房屋漏水長期位居消費糾紛前五名，大信防水工程為提升居住品質，宣布攜手樂居網推動防水資訊透明化。總經理康永昕強調，防漏關鍵在於「材料、工法、細節、管理」，消費者購屋應落實看工法、問保固、查測試。住宅消保會顧問吳翃毅則提醒，新建案漏水多集中於窗框與浴室，建議民眾挑選提供5至10年以上防水保固的建商。透過產官學合作與資訊公開，讓過去看不見的防水工程，成為建築品質的關鍵指標，協助民眾避開漏水屋地雷，安心成家。
台灣金聯資產管理公司近期傳出捷報，獲選為臺北市文山區「文山靜」公辦都更案的最優申請人，這也是公司首度參與公辦都更。該案基地面積約377坪，總投資額達7.54億元，預計興建地上14層、地下2層的集合住宅，規劃68戶優質住家，目標於民國122年完工。台灣金聯董事長宮文萍強調，將投入專業團隊，並針對基地地形採用高安全性工法，打造融合黃金級綠建築及銀級智慧建築的宜居環境。此外，台灣金聯將配合拆遷安置並捐贈YouBike站點，落實公股機構推動城市再生與提升居住安全的社會責任，預計創造逾14億元資產價值，為在地生活品質帶來顯著提升。
房市交易量雖放緩，但成熟生活圈房價仍逆勢創新高。《591新建案》統計2026年新建案成交價創新高的十大區域，全數由成熟生活圈包辦，具備機能完善、新案稀缺及剛需強勁等三大優勢，成為市場避風港。其中，北市吳興街因豪宅案加持，以117.7%漲幅居冠，均價飆破213萬元；新北樹林車站及北市奇岩生活圈漲幅亦超過35%。分析指出，這些區域因土地開發飽和，供給稀缺，一旦有新案釋出即易帶動價格飆升。反觀過去熱絡的新興重劃區，受供給過剩與盤整賣壓影響，價格漲幅明顯受限。專家建議，買盤回流機能成熟市區，已成為當前房市抗跌的關鍵策略。
台北市精華地段租金行情火熱，士林夜市文林路一間屋齡高達109年的祖媽級店面，今年4月以每坪約5,600元、月租8.8萬元租給韓式拍貼機，創下該路段2019年以來單價新高，更刷新北市實價登錄最高屋齡租賃紀錄。專家指出，商圈人流與地段稀缺性是支撐高租金的關鍵，無論屋齡高低，只要位於主幹道或捷運站周邊，皆能展現強大吸金力。今年北市多處超高齡老屋亦刷新路段租金紀錄，顯示商用市場對黃金地段的追捧。不過，專家提醒業者承租老屋時，務必審慎評估耐震、消防及修繕成本，確保營業效益與安全。
受央行限貸令與高稅負影響，台北市豪宅市場買氣持續低迷。根據住展雜誌統計，今年上半年北市億元以上預售新案僅有士林區「文心天母」與信義區「松裔」兩案，總價破億交易比例不到4%。專家指出，打房政策限制貸款成數與法人購屋，加上股市吸金效應，導致建商推案轉趨保守。此外，豪宅買盤不再限於台北，新北、台中及高雄的頂規豪宅亦分食市場。未來豪宅銷售將更仰賴建案規劃、物管與隱私性等軟實力，不僅考驗開發商功力，亦顯示豪宅已非房市指標，高資產族群資產配置更趨多元與謹慎。
內政部統計顯示，台中市租金補貼申請件數高達18.1萬件，位居全台之冠。其中西屯區以近2.7萬件榮登熱區榜首，顯示大學城與科技園區帶動的龐大租屋需求。值得注意的是，清水、潭子與烏日等蛋白區，因租客多為就業家庭，偏好租賃整戶新大樓，導致租金總價中位數反超蛋黃區。專家陳定中指出，各行政區租屋型態差異顯著，西屯與北區受惠於地段優勢，租務市場持續活絡。至於北屯區因新興重劃區供給豐富，房價相對親民，不少民眾傾向購屋而非租屋，致使補貼申請量相較西屯平穩。此數據揭示台中房地產市場在租賃與購屋需求間的微妙平衡，為有意置產或租屋的民眾提供重要參考指標。
知名網紅Joeman近期深陷感情風波，遭前女友蕭伊爆料謊言不斷與劈腿，更意外牽扯出其名下新莊豪宅「遠雄九五」與「一方城心」疑似將一般事務所（商業宅）違規作為住家使用。對此，新北市工務局已介入並表示近期將安排現場會勘，若違規屬實，將依相關法規處以6萬至30萬元罰鍰並限期改善。專家指出，商業宅與工業宅作住宅使用，除面臨報拆風險，還需負擔更高額的房屋稅與地價稅。Joeman因行事高調引發關注，此次事件不僅揭露其私生活爭議，更讓豪宅違規使用問題浮上檯面，後續發展備受社會輿論關注。
新北市土城區一處社會住宅驚傳「鑰匙互通」驚魂，一名女住戶因鄰居誤闖住處嚇壞報警。新北住都中心獲報後，確認該戶門鎖確實存在瑕疵，隨即安排鎖匠更換，並對受影響住戶表達歉意與安撫。目前中心已啟動全面清查，針對社宅內所有鎖具進行逐戶檢查，同時正與建商釐清責任歸屬，確保住戶居住安全。儘管社宅電梯設有門禁管控，但此次因民眾爬樓梯誤走樓層意外揭發此安全漏洞，中心強調將嚴格落實後續檢查與管理措施，防止類似狀況再次發生，全力維護社宅安全環境。
全台房市交易降溫，台中整體房價陷入盤整，但總價逾4千萬的豪宅市場表現卻逆勢穩健。根據實價登錄，今年上半年台中豪宅成交78件，其中七期與北屯指標建案單價皆站穩7字頭，由鉅大恆更達8字頭。專家指出，台中產業與捷運發展支撐精華區房價，在地深耕的建商因堅持品質與優質物管，深受高端客群青睞，使其在房市寒冬中仍具抗跌性。反觀部分機能未成熟的區域，在限貸令影響下出現劇烈下修，甚至有建案開價讓利腰斬。業者提醒，購屋族應審慎評估，對於有剛性需求者，目前市場修正期反而是進場比價、挑選優質建案的良機。
兆基創辦人趙建成因涉嫌吸金遭收押，投資之寄居蟹管顧爆發資金危機，無法繼續提供社會住宅包租代管服務。國家住都中心於8月10日緊急啟動轉銜機制，針對其承作的6,600戶社宅，由六都租服公會協助轉銜。截至目前，已聯繫逾5千名房東，並有2,500餘位完成意願登記。住都中心強調，房東可指定承接業者或由公會公平輪配，確保租屋服務不中斷。目前兆基屋管營運正常，未納入本次專案，若房東房客有疑義，可洽詢六都租服公會或國家住都中心專線，以保障自身權益。
受少子化海嘯衝擊，全台幼兒園數量持續探底，114學年度公私立幼兒園共6,616所，年減41所，其中私立幼兒園更創下近10年新低。觀察六都表現，僅桃園市因房價親民吸納年輕家庭遷入，幼兒園呈現逆勢成長，其餘五都則普遍減少，尤以台北市減幅最劇。隨著幼兒園退場潮湧現，因其土地具備產權單純、面積大等優勢，近期頻獲建商大手筆收購，目標多為開發危老重建案。專家分析，受少子化影響，幼兒園退場恐成常態，而建商搶進獵地，更讓幼教機能面臨重新洗牌，房市與教育資源分配將持續受到關注。
社宅包租代管龍頭兆基屋管創辦人李建成傳出涉嫌吸金及財務危機，引發外界對社宅制度監管疑慮及房東房客恐慌。對此，租服業代表出面澄清，強調社宅包租代管受政府嚴格監管，設有履約保證金及押金制度，安全性遠高於一般市場。業者指出，包租模式有專款專用機制，代管模式則由房客直付房東，金流風險極低。儘管個別業者面臨營運挑戰，但制度本身具備高度透明與自我修正能力，呼籲民眾勿因個案而否定政府推動的社宅政策。相關公會理事長更強調，現行法規已建立完善的賠償基金與監督機制，確保房東與房客權益不受損害，市場運作依然穩健。
民眾購屋時若遇隱匿漏水，該如何自保？近期有買家於簽約後驗屋發現牆面漏水，陷入修繕糾紛。專家指出，中古屋買賣依民法享有「瑕疵擔保」責任，買方可主張減少價金或修繕。針對此案，住保會顧問吳翃毅建議採取「折讓價金」方式最為妥當，由買方自行找工班修繕，不僅能徹底解決問題，也可避免未來賣家不認帳的風險。此外，若房仲未盡查核義務，買家亦可要求房仲共同分擔修繕費用。與其後續耗時訴訟，不如透過合議一次性處理，確保權益並省去後顧之憂，是處理購屋瑕疵最有效率的解方。
規劃初期特別強調風水考量，預先排除疑慮；交屋後則因應女兒的喜好重新梳理，完美融合傳統期待與新世代的現代願望。
一名老父親生前口頭囑託將4間房產全留給獨子，不料過世後4名女兒逕行辦理公同共有登記，導致獨子喪失產權主導權。專業地政士提醒，口頭遺囑法律效力不足，若欲落實生前意志，務必依規完成「自書遺囑」並進行公證。此外，台灣現行法規中「特留分」制度導致遺囑效力受限，即便立有遺囑，繼承人仍享有法定持分。針對持分不動產處分，可透過全體同意、土地法34-1條、變價分割或個別出售等方式處理。專家呼籲政府應檢討特留分制度，尊重個人財產處分權，以避免衍生更多爭產糾紛與司法資源浪費。
都市更新難度高，關鍵在於人性與信任的博弈。盤點全台四大指標都更案：台北「信維整宅」憑藉市府介入整合破九成邁向招商；松山「五分埔都更」歷經24年審議終獲通過；中壢「財神大樓」受公安壓力加速推動；高雄「仁愛河濱商城」則陷自主整合瓶頸，隨時面臨公辦都更介入。這些案例顯示，戶數多、產權複雜與利益分配難是都更最大阻礙。專家分析，唯有政府發揮公權力、展現政策決心，配合絕對透明的財務溝通與專業諮詢，才能化解地主猜忌，打破長年卡關困局，讓紙上藍圖轉化為安全的居住家園。
台中老舊大樓改建陷入困局，東海大樓憑藉所有權人僅7人的優勢，成功轉向危老重建變身豪宅，成為少數成功案例。反觀千越大樓、民昇大樓等產權分散的個案，因所有權人眾多且利益分配難以整合，加上中區房市環境與營建成本高漲，即便套用都更獎勵也難以推動。專家指出，老屋改建的核心難題不在法規門檻，而在於產權整合的複雜度與開發後的銷售潛力，這也凸顯了舊城區都市更新在執行層面上的深刻挑戰。
台中市中區指標都更案「金園大樓」屋齡高達54年，住戶自組都更會並取得高達95%所有權人同意，卻在市府審查過程中卡關長達10年。該大樓現況堪憂，不僅地下室長期積水，住戶更被迫使用地下水，環境宛如廢墟。延宕主因在於市府行政程序的反覆，包括長達6年的通道廢道程序，以及要求提供已遺失的原始竣工圖作為容積計算標準，導致審查陷入鬼打牆困境。目前市府要求都更會針對面積差異重新送審，住戶無奈感嘆，許多長輩在漫長等待中已離世，只盼市府能加速行政程序，讓住戶能早日重返安全家園，結束這場長達十年的都更噩夢。
內政部國土署宣布，115年第3季中央社宅招租即將於8月14日啟動，涵蓋新北、南投、臺南及高雄共6案、1,500戶，受理至9月14日止。此波招租響應住宅法修正，保留20%戶數優先提供新婚及育兒家庭申請，預計年底前全國9縣市將釋出千戶婚育宅。國土署強調，社宅政策旨在減輕民眾租屋負擔，未來將持續擴充供應量能，協助青年與弱勢族群安居。截至7月底，全國社宅已達24萬餘戶，未來將透過完善配套與租期優化，為租屋家庭打造堅實的居住支持後盾。
農曆七月鬼門開，不少民眾將目光轉向凶宅法拍市場。據寬頻房訊統計，8月中旬大台北地區共有5件凶宅法拍，涵蓋士林、新莊、土城及三重等地。專家徐華辰提醒，法院筆錄常存在資訊不對等與死因判定模糊等問題，加上銀行針對凶宅貸款意願低，買家需具備充足現金。由於凶宅轉手困難且涉及法律瑕疵，建議一般自住客切勿輕易嘗試，投資客則應審慎評估風險，並委由專業房仲代標，以免誤踩雷區造成嚴重損失。
台北市房價居高不下，根據住展雜誌統計，今年北市公開銷售的預售屋中，總價低於2千萬元的建案僅剩3案，分別為中正區的京典ATELIER111、廈川里美以及萬華區的西門翫。這些建案多為10至17坪的小宅或套房，主要鎖定置產族與學區設籍需求。專家陳炳辰分析，由於北市新案平均單價高，總價2千萬以下已屬稀有，且因室內空間狹小，較難吸引首購自住客。目前北市預售大樓交易總價多落在3千萬至5千萬元區間，受限於高房價與貸款限制，預算有限的買盤持續外溢至鄰近縣市，追求更高性價比的居住空間。
台南首條捷運第一期藍線預計今年底動工，串聯永康、東區與仁德，備受市場關注。儘管在地民眾習慣汽機車代步，但面對長年交通壅塞與停車難題，捷運落成後的便利性有望改變出行習慣，並帶動房價穩健成長。目前永康區交易量能強勁，東區機能成熟房價走高，仁德區則因鄰近東區與高鐵吸引建商卡位。房仲專家分析，台南捷運建設初期房市反應雖不如雙北劇烈，但隨藍線推進，捷運生活圈概念將深化，不僅提升通勤效率，更將持續帶動人口移入與商業發展，長線來看，沿線三大行政區房市交易與價格預期將維持向上趨勢，逐捷運而居將成台南未來新風潮。
捷運末站房價一定最便宜嗎？實價登錄顯示，台北捷運6條路線中，有4線最低價站點竟非末站，而是倒數第二站。專家分析，部分路線的末站其實是轉接點或新興重劃區，因多為新建案交易拉高單價，反觀發展成熟的次站多為老屋，形成房價較低的市場假象。此外，淡水站與動物園站因地理位置偏遠、機能受限或房屋條件特殊，導致房價長期低迷。房仲建議，隨捷運網絡環狀化發展，傳統末站機能較差的觀念已逐漸改變，民眾買房應考量實際生活與工作需求，並透過專業諮詢評估當地市場，才能精準挑選適合的捷運宅。
