記者陳韋帆／綜合報導
台南市預售案「東都綠學」8日凌晨傳出排隊購屋潮，9日傍晚內政部就祭出5大打炒房措施，其中，影響預售案最深的，就是全面限制預售屋換約轉售，最高最高處3年徒刑，或併科5千萬罰金。消息一出，不僅排隊潮退去，還有購屋族連夜排隊，好不容易搶到2間房子，最後連忙退訂。
▲李家民表示，政府祭出打炒房政策後，有購屋族立刻退訂。（圖／陸敬民提供）
住商不動產台南五王加盟店店東李家民接受《三立新聞網》訪問表示，「我也有客戶在8日時到現場排隊，一口氣買了2間3房35坪的預售屋，總價1300萬、單價37萬，就是為了投資置產，但還沒想好要長期或短期投資，看到打房新聞後就馬上退訂，就是擔心被套牢。」
李家民說明，近年台南投資風氣其實相當盛，不少彰化、台中、新竹的人都到台南購買預售屋。關於「東都綠學」退訂一事，只是正好碰上政府打炒房，由於預售屋訂購後的5天內都還可以退訂，有顧慮的買家自然會先退再說。
不能退訂，那委託出售的人多嗎？李家民指出，「近2日詢問度確實很高，但因為政府此次打房力道相當重，已引起業界、建商激烈反彈，所以多數手上持有預售訂單的人，其實都仍在觀察政府動向，期盼落日條款或相對措施，可以不要溯及既往，甚至期待法案不要過關。」
李家民說，其實台南房市相當封閉，在台積電議題到來前，鮮有投資市場，現在的投資客，也多是外地人，在地人鮮有投資行為，就連在地建商標地都標不贏外地建商，因為不會把土地行情估得這麼高，以「東都綠學」的建商理銘開發－昌益機構為例，昌益從新竹進攻台南，近年在台南四處標地，土地價格屢創新高。
此次就是「正港的台南人」購屋的好時機，李家民分析，政府重手打炒房，短期內預售案衝擊最大，而成屋、中古屋的屋主心態也會受到衝擊。他指出，「近年不少屋主因房市過熱，心態、喊價過高，現在正逢年關、政府出手打房，在地的購屋族，若此時出手議價，較有機會遇到心態放軟的屋主，購屋族砍價也會相對容易。」
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