根據財政部統計,全台公告逾期未辦理繼承登記土地高達7.2萬筆、建物近5萬戶,估計總價值逼近992億元,成為名副其實的「沉睡資產」。台灣房屋日前舉辦「財富傳承講座」,探討高齡化與房價飆漲,指出「資產傳承」已成全民關注議題。講座上專家提醒,若未及早規劃,不僅衍生繼承糾紛,還可能面臨高額稅負與財富流失。(陳韋帆)
房市不景氣,坊間傳出房仲化身地面師,對準買方「斡旋金」下手,透過話術誤導買方「下斡」後開始不理不睬,待買家要求「退斡」時,以「屋主已降價」等理由誆稱買方反悔需付違約金。房市專家提醒,購屋過程中一旦碰到斡旋金收取後「冷處理」或反覆推託,消費者就應高度警覺可能落入陷阱。(陳韋帆)
全台住宅平均人口2.95人,創新低!隨著少子化與居住型態轉變,全台「一家三口」模式已漸成歷史。根據住商機構彙整內政部統計,2025年第一季,全台設有戶籍住宅的平均人口數首度跌破3人、來到2.95人,創2009年以來新低紀錄。進一步觀察六都,僅台中市維持在3人以上,其餘皆低於門檻,尤以新北市、高雄市人口密度最低。(陳韋帆)
上曜集團(1316)近年跨足生技與智慧健康領域,旗下子公司世紀民生(5314)日前攜手松果購物舉辦「直播電商發布會」與「主播台爭霸賽」,根據上曜集團資料,此次活動吸引百組直播主、逾五百家業者及觀眾參與。董事長張祐銘表示,此次活動標誌世紀民生全面切入AI健康電商領域,並為上曜旗下五家上市公司策略整併後的新事業模式建立試金石,總計單日吸引超過萬人次觀看,銷售金額突破千萬元。(陳韋帆)
全台地所攜手警方打擊地面師,台北市也不留餘力!一名長輩到台北市某地所辦理「抵押權設定」與「信託登記」,身邊卻隨行多名壯漢,地所公務員察覺有異,冒著衝突危險通知警方,所幸成功攔阻詐騙,雖然保護了長輩的財產,但現場無犯罪事項,警方無其他法令可將壯漢們帶回警局偵訊,無奈下只能縱虎歸山。(陳韋帆)
鉅陞國際開發(5529)預計今年底第一筆建案完工交屋,交屋若順利,將轉虧為盈。不過,褚學忠也暴露擔憂,他說,「公司2021年上櫃更名時,我承諾讓公司3年內轉虧為盈,公司指標案『V市政』19億案量將步入交屋入帳期,唯一擔憂是限貸令恐影響交屋狀況,但鉅陞承諾推案不停歇,將持續前行。」(陳韋帆)
凶宅定義經常讓人霧煞煞,尤其是「墜樓事件」更難判斷!全向科技房產中心總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,依照法令及市場共識,屋主持有期間若發生「非自然死亡」,房屋就可能被視為凶宅。但實務中「事發地」與「死亡地」不一致,常引爭議,事實上,法律並未將「凶宅」入法,若發生糾紛對簿公堂時,還是得看法官的自由心證。(陳韋帆)
全國房貸壓力居高不下,「平均房貸期數」連兩期歷史高峰!據內政部不動產平台資料,2024年第四季全國平均房貸期數達317期,與前一季齊平,連兩季處於歷史高峰。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,高房價下,民眾傾向拉長還款期限以減輕每月財務負擔,也導致房貸越還越久,期數居高不下。(陳韋帆)
世界第三大電梯品牌芬蘭通力(KONE)擴大布局台灣市場,積極搶攻新梯裝設與維保商機。通力台灣董事總經理劉繼然26日指出,台灣電梯市場年需求持續成長,至2030年預估產值將超過365億元。短線主打中高端商辦市場,長線則鎖定住宅更新需求,力拚市占率由5%提升至10%。他強調,通力將以智慧派車、AI預測維保與雙層電梯等技術搶市,但也憂心缺工問題,該司已投入產學合作培育在地人才。(陳韋帆)
台中市政府今(26)日辦理區段徵收配餘地標售,共釋出17筆標的,總底價近520億元,主力集中於水湳經貿園區,其中逾半為面積上千坪的精華地塊,卻僅收到3封標單、標出3筆,標脫率僅17.6%、溢價率僅3%,雙創近年新低。房市專家指出,台中市府此次標售雖釋出「壓箱寶」土地,但在限貸令與高利環境夾擊下,建商信心不足,土地市場冷清。(陳韋帆)
長虹建設(5534)今(26)日召開股東會,會中通過每股配發現金股利5.5元。董事長李文造直言,央行限貸令對買方管控過嚴,造成市場信心不振。他指出,買房人與建商都無法掌握貸款額度,對購屋意願產生影響,導致交易不熱絡。他呼籲央行貸款政策應更明確,而非讓各銀行自行解讀。他並預期下半年房市表現與目前相當,若經濟成長能保3%,情勢不致惡化,明年則要視經濟表現定調。(陳韋帆)
房市買氣低落,建商推案熄火!住展雜誌統計,今年上半年北台灣新成屋與預售屋推案總量僅5780.4億元,較去年同期減少2115億元,年減26.8%。新竹地區衰退最劇,推案量年近5成,台北市也減少38.3%。僅宜蘭逆勢成長20.3%。住展雜誌發言人陳炳辰指出,在央行暫無新打房政策下,建商觀望情緒濃厚,下半年仍難見大案出籠,全年推案恐將再縮2~3成。(陳韋帆)
國揚建設(2505)今(26)日召開股東會,董事長林子寬指出,雖面對全球高通膨、地緣政治及內需疲弱等挑戰,惟在新青安貸款政策穩定買氣下,仍支撐剛性需求。國揚在工業地產與都更案雙線布局,持續推進內湖、三重等地廠辦開發,累計土地存量逾1.6萬坪。總經理彭邵齡坦言,市場買氣腰斬、成本居高不下,建商態度更趨保守,未來仍將審慎評估推案節奏與風險控管。(陳韋帆)
全台三鐵共構車站房市交易熱度揭曉,永慶房屋統計實價登錄,全台「三鐵共構」各站近一年周邊1公里「二手屋交易」狀況,板橋車站內住宅成交量高達540件,全台最夯,反觀高鐵台南站僅9件,敬陪末座。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,高鐵台南站雖有沙崙智慧科學城與三井Outlet加持,但因周邊尚處開發初期,房子大多還沒蓋好,二手屋交易自然低落。(陳韋帆)
台北市萬華區華強9號社區25日正式開工加裝2部電梯!台北市都更處表示,該區為40年以上老公寓,住戶年長比例高,加裝電梯改善「人宅雙老」問題刻不容緩,社區自主整合有成,在市府補助政策推動下順利成案,未來將有更多住戶受益。(陳韋帆)
信義全球資產今(25)日舉辦年中記者會,關於商用不動產最熱門兩大話題「輝達進駐北士科」,以及國發會推動的「AI新十大建設」。總經理林三智指出,將帶動各區域商用不動產升溫,北士科部分,除串連南港、內湖園區,市中心商辦樓齡偏高,不少企業有更換商辦需求而進駐,加上輝達產業聚落成形,預計將成為台北下一個科技聚落重鎮。(陳韋帆)
台北市政府地政局攜手崔媽媽基金會推動租屋協調機制滿周年,今年全面升級合作內容,除強化資訊透明,也新增多元申訴協助窗口,讓租屋民眾能在第一時間獲得支援。台北市地政局表示,未來將持續打造「青年永居、長者安居」的友善租屋環境,確保民眾在台北安居無虞。(陳韋帆)
台北市「中古小宅」平均成交單價逼近200萬元!實價登錄顯示,屋齡19年的「法意大樓」12坪套房,今年3月以2338萬元成交,單價199萬元,刷新社區紀錄,同步創台北市歷史次高記錄。台灣房屋統計歷年小豪宅單價前五名,全數集中在大安區,最高為「冠德安沐居」每坪202.4萬元。房市專家指出,金華地段、優質學區與挑高空間,是小宅飆出豪宅價的三大關鍵。(陳韋帆)
長虹建設與聖得福建設聯手開發的內湖都更案「TOP31」今(25)日舉辦動土典禮,基地面積1,255坪、規劃兩棟31層住宅大樓。地主表示,該案整合僅耗時3個半月,主要是因為長虹、聖得福兩大品牌深得民眾信任,根據業者資訊,該案銷售半年約已賣5成,但面對房市大環境不景氣,業者仍呼籲政府適度放寬信用管制,讓貸款機制恢復正常運行,也避免部分無辜消費者或業者受累。(陳韋帆)
房價高漲、購屋自備款門檻不斷墊高!據聯徵中心資料,2025年Q1七大都會區「銀行房屋平均鑑估值」,5年暴漲2百~8百餘萬,購屋自備款也必須準備更多,其中又以新竹市最慘,晚5年購屋須多自備271.8萬元(房屋鑑價平均1戶貴逾8百萬),增幅居冠。大家房屋賴志昶表示,房價仍處高檔、貸款成數收緊,購屋人需預備更多資金以因應資金缺口,避免貸款不足產生違約風險。(陳韋帆)
台經院今(24)日舉辦6月分景氣動向調查報告記者會,114年5月房市買氣出現小回溫。台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真會後接受《三立新聞網》訪問指出,川普5月關稅戰暫緩,台灣股市、房市信心短暫回穩,而市場亦出現順勢讓價促成交個案,但觀察整體氛圍,讓價潮不易擴大。另,5月買氣對比去年仍全面下滑,反映房市整體持續受政策與資金面干擾,而下半年還有供過於求問題,房市整體恐不樂觀。(陳韋帆)
根據內政部實價登錄統計,2025年七都預售屋與中古屋價差擴大至近六年新高,其中台中市價差超過七成居冠,新北市、高雄市也突破六成。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,2020年至今,預售屋價格大幅攀升,而中古屋漲幅相對和緩,使價差逐年擴大,凸顯「買新不如買舊」的市場氛圍。此外,房市交易量也持續低迷,成交議價率居高不下,顯示價格調整已成為促成交易的主要手段。(陳韋帆)
內政部預估台灣將於今年底正式邁入超高齡社會,總人口連續死亡多於出生,去年新生兒更僅剩13.5萬人。全國商總榮譽理事長、鄉林建設董事長賴正鎰直言,人口危機已成國安等級,建議政府鬆綁移民法令,訂出「五年三十萬優質移民」政策,引入中高階白領與專業技術人才,穩定總人口於2300萬人以上,才能翻轉勞動力流失、創新能力下滑的國力危機。(陳韋帆)