記者陳韋帆／台北報導
2021年是全球防疫年，台灣防疫有成、半導體技術領先優勢與中美科技戰的關鍵地位下，寫下亮眼的出口與經濟成長率。全年經濟成長率突破6%，上市櫃公司累計前11月營收成長達16.5%，企業營運表現優異全面帶動台灣不動產交易動能。
▲不僅本土資金大量購置不動產，國際科技巨頭谷歌、微軟也搶進台灣。（圖／翻攝自Google Maps）
根據第一太平戴維斯統計，2021年(截至12月13日)大型商用不動產交易金額達1619億元，年增率12%，交易規模寫下歷史新高，即使年中疫情升級三級警戒，卻不動搖買方信心，上下半年交易占比各50%，與去年疫情初次出現，交易急凍的情況迥異。
土地市場買氣高漲，土地與地上權交易金額累計達2751億元，雖比去年小幅減少8%，但若排除今年缺乏大型地上權釋出的影響，單單土地交易金額達2482億元，追平去年表現，也顯示即便過往一年央行頻頻升級選擇性信用管制力道，但民眾的購屋反應以及住宅熱銷情況，驅使建商持續大舉補進土地庫存。
第一太平戴維斯指出，今年商用不動產交易以廠辦最為熱門，全年交易金額達到487億元，比去年同期成長約1倍，這反映自2018年的台商回流熱潮開始，接續中美科技戰與中國商業環境改變後，台灣製造利基持續浮現，科技製造業從初期的工廠擴增需求，延續至辦公空間升級擴大，對於商用不動產影響層面更加廣泛，而科技業的發展潛力以及穩固的付租能力，同步吸引壽險業與不動產投資信託REITs等專業投資人目光。
在自用剛性需求與投資型買方的積極布局下，工業地產的成交規模穩定成長，全年廠辦、廠房與工業土地三者合計總額達1305億元，比去年成長13%，與中美貿易戰開打初期相比，交易規模提高6成。從交易金額來看，北台灣買氣熱絡，桃園市的廠房與新北市的廠辦為主要交易重心，包括景碩以45億元購入勝華楊梅廠，以及全球人壽斥資41億元買下藍天電腦三重總部大樓，都是市場關注焦點。
值得注意的是，近年國際科技三巨頭「谷歌、微軟、亞馬遜」近年在台灣購入土地面積也不斷攀升，其中，谷歌已擁有彰濱、南科、雲科土地達17萬坪；微軟斥資23億於桃園南崁7千坪土地；亞馬遜於板橋遠東、林口創新園區創立創新中心，並在台北設立大中華首座AWS loT Lab物聯網實驗室。
不過，第一太平戴維斯也提到，由於目前土地取得困難，再加上都更危老案件在融資條件上更具優勢，促使建商成為今年商用不動產的最大買家，整棟的辦公室、旅館、汽車旅館與商場交易案都在其參與之列，投資金額達到467億元。
若再加上今年度土地購置金額，建商今年擴增土地庫存達到2470億元，寫下近三年新高，並且連續三年突破2000億元購地門檻。區域方面，雖然地價明顯提升，主要都會區仍是布局重心，台中市、台北市與高雄市等三大都會區分別以670億元、607億元與355億元名列前三。其中，台中七期更是受到多家建商追捧，全年交易金額高達311億元，包括興富發、皇翔、聯聚與宏璟建設都積極布局。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，新冠疫情爆發以來，台灣是亞洲各國之中，少數連續兩年經濟正成長的國家，隨著各國疫苗接種率增加，原先對於全球邊境管制開放與經濟活動全面重啟的期待，在新型變種病毒爆發後又充滿了不確定。
疫情控制穩定、美中角力以及科技應用加速為台灣經濟帶來新的榮景，預期科技業的剛性自用需求在未來1至2年將會持續主導商用不動產交易，再加上政府擬延長台商回流方案，廠房、廠辦與物流倉儲將持續受益。
另一方面，政府大力打造南台灣成為下一個科技重鎮，多家國內外半導體大廠陸續宣布增加台南與高雄的投資，後續對於供應鏈的引領動作將持續擴大，產業轉型與升級也為南台灣得商用不動產發帶來更多機會。投資市場方面，物價上升再加上低利環境，預期明年度商用不動產迎來租金與價格齊揚的格局。
★ 三立新聞網提醒您：
內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。
