記者陳韋帆／台北報導
城中城喚起國人安全意識，老屋問題也受到政府高度重視！住展雜誌統計，近5年台北市老屋都更、危老推動數量，總計17,161萬宅，另根據內政部資料，2021年Q2，台北市逾30年以上老屋共642,941萬宅。住展雜誌研發長何世昌表示，倘若按照這樣速度推算，全市的老屋要重建完畢，雖然仍要187年，但相較過去需要千餘年時間，內政部推動的危老政策明顯有了神效！
▲何世昌指出，中央推動的危老條例，明顯讓北市重建速度加快。（圖／記者陳韋帆攝影）
何世昌表示，近年在中央危老條例實施下，台北市重建速度其實有明顯加快，加上近年房市景氣復甦，建商願意給予較優渥的分回條件，提升了屋主參與重建意願。由於政府積極推動重建措施，再加上建商和屋主參與重建意願明顯提升，老房子變新房子的成功案例與日俱增。
觀察台北市12個行政區，屋齡30年以上的老屋宅數前三多的依序為大安、士林、中山區，其中大安區老屋高達81,536宅。老屋數量最少的是南港，僅23,914宅，但原因是南港住宅存量為北市最低，全區不到4萬宅。近五年每年平均重建效率偏低的區域，如信義、士林、松山、大安等區，大部份為蛋黃區。
何世昌分析，北市精華區老屋重建效率慢的原因，應該和「屋主分回期望值較高」有關。以信義、大安區來說，雖然房價水準高，建商多有意願想插旗重建，但卻是看得到、吃不到，主要是屋主普遍希望較高的分回條件，因此重建整合難度頗高，所以重建效率反而敬陪末座；信義區老屋重建完成需約426年，大安區則需339年。
反觀蛋白區如大同、南港，老屋重建一輪分別僅需76年、85年，另文山、萬華亦僅需149年、146年；重建效率大多比蛋黃區快，原因可能與屋主分回期望值較低有關，重建整合難度較低。
何世昌認為，中央、地方政府積極推動重建，且目前房市景氣暢旺，倘若營造成本漲勢可獲得控制下，屋主應趁勢而行。他指出，「都更、危老」重建的關鍵因素，最終仍取決於屋主同意與否之中，畢竟台灣是民主國家，政府、建商都不願、也不太可能強拆重建，建議老屋屋主，如果屋況、結構不理想，可趁著這波天時、地利之下，讓老屋重生，給自己一個安全居所。
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