獨家/當房市老二4年!他說板橋有望逆襲 重現房價9字頭

2022/03/27 21:55
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記者陳韋帆/新北報導

板橋跌落新北房價一哥寶座已4年,葉國華表示,板橋今年有望逆襲。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲板橋跌落新北房價一哥寶座已4年,葉國華表示,板橋今年有望逆襲。(圖/記者陳韋帆攝影)

新北市房價一哥大家通常都是想到板橋,但其實板橋跌落王座已4年,根據實價登錄,統計近5年房價,2017年板橋仍是新北市一哥,但2018年~2021年,永和連續4年打敗板橋,讓板橋變成亞軍整整4年。對此,屋比房屋總經理葉國華表示,近期江翠北側房價明顯升溫,且新板特區隱約有重回9字頭房價氣勢,板橋今年有望奪回新北房價一哥稱號。

根據實價登錄,統計板橋、永和平均交易單價,2017年,永和區39.3萬、板橋39.5萬,板橋位居第一;2018年,永和40.3萬、板橋38.8萬,永和擠下板橋奪冠,板橋落於第二;2019~2021年板橋平均交易單價也都低於永和,連續4年成為亞軍。

屋比房屋總經理葉國華指出,不同於永和的人口密集與集中,板橋各區段發展差異較大,不少邊陲地段房價的仍處在較低檔位,且因發展較早,老屋眾多,拉低了板橋整體平均房價,不過,板橋畢竟仍為首善之區,新板特區中,不僅有市府、板橋車站商圈支撐,還有豪宅、百貨林立,所以仍有相當機會重回房價一哥的寶座。

根據內政部去年第四季度的資料顯示,板橋區屋齡超過30年的老屋合計高達13萬宅以上,是新北老屋存量最高的行政區,比新北老屋存量第二高的中和區足足多出3.5萬宅。

再者,板橋面積23.14平方公里,腹地面積是永和5.714平方公里的4倍,在各區段的發展情況不盡相同下,部分邊陲地段,如:浮洲、溪崑等地,平均房價還在3字頭,與精華區段的高房價相互中和後,全區整體平均房價自然會被拉低。

關於板橋房市未來,葉國華分析,板橋坐擁三鐵共構、新板特區、江翠北側重劃區等眾多重點建設,除江翠、新埔、府中等成熟商圈外,還有不少大型商場、影城駐扎於此,生活機能與交通機能都相當成熟,房市能見度很高。

雖然區內高總價豪宅,受2014年房市反轉的衝擊相對較大,至今尚未回到高點,但整體板橋房價已因房市復甦再度穩步向上,除了新興的江翠北側重劃區的新案開價已達7字頭,新板特區豪宅也有逐漸回到9字頭高點態勢,房市前景仍是相當看好。

葉國華認為,目前板橋擁有相當強的房市支撐力道,尤其在最近幾年民眾通膨預期的發酵下,板橋的買賣移轉棟數從2017年的5,516棟大幅提升至2021年的7,548棟,移轉量漲幅超過3成,顯見板橋房市已開始轉為熱絡。

此外,近年中南部及雙北外圍區塊房價漲多的狀況下,資金有如鐘擺效應,勢必再度關注到雙北的精華區。今年資金流回新北蛋黃區板橋的可能性很高,購屋民眾不妨多留意。

由於板橋各區特色大不同,葉國華建議,有意在板橋購屋的民眾,可先到以下區域都看看並比較,包括「往來台北車站僅需20分鐘的江子翠、坐擁水岸景觀的江翠北側重劃區、熱鬧繁華的新板特區、房價相對親民的浮洲和溪崑等」,相當有機會挑選到自己心儀的房子。

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