預售房市寒流來襲！永慶房產集團統計，2025年七都預售量能大幅衰退四至八成，但價格仍維持緩漲，台南總價中位數漲11.7%居冠。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新竹縣市受信用管制影響最大，交易量重挫80.8%，總價也下修8.2%至1780萬元。目前市場呈現「量縮價穩」僵局，消費者普遍持觀望態度等待讓利，僅具地段或品牌優勢的建案仍具去化能力。(陳韋帆)
隨政府多項政策並行下，全國租金支出申報已破3萬戶，總金額突破30億元，面對今年5月報稅季即將到來，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐提醒，現在租金支出已改為獨立的「特別扣除額」，且申報上限已調高至18萬，大幅降低稅負，租屋族可不要輕忽自身權益。(陳韋帆)
台東縣房價漲幅逆勢超車六都，2025年平均鑑估值年增21.3%穩居全台之冠。中信房屋分析，六都房價已處高檔，漲幅空間受限，資金轉向基期較低的非都會區；台東受惠重大建設題材與新建案單價破4字頭拉抬，加上遠距工作者與退休族外地買盤進駐，房價展現強勁抗壓力。(陳韋帆)
房產詐騙防不勝防！台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，115年1月全台詐騙財損已破70億元，不動產因涉及金額大，成為詐團眼中的肥羊。周鶴鳴詳列「六大詐騙陷阱」與「防詐九大對策」，強調AI時代詐術翻新，民眾應善用地籍異動即時通、貫徹履約保證，並選擇合法專業仲介，確保權狀、印鑑及身分文件安全，才能有效守護個人資產不被非法挪移。（陳韋帆）
台灣高齡化趨勢明確，如何規劃資產傳承下一代也成為不少人課題。愛山林副董事長張境在表示，其實現在就是預售屋最佳出手時機，不少建商現在推出低自付優惠，而預售屋興建約3~5年，父母都善用每年1人244萬贈與免稅額，不僅可完美達成資產傳承與節稅目的，還能全球動盪下抗通膨，甚至利用時間換取財富增值紅利。(陳韋帆)
新北防災都更2.0首案開胡！位於蘆洲區光華段的自主更新案近日獲市府核定，成為該政策下首宗成功案例。該基地原建物因海砂屋問題嚴重威脅安全，在住戶凝聚共識與新北住都中心全案管理輔導下，成功爭取原容積1.5倍獎勵重建。未來將興建2棟高層耐震綠建築大樓，不僅解決居住安全隱患，更為新北老舊社區自主重建樹立標準化標竿。(陳韋帆)
租金漲勢首度踩煞車！今年3月房租指數年增率僅1.86%，不僅結束連29個月大於2%的漲勢，更創下45個月來首度明顯降溫。信義房屋曾敬德分析，雖然房租漲勢趨緩，但指數仍創歷史新高達110.21，且管理費、水電及修繕成本持續走揚。短期內受經濟成長與通膨壓力影響，房租並無修正空間，租屋族整體居住負擔依然沉重。（陳韋帆）
老屋、空屋危機恐成台灣「城鄉雙癌」！房市專家李同榮警示，全台屋齡40年以上住宅已達40%，空屋率更逼近百萬戶。未來十年房市將陷入「四個沒有」結構失能困境：沒人住、沒人承接、沒能力更改、沒辦法賣掉。他強調，問題關鍵已不在房價高低，而是房屋「使用效率下降」，政府若不啟動防災都更改革、建立空屋釋出制度等五大解方，台灣恐步入日本化後塵，面臨嚴重的系統性失靈。(陳韋帆)
台北市購屋族展現「老屋情節」，2025年40年以上老屋交易占比衝破4成。台灣房屋指出，雙北因新屋房價過高，迫使買盤轉向高屋齡物件；反觀桃園與南二都受惠重劃區新案噴發，5年內新屋交易最夯，呈現南北截然不同的屋齡選好。(陳韋帆)
2025年房市呈現兩極化買盤，年收百萬內的小資族憑藉首購身分，在信用管制下穩坐全台主力。然而台北市購屋結構獨樹一格，年收逾400萬元的高資產族躍升第二大買力，顯示在科技產業強勁與全球通膨壓力下，金字塔頂端人口置產抗通膨意願極高，北市門牌已成富豪資金避風港。(陳韋帆)
房貸人生再拉長！內政部最新統計顯示，2025年第3季全國平均房貸期數達321期（約26.75年），刷新歷史紀錄。信義房屋曾敬德指出，新青安政策推動下，30年期房貸已成購屋新常態，尤其新竹縣更衝上354期。新世代傾向拉長還款年限以換取每月現金流投資，雖月負擔減輕，但千萬房貸30年總利息將比20年多出約150萬元。(陳韋帆)
學區宅也難敵房市寒流！住商機構最新統計指出，台北市115學年度26所額滿國中裡，逾半數（14所）周邊房價在2025年出現盤整，連大直、天母等名校區也難擋跌勢。專家分析，房市趨冷使單一學區話題失色，大直高中國中部跌幅達15.4%最驚人。在貸款緊縮與屋齡老舊雙重打擊下，高總價學區房首當其衝，顯見學區光環已非房價萬靈丹。（陳韋帆）
房市旺季不旺！3月「住展風向球」維持衰退黃藍燈（37.5分），呈現「供需不同調」的詭異市況。儘管央行態度軟化釋放暖意，且329檔期千億案量湧現，預售推案量創2024年11月來新高，但需求端卻如一潭死水，每週平均成交未及1組。住展總監陳炳辰警告，待售建案數已飆至1563案，慘過疫情時期，若買氣持續與海量供給脫節，後續賣壓恐如排山倒海而來。(陳韋帆)
打破高齡租屋歧視！崔媽媽基金會於4月7日至8日舉辦「2026年超高齡社會論壇」，邀集內政部與衛福部跨部會對談。調查顯示僅7%房東願租給長者，崔媽媽呼籲政府應將「居住權」納入高齡政策，除提供硬體補助外，更需發展「居住支援」軟體服務，建立信用保證與個案管理機制。透過跨部會整合，建構高齡導向的公共住宅安全網，讓今日的居住支援成為明日安居樂業的基石。（陳韋帆）
台灣房地產接盤力道在少子化衝擊下引發疑慮。景文科技大學財務金融系副教授章定煊分析，台灣房市問題不在供過於求，而是國土規劃失衡導致人口過度往都會核心集中，加上老屋改建速度緩慢且法令受阻。由於國內財產權法律位階被抬得過高，導致釘子戶僵局難解，政府應研議引進集合住宅終止法，落實公眾利益與居住安全。(陳韋帆)
根據聯徵中心資料，2025年3年以下新屋申貸佔比達50.3%創新高。中信房屋研展室副理莊思敏指出，交屋潮令房貸水位居高不下，限貸令短期難解。建商背景使新屋申貸較中古屋具優勢，但須警惕機能空泛重劃區爆發「多殺多」與爛尾樓風險。(陳韋帆)
高力國際董事總經理劉學龍指出，台灣房地產在過去50年展現漲幅約50倍的驚人抗貶實力，其核心優勢在於低波動的「資產韌性」與實體價值。對比股市、黃金與加密貨幣，房產具備長天期穩定融資與土地增值稅制紅利，是資產配置不可或缺的穩定錨點。劉學龍認為，隨2026年AI產業廊帶成形，台北具備強勁GDP支撐與補漲動能，在亞洲四小龍中展現極高的資產保值與增值吸引力。（陳韋帆）
有「黃金科技縱谷」美名的中科廊道，長期扮演中台灣經濟引擎角色，串聯中部科學園區、台中工業區、台中精密機械園區等重要產業聚落，隨著台積電中科二廠擴建計畫拍板，就業動能持續放大，中科就業人數較2024年同期成長12.5%，至 2025 年 10 月已達 65,859 人，顯示高科技產業深耕西台中的趨勢相當明確，建商持續推出新建案，不受房市降溫而影響。
雙北購屋陷入「總價升、坪數縮」困境，2025年台北市總價中位數已衝破2138萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，受地價與營建成本攀升影響，民眾為擠進購屋門檻被迫轉向小宅，五年來雙北居住空間縮減約3坪，小宅化趨勢愈發劇烈。(陳韋帆)
房市寒冬下，房仲度寒冬，公會也預測若狀況持續，將迎來房仲店面倒閉潮，國內房仲加盟店龍頭住商機構看準「包租代管」商機，今(8)日宣布成立新品牌「安家地產」，除原有的「房屋買賣」，也跨足新興產業「包租代管」進行多角化經營。（陳韋帆）
台北市不動產代銷公會今（8）日舉辦記者會，理事長王明正指出，隨央行Q1放寬第2戶貸款成數至6成，房市買氣已顯著回溫。儘管中東戰火與土方成本攀升導致房價欲降不易，但愛山林副董張境在強調，預售屋具備「分期付款與抗通膨」特性，能讓青年首購用時間換取空間，是當前抗通膨的最強工具。（陳韋帆）
北市青年與家庭租屋壓力有解！台北市政府推出「台北幸福租」加碼補貼新制，自4月8日起正式上路。針對40歲以下單身青年、45歲以下已婚家庭及育兒家庭，在獲得中央補貼後，北市府再加碼最高2,500元，且育兒補貼不設人數上限。都發局強調，新制旨在協助青年與婚育族群在台北扎根，符合資格者可透過線上或郵寄申請，實質減輕居住負擔，留住人才與幸福。(陳韋帆)
新北預售買氣崩盤，2025年共7大重劃區交易量年減逾7成，土城暫緩重劃區跌91.4%居冠。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，受信用管制與限貸令衝擊，扭轉房價看漲預期，市場觀望濃厚，導致交易量迅速下修，建商去化壓力大增，消費者多期待價格修正後才願意進場。(陳韋帆)
