2021房市亂象 住展:西瓜當哈密瓜賣 三芝推案贏三峽

2021/10/14 18:47
  • share_fb
  • share_line
  • A-
  • A
  • A+

記者陳韋帆/台北報導

房市景氣一片大好,但因疫情攪局,也開始出現一些奇怪亂象。據住展統計, 2021年Q1~Q3北台灣「新成屋、預售屋」推案量8,060億、年減幅達16%。住展雜誌研發長何世昌表示,疫情攪局、營造成本居高不下,今年Q3推案量驟減,致使全年推案量縮應已成為定局,住宅市場供給不足的問題暫時無解。

▲今年出現了三峽推案量輸三芝的特殊情況。(圖/記者陳韋帆攝影)

雙北年減二成 三芝竟贏三峽

台北市今年前三季推案量約1,980億元,較去年同期減少近5百億元、年減幅約二成。今年北市推案量衰退幅度最大的區域依序為士林、內湖、信義;其中,士林區今年推案量還不到百億元,年減三百多億元、年減幅飆至八成。

有趣的是,本土疫情重災區萬華區推案量不減反增,今年前三季案量近90億元,比去年同期暴增五倍,是北市案量年增幅最大的行政區。另,大同、文山區案量也比去年成長,成長幅度約六到七成多不等。

新北市前三季推案量約3,162億元,年減約736億元、年減幅約19%。在主要行政區中,案量衰退幅度較大的是樹林、土城、八里,年減幅均在六成以上。不過,永和、蘆洲與鶯歌等地,因去年基期頗低,今年年增幅逆勢成長逾一倍以上。

比較特殊的還有三芝,過去三芝歷年推案量大多在10億元以下,但今年因銀髮宅建案帶動之下,今年三芝推案量已達35億元,竟比三峽、樹林等地推案量還多。三峽、樹林因北大特區開發已經飽合,近年來新案稀少,推案量相當低迷。

▲新竹部分區域推案量逆勢成長,其中又以竹東年增3.5倍最可觀。(圖/記者陳韋帆攝影)

桃園重劃區熄火 新竹縣區量暴衝

桃園市前三季推案量僅1千6百多億元,比去年同期銳減約23%。何世昌分析,桃園推案量減幅較大的主因,是因為A7、中路、小檜溪等新興重劃區推案熄火所致,尤其以A7推案量縮最多,直接導致龜山前三季推案量年減幅高達約七成三。

新竹縣市前三季推案量雖然年增近百億元,年增幅約一成,但逾半行政區案量都較去年同期減少;新竹案量逆勢成長的動力在於竹東,由於造鎮大案開賣的緣故,竹東前三季案量比去年同期暴增近百億元、年增幅高達約3.5倍。

基隆同樣也因造鎮案開賣,案量較去年大增約2.3倍。宜蘭則與去年同期差異不大,推案量僅微減約4%。

何世昌指出,今年北台灣房市持續復甦但推案量急縮,恐怕與營造成本居高不下、打房效應、建築執照大塞車,以及缺工問題嚴重等因素有關;由於市場需求強而供給量減少,賣方市場的現象更加明顯,「西瓜當哈密瓜賣」(漫天喊價)的現象恐難避免。展望全年,推案量將落在1.05兆~1.1兆元之間,與先前預期不變,年減幅約在12%~16%左右。

更多新聞>>

苦熬20年!都更成功價翻倍 永春案一坪最高138萬元https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1012286

城中城悲歌!他們住鬼城一戶25萬 每日遙望愛河對岸豪宅https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1012249

獨家/一條愛河兩個世界 「城中城」一把火燒出炒房悲歌!https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1012195

快訊/八大指揮中心大門喊話:我們也是台灣人 不該被歧視https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1012132

分享「股、房」不傳之密!章定煊:台灣房市將一條路走到黑https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1010409

★ 三立新聞網提醒您:

內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。

精彩影音