記者陳韋帆／綜合報導
全國「個人房地合一所得稅額」各縣市排行出爐！根據財政部資料，統計110年度1-9月，全國「個人房地合一所得稅額」總額150.3億元、年增31.2億，創105年房地合一舊制上路以來新高。其中，台中市31.2億元居冠各縣市；而非六都的納稅王則為新竹縣、市，皆是5.1億元、年增逾1倍。
▲房地合一新制迫使投資客售屋。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
「房地合一2.0」新制衝擊 投資客急著跳車
「房地合一2.0」於今年7月1日正式上路，個人、總機構持有2年內出售課45％稅率，超過2年、未滿5年內出售課35％；個人持有5～10年，課徵20％稅率，超過10年則維持15％；營業事業持有超過5年後，不分持有時間，一律課徵20％稅率。
新法上路後，主要衝擊對象為持有2～5年、近期又想售屋的屋主，尤其是一次狂掃多戶、短期買賣操作的投資客，在新法可能導致的賣壓上，一旦寬限期過還未脫手，房貸連本帶利下，炒作市場將直接崩盤，故出現大量跳車潮，也促使今年1-9月房地合一稅額攀升。
▲根據財政部資料，台中市以31.2億元成為全國納稅王。（圖／記者陳韋帆攝影）
一年未過完 個人房地合一稅已創新高
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，房地合一2.0高稅率來勢洶洶，促使賣方跳下投資列車，趕搭輕稅列車，此外，資金狂潮及物料上漲讓民眾看好未來房價，因此買氣及房價居高不下。
郎美囡指出，依據財政部資料，今年22個縣市中，有21個縣市1~9月的個人房地合一稅額跟去年同期相比成長，顯示房地產市場不僅交易熱絡，且居多交易有增值空間，其中，台中市擁重劃區及建設議題，交易熱度不減，以31.2億元成為納稅王，高雄市22.5億元居次，值得一提的是，六都1~9月稅額均打破歷年年度總額紀錄，資金帶動的成長顯著。
▲新竹縣市房地合一稅年增幅超過2倍，成長幅度驚人。（圖／記者陳韋帆攝影）
非六都區域稅額雖然遠不及六都，但今年也展現高度成長，新竹市1~9月稅額5.1億元、與去年同期相比增加230.8%，新竹縣稅額5.1億元、年增幅200.7%，可見話題製造機竹科的吸金力更上一層，資金挹注拉出高稅額；而具有許多傳產及隱藏版富豪的彰化縣也有5.0億元的高稅額，其年增幅89.6%，雲林縣稅額2.4億元雖然在非六都區排名僅第五高，年增幅卻高達117.2%，房市升溫速度不容小覷。
房市體溫高 打炒房一招接一招
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，房市交易熱絡觸動政府敏感神經，近期不斷已各種稅制、政策抑制炒房，對於持有人而言，未來以投資置產角度購屋，務必提前規劃，慎重考量移轉與持有成本，避免影響獲利，也提醒購屋人務必留下裝潢、服務費等相關費用發票，避免未來轉手時無法扣抵，讓自己的權益受損。
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