要求房仲共同分擔修繕費用。與其後續耗時訴訟，不如透過合議一次性處理，確保權益並省去後顧之憂，是處理購屋瑕疵最有效率的解方。
規劃初期特別強調風水考量，預先排除疑慮；交屋後則因應女兒的喜好重新梳理，完美融合傳統期待與新世代的現代願望。
一名老父親生前口頭囑託將4間房產全留給獨子，不料過世後4名女兒逕行辦理公同共有登記，導致獨子喪失產權主導權。專業地政士提醒，口頭遺囑法律效力不足，若欲落實生前意志，務必依規完成「自書遺囑」並進行公證。此外，台灣現行法規中「特留分」制度導致遺囑效力受限，即便立有遺囑，繼承人仍享有法定持分。針對持分不動產處分，可透過全體同意、土地法34-1條、變價分割或個別出售等方式處理。專家呼籲政府應檢討特留分制度，尊重個人財產處分權，以避免衍生更多爭產糾紛與司法資源浪費。
都市更新難度高，關鍵在於人性與信任的博弈。盤點全台四大指標都更案：台北「信維整宅」憑藉市府介入整合破九成邁向招商；松山「五分埔都更」歷經24年審議終獲通過；中壢「財神大樓」受公安壓力加速推動；高雄「仁愛河濱商城」則陷自主整合瓶頸，隨時面臨公辦都更介入。這些案例顯示，戶數多、產權複雜與利益分配難是都更最大阻礙。專家分析，唯有政府發揮公權力、展現政策決心，配合絕對透明的財務溝通與專業諮詢，才能化解地主猜忌，打破長年卡關困局，讓紙上藍圖轉化為安全的居住家園。
台中老舊大樓改建陷入困局，東海大樓憑藉所有權人僅7人的優勢，成功轉向危老重建變身豪宅，成為少數成功案例。反觀千越大樓、民昇大樓等產權分散的個案，因所有權人眾多且利益分配難以整合，加上中區房市環境與營建成本高漲，即便套用都更獎勵也難以推動。專家指出，老屋改建的核心難題不在法規門檻，而在於產權整合的複雜度與開發後的銷售潛力，這也凸顯了舊城區都市更新在執行層面上的深刻挑戰。
台中市中區指標都更案「金園大樓」屋齡高達54年，住戶自組都更會並取得高達95%所有權人同意，卻在市府審查過程中卡關長達10年。該大樓現況堪憂，不僅地下室長期積水，住戶更被迫使用地下水，環境宛如廢墟。延宕主因在於市府行政程序的反覆，包括長達6年的通道廢道程序，以及要求提供已遺失的原始竣工圖作為容積計算標準，導致審查陷入鬼打牆困境。目前市府要求都更會針對面積差異重新送審，住戶無奈感嘆，許多長輩在漫長等待中已離世，只盼市府能加速行政程序，讓住戶能早日重返安全家園，結束這場長達十年的都更噩夢。
內政部國土署宣布，115年第3季中央社宅招租即將於8月14日啟動，涵蓋新北、南投、臺南及高雄共6案、1,500戶，受理至9月14日止。此波招租響應住宅法修正，保留20%戶數優先提供新婚及育兒家庭申請，預計年底前全國9縣市將釋出千戶婚育宅。國土署強調，社宅政策旨在減輕民眾租屋負擔，未來將持續擴充供應量能，協助青年與弱勢族群安居。截至7月底，全國社宅已達24萬餘戶，未來將透過完善配套與租期優化，為租屋家庭打造堅實的居住支持後盾。
農曆七月鬼門開，不少民眾將目光轉向凶宅法拍市場。據寬頻房訊統計，8月中旬大台北地區共有5件凶宅法拍，涵蓋士林、新莊、土城及三重等地。專家徐華辰提醒，法院筆錄常存在資訊不對等與死因判定模糊等問題，加上銀行針對凶宅貸款意願低，買家需具備充足現金。由於凶宅轉手困難且涉及法律瑕疵，建議一般自住客切勿輕易嘗試，投資客則應審慎評估風險，並委由專業房仲代標，以免誤踩雷區造成嚴重損失。
台北市房價居高不下，根據住展雜誌統計，今年北市公開銷售的預售屋中，總價低於2千萬元的建案僅剩3案，分別為中正區的京典ATELIER111、廈川里美以及萬華區的西門翫。這些建案多為10至17坪的小宅或套房，主要鎖定置產族與學區設籍需求。專家陳炳辰分析，由於北市新案平均單價高，總價2千萬以下已屬稀有，且因室內空間狹小，較難吸引首購自住客。目前北市預售大樓交易總價多落在3千萬至5千萬元區間，受限於高房價與貸款限制，預算有限的買盤持續外溢至鄰近縣市，追求更高性價比的居住空間。
台南首條捷運第一期藍線預計今年底動工，串聯永康、東區與仁德，備受市場關注。儘管在地民眾習慣汽機車代步，但面對長年交通壅塞與停車難題，捷運落成後的便利性有望改變出行習慣，並帶動房價穩健成長。目前永康區交易量能強勁，東區機能成熟房價走高，仁德區則因鄰近東區與高鐵吸引建商卡位。房仲專家分析，台南捷運建設初期房市反應雖不如雙北劇烈，但隨藍線推進，捷運生活圈概念將深化，不僅提升通勤效率，更將持續帶動人口移入與商業發展，長線來看，沿線三大行政區房市交易與價格預期將維持向上趨勢，逐捷運而居將成台南未來新風潮。
捷運末站房價一定最便宜嗎？實價登錄顯示，台北捷運6條路線中，有4線最低價站點竟非末站，而是倒數第二站。專家分析，部分路線的末站其實是轉接點或新興重劃區，因多為新建案交易拉高單價，反觀發展成熟的次站多為老屋，形成房價較低的市場假象。此外，淡水站與動物園站因地理位置偏遠、機能受限或房屋條件特殊，導致房價長期低迷。房仲建議，隨捷運網絡環狀化發展，傳統末站機能較差的觀念已逐漸改變，民眾買房應考量實際生活與工作需求，並透過專業諮詢評估當地市場，才能精準挑選適合的捷運宅。
雙北大學城租屋市場熱度攀升，根據住商機構實價登錄統計，雙北大學周邊租金報酬率前三名出爐。淡江大學以3.3%報酬率奪冠，中國文化大學以3.2%居次，真理大學與台北市立大學天母校區則以2.9%並列第三。專家指出，淡水因房價基期低，透過較低成本創造穩定現金流，成為投報率亮點。而文化大學受惠於剛性需求及天母租屋市場支撐，投報表現亮眼。分析師賴志昶建議，投資人若追求穩定現金流，蛋白區大學城相對合適，但若考量資產保值，蛋黃區名校仍具地段價值。置產族群應權衡轉手性與租賃需求，慎選標的以平衡資產配置。
住宅裝修期間，工班如廁需求常引發屋主糾紛。專家提醒，若屋主過度限制使用廁所甚至祭出罰款，不僅不尊重從業人員基本權益，恐引發報復性檢舉。曾有案例因禁止工班使用廁所遭檢舉違法施工，導致屋主面臨開罰及後續拆除、重新裝修等高達百萬元損失。住保會顧問吳翃毅與律師梁恩泰強調，雇主與承攬業者應在契約中明確規範衛浴使用細節及毀損賠償責任。根據職安法規定，施工環境衛生設施應妥善規劃，建議屋主給予施工人員基本尊重，透過合約保障雙方權益，避免因小失大，衍生不必要的行政責任與高額工程成本。
近期行動電源與鋰電池起火意外頻傳，專家指出鋰電池燃燒會引發熱失控，傳統滅火器難以撲滅，即使是專用滅火器也僅在初期有效。電池老化、過充、高溫曝曬或外殼破損皆為常見起火主因。專家建議，民眾應拒絕來路不明產品，若遇起火應迅速降溫並遠離易燃物，若火勢失控則應立即撥打119求救。針對日益普及的電動汽機車與電子產品，專家呼籲政府應儘速更新消防法規，嚴格把關源頭品質，並提升檢驗標準，以降低鋰電池在極端高溫環境下自燃的風險，確保民眾生命財產安全。
近期預售屋市場買氣低迷，即便業者祭出裝潢、家電等優惠，購屋族仍觀望房價下修。北市不動產開發公會理事長陳勝宏指出，土地、營造與缺工成本居高不下，建商毛利空間遭壓縮，降價恐面臨賠本風險。目前市場呈現「精華區價穩、蛋白區滯銷」態勢，隨著預售案申報備查量腰斬及解約率攀升，建商資金壓力浮現。金管會數據顯示建築融資逾放金額創八個月新高，市場擔憂若下半年買氣未見好轉，資金體質較弱的建商恐面臨倒閉危機，進而引發金融業呆帳風險，房市前景充滿挑戰。
退休規劃面臨突發考驗！一名65歲男子原計畫與妻子利用2000萬日圓積蓄購屋養老，卻在簽約前夕發現87歲獨居母親出現失智徵兆，冰箱堆滿未拆信件且出現幻覺。夫妻倆毅然喊卡購屋計畫，轉而尋求長照資源協助。此事件凸顯高齡社會「照顧陷阱」風險，日本官方數據指出，2025年獨居長者比例持續攀升，家庭成員難以即時察覺異狀。專家建議，退休財務規劃除生活開銷外，必須納入醫療與長期照護預備金，以應對高齡化社會潛在的突發需求，確保長輩與自身的生活品質皆能獲得保障。
根據內政部最新統計，今年7月房租指數達到110.91再創歷史新高，不過年增率卻降至1.73%，創下近50個月以來新低。信義房屋專家曾敬德分析，儘管受通膨與房價攀升影響，租金仍維持高檔，但受惠於近年大量新屋交屋潮，市場供給增加，使得租金漲勢出現趨緩跡象。數據顯示，今年前7個月全台租金漲幅明顯縮減，顯示供需結構正在調整。專家指出，過去幾年是租金上漲最有感的時期，如今漲幅跌破2%大關。面對高租金壓力，建議租屋族善加利用政府提供的租金補貼政策，透過財務規劃與儲蓄，減輕生活負擔並為未來累積資金，提升面對租屋市場變動的韌性。
台北市仁愛路迎來久違都更案「震大懷喆」，該案歷經21年整合終取得100%同意，震大機構透過深耕鄰里建立信任，成功推動區域更新。該案規劃地上22層SC大樓，開價每坪約230萬元，總價達1.4至1.5億元。房仲業者指出，仁愛路地段稀有且土地價值極高，若民眾有意購置老屋等待都更，需審慎評估整合難度與時程。目前區域內逾30年中古公寓單價約7至8字頭，對雙薪家庭而言具門檻但可負擔，然而都更整合耗時長，建議購屋前需多方打聽，避免深陷漫長等待。此案不僅展現開發商與地主博感情的成果，也為台北市精華區住宅升級提供指標性案例。
高雄預售屋市場價格持續攀升，根據台灣房屋統計，今年上半年高雄預售大樓僅不到一成交易為2字頭，逾九成單價已站穩3字頭以上，每坪均價達44萬元。受惠於產業投資、重大建設及營造成本走高，市場由產業與土地價值強勁支撐，帶動價格水位向上。目前5字頭以上高單價交易佔比顯著增加，精華區豪宅甚至站上8字頭。專家指出，小資族購屋難度大幅提升，建議首購族在評估預算時，除了關注單價變化，更應全盤考量實際總價負擔，並評估轉向價格相對親民的中古成屋市場，以制定更合適的購屋策略，應對當前高房價挑戰。
兆基屋管創辦人李建成投資的「趙姬投資」與「寄居蟹管顧」近日爆發18億資金缺口，李建成遭檢方依背信、侵占罪嫌起訴並羈押。受此風波影響，有民眾報案提告，導致兆基屋管帳戶遭列警示帳戶。兆基屋管今（11）日發表嚴正聲明，強調公司與趙姬、寄居蟹為財務獨立的不同法律主體，且相關債務早已清償，絕無詐欺行為。目前帳戶遭凍結已嚴重影響日常營運，兆基表示將全力配合檢警調查，釐清金流與交易主體，盼能儘速解除帳戶管制，維護員工、房東及合作廠商之權益，確保正常營運不受無端波及。
國內包租代管龍頭兆基屋管及旗下寄居蟹屋管爆發資金缺口，影響逾2.2萬戶社宅，引發房東恐慌。國家住都中心董事長花敬群今（10）日召開緊急記者會強調，寄居蟹已啟動轉接機制，兆基目前則正常履約。住都中心已於官網建立「專案協助專區」，協調六都租賃公會協助受影響房東與房客轉換業者。花敬群呼籲兆基應配合想解約的屋主，首要目標是確保社宅包租代管業務穩定，避免民眾權益受損並防範詐騙行為，請相關當事人密切關注官方公告並填寫需求登記表。
國內包租代管龍頭兆基屋管近期陷入經營風波，創辦人李建成因旗下另兩家公司爆發百億資金缺口辭去董座，引發市場高度關注。兆基歷經宏碁代表接任又閃辭後，改由中纖三太子王貴增代理總經理。針對外界疑慮，王貴增強調兆基為獨立法人，與前述公司財務切割，內部金流正常且無押金挪用情事。目前公司已委請專業會計師查核，強調營運未受影響，並將進行內部改組以邁向永續經營，同時呼籲外界勿散播未經查證之謠言，公司將保留法律追訴權，維護品牌聲譽與租戶權益。
