房仲業持續處於低潮！6月進入尾聲，國內四大房仲「台灣房屋、永慶房產集團、住商機構、中信房屋」皆交出本月成績單，年減幅約3成6~5成不等，顯示二手屋買氣持續疲弱。《三立新聞網》彙整各家房仲看法，「台灣房市持續處於內憂外患，國內有央行限貸、房貸利率高，國外有川普關稅政策，以及俄烏、中東兩處戰爭影響，買方觀望情緒濃厚，價格持續盤整，短期無回升態勢。」（陳韋帆）
房市買氣翻轉，近期瘋傳台南新建案針對已購戶退費，1戶達200萬！《三立新聞網》循線找到建商，建商坦言，「現在市況不佳，後續推案也都已調降，自然要退費給已購戶，不過市場傳的金額過高，事實上沒這麼多，大家不要誤信謠言了！」（陳韋帆）
代銷龍頭甲山林集團旗下愛山林建設（2540）今（30）日舉辦股東會，董事長祝文宇表示，公司營收過往以代銷為主，預估明年營收上看200億元，且接下來每年都有完工入帳，將正式回歸「建設本業」。他強調，「愛山林這10年從7千張股票一路成長至百萬張，明年股本預計將攀升至90多億、近百億，主要是精準選地策略，面對此次房市翻轉，相信只要配合政策推案，依舊能如過往一樣平穩度過。」（陳韋帆）
7月1日起內政部新制上路，「路霸、違建」行為都會遭到重罰！由專業人員查核申報，建築物如有未經核准變更使用擅自使用建築物者（違建），將依《建築法》第91條處6萬至30萬元罰鍰；若防空空間(包括防火巷、開放空間、梯間等)堆置雜物妨礙逃生（路霸），可對行為人重罰4萬至20萬元，違規使用也將依建築法另罰。未改善者更可能面臨斷水斷電、封閉或拆除處分，政府將雙軌檢查落實管理。（陳韋帆）
韓國「打房愈打愈貴」再度推出「第三戶禁貸令」打房！台灣有業者警告台灣若學其政策恐步其後塵。對此，景文科技大學財務金融系副教授章定煊直言，雖然兩國皆面臨房價打壓無效的現象，但結構截然不同，韓國城鄉極度失衡，全國過半人口擠入首爾，導致供需嚴重失衡，台灣沒有這樣問題，高房價兩大火源是「住宅商品化、長期低利率」，不宜直接套用韓國經驗。（陳韋帆）
北北桃青年房貸十大購屋熱區出爐！據聯徵中心資料，北北桃近一年25~35歲青年房貸購屋戶數最多十大行政區，新北市占六區、桃園有四區，台北市則全部都都沒上榜。房市專家指出，台北市高房價，青年要靠自己購屋不易，所幸北北桃交通網絡趨於完善，相對便宜的青年自然往新北、桃園購屋。（陳韋帆）
韓國房市近期再度升溫，政府宣布加碼六項打房措施，包括貸款總額設限、多屋族貸款歸零、限時出售原屋等，甚至首購族也遭限縮。吉家網董事長李同榮表示，韓國打房政策多年來頻繁出招卻失效，如今房市死灰復燃，又重啟嚴打循環，台灣應引以為鑑，政策不能窮到只剩「打房」，而應對準供需核心，尋求治本之道。（陳韋帆）
房市信心持續探底！根據中央大學台灣經濟發展研究中心資料，2025年6月「購買房地產時機」消費者信心指數（CCI）為94.62點，月跌0.57點，連續4個月落在100以下的悲觀區間，亦創58個月新低點。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，房市Q2受到產業外移、國際貿易戰與央行信用管制等多重利空衝擊，下半年是否回溫，得看「授信、關稅戰、利率」三大關鍵。（陳韋帆）
根據財政部統計，全台公告逾期未辦理繼承登記土地高達7.2萬筆、建物近5萬戶，估計總價值逼近992億元，成為名副其實的「沉睡資產」。台灣房屋日前舉辦「財富傳承講座」，探討高齡化與房價飆漲，指出「資產傳承」已成全民關注議題。講座上專家提醒，若未及早規劃，不僅衍生繼承糾紛，還可能面臨高額稅負與財富流失。（陳韋帆）
房市不景氣，坊間傳出房仲化身地面師，對準買方「斡旋金」下手，透過話術誤導買方「下斡」後開始不理不睬，待買家要求「退斡」時，以「屋主已降價」等理由誆稱買方反悔需付違約金。房市專家提醒，購屋過程中一旦碰到斡旋金收取後「冷處理」或反覆推託，消費者就應高度警覺可能落入陷阱。（陳韋帆）
全台住宅平均人口2.95人，創新低！隨著少子化與居住型態轉變，全台「一家三口」模式已漸成歷史。根據住商機構彙整內政部統計，2025年第一季，全台設有戶籍住宅的平均人口數首度跌破3人、來到2.95人，創2009年以來新低紀錄。進一步觀察六都，僅台中市維持在3人以上，其餘皆低於門檻，尤以新北市、高雄市人口密度最低。(陳韋帆)
上曜集團（1316）近年跨足生技與智慧健康領域，旗下子公司世紀民生（5314）日前攜手松果購物舉辦「直播電商發布會」與「主播台爭霸賽」，根據上曜集團資料，此次活動吸引百組直播主、逾五百家業者及觀眾參與。董事長張祐銘表示，此次活動標誌世紀民生全面切入AI健康電商領域，並為上曜旗下五家上市公司策略整併後的新事業模式建立試金石，總計單日吸引超過萬人次觀看，銷售金額突破千萬元。(陳韋帆)
全台地所攜手警方打擊地面師，台北市也不留餘力！一名長輩到台北市某地所辦理「抵押權設定」與「信託登記」，身邊卻隨行多名壯漢，地所公務員察覺有異，冒著衝突危險通知警方，所幸成功攔阻詐騙，雖然保護了長輩的財產，但現場無犯罪事項，警方無其他法令可將壯漢們帶回警局偵訊，無奈下只能縱虎歸山。（陳韋帆）
鉅陞國際開發（5529）預計今年底第一筆建案完工交屋，交屋若順利，將轉虧為盈。不過，褚學忠也暴露擔憂，他說，「公司2021年上櫃更名時，我承諾讓公司3年內轉虧為盈，公司指標案『V市政』19億案量將步入交屋入帳期，唯一擔憂是限貸令恐影響交屋狀況，但鉅陞承諾推案不停歇，將持續前行。」（陳韋帆）
凶宅定義經常讓人霧煞煞，尤其是「墜樓事件」更難判斷！全向科技房產中心總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，依照法令及市場共識，屋主持有期間若發生「非自然死亡」，房屋就可能被視為凶宅。但實務中「事發地」與「死亡地」不一致，常引爭議，事實上，法律並未將「凶宅」入法，若發生糾紛對簿公堂時，還是得看法官的自由心證。(陳韋帆)
全國房貸壓力居高不下，「平均房貸期數」連兩期歷史高峰！據內政部不動產平台資料，2024年第四季全國平均房貸期數達317期，與前一季齊平，連兩季處於歷史高峰。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，高房價下，民眾傾向拉長還款期限以減輕每月財務負擔，也導致房貸越還越久，期數居高不下。（陳韋帆）
世界第三大電梯品牌芬蘭通力（KONE）擴大布局台灣市場，積極搶攻新梯裝設與維保商機。通力台灣董事總經理劉繼然26日指出，台灣電梯市場年需求持續成長，至2030年預估產值將超過365億元。短線主打中高端商辦市場，長線則鎖定住宅更新需求，力拚市占率由5%提升至10%。他強調，通力將以智慧派車、AI預測維保與雙層電梯等技術搶市，但也憂心缺工問題，該司已投入產學合作培育在地人才。（陳韋帆）
台中市政府今（26）日辦理區段徵收配餘地標售，共釋出17筆標的，總底價近520億元，主力集中於水湳經貿園區，其中逾半為面積上千坪的精華地塊，卻僅收到3封標單、標出3筆，標脫率僅17.6%、溢價率僅3%，雙創近年新低。房市專家指出，台中市府此次標售雖釋出「壓箱寶」土地，但在限貸令與高利環境夾擊下，建商信心不足，土地市場冷清。（陳韋帆）
長虹建設（5534）今（26）日召開股東會，會中通過每股配發現金股利5.5元。董事長李文造直言，央行限貸令對買方管控過嚴，造成市場信心不振。他指出，買房人與建商都無法掌握貸款額度，對購屋意願產生影響，導致交易不熱絡。他呼籲央行貸款政策應更明確，而非讓各銀行自行解讀。他並預期下半年房市表現與目前相當，若經濟成長能保3%，情勢不致惡化，明年則要視經濟表現定調。(陳韋帆)
房市買氣低落，建商推案熄火！住展雜誌統計，今年上半年北台灣新成屋與預售屋推案總量僅5780.4億元，較去年同期減少2115億元，年減26.8%。新竹地區衰退最劇，推案量年近5成，台北市也減少38.3%。僅宜蘭逆勢成長20.3%。住展雜誌發言人陳炳辰指出，在央行暫無新打房政策下，建商觀望情緒濃厚，下半年仍難見大案出籠，全年推案恐將再縮2~3成。（陳韋帆）
國揚建設（2505）今（26）日召開股東會，董事長林子寬指出，雖面對全球高通膨、地緣政治及內需疲弱等挑戰，惟在新青安貸款政策穩定買氣下，仍支撐剛性需求。國揚在工業地產與都更案雙線布局，持續推進內湖、三重等地廠辦開發，累計土地存量逾1.6萬坪。總經理彭邵齡坦言，市場買氣腰斬、成本居高不下，建商態度更趨保守，未來仍將審慎評估推案節奏與風險控管。（陳韋帆）
全台三鐵共構車站房市交易熱度揭曉，永慶房屋統計實價登錄，全台「三鐵共構」各站近一年周邊1公里「二手屋交易」狀況，板橋車站內住宅成交量高達540件，全台最夯，反觀高鐵台南站僅9件，敬陪末座。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，高鐵台南站雖有沙崙智慧科學城與三井Outlet加持，但因周邊尚處開發初期，房子大多還沒蓋好，二手屋交易自然低落。（陳韋帆）
台北市萬華區華強9號社區25日正式開工加裝2部電梯！台北市都更處表示，該區為40年以上老公寓，住戶年長比例高，加裝電梯改善「人宅雙老」問題刻不容緩，社區自主整合有成，在市府補助政策推動下順利成案，未來將有更多住戶受益。（陳韋帆）
