「花式打炒房」五招死了誰?專家:全面擊破 一招殺一群

2022/04/07 16:32
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記者陳韋帆/台北報導

行政院今日通過打炒房草案,將送立院審議。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲行政院今日通過打炒房草案,將送立院審議。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

行政院今(7)日拍板打炒房草案,將送立院審議。雖然政院通過的版本與內政部次長花敬群提出的版本略有差異,不過,房市專家認為,「即使有些微調整,效果仍大同小異,都有明顯的嚇阻炒房效果,尤其是針對投資客、炒作建商,各個擊破。」

本次修法五大重點包含「限制換約轉售」、「重罰炒作行為」、「建立檢舉獎金制度」、「管制私法人購屋」、「解約申報登錄」,其中重罰炒作行為最高可處5,000萬元罰金,政府用重罰宣示打炒房的決心。

張旭嵐認為,打炒房的實際執行,如何落實查核才是關鍵。(圖/張旭嵐提供)

▲張旭嵐認為,打炒房的實際執行,如何落實查核才是關鍵。(圖/張旭嵐提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,預售屋禁止二等親之外的第三人轉讓,未來一旦反悔不買,不符合排除條款下,最快的解決之道就是賠訂金解約,對建商來說雖然拉長銷售期,降低資金周轉速度,不過沒收了訂金房屋還能再賣,其實不算重傷;但對於投資客來說,確實會增加風險,也降低購屋意願,短時間之內,預售屋的買氣可能會降溫,資金可能會轉向中古屋市場。

張旭嵐指出,政府出重手,提高炒作罰金,降低買賣不動產的自由度,意在抑制短期投機交易,對一般自住族群的買氣影響不大。不過在打擊投機,財產自由和正常經濟發展之間,該怎麼拿捏確實不容易,不過如何落實查核,才是此草案是否能真正打蛇打七寸的關鍵。

葉國華認為,此次政府打炒房五招相當精準,可說是一招殺一群。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲葉國華認為,此次政府打炒房五招相當精準,可說是一招殺一群。(圖/記者陳韋帆攝影)

屋比房屋總經理葉國華表示,「這次政府五招打炒房,相當清準,可以說是一招殺一群,將可全面打擊到目前炒房歪風,更可以有效壓抑房價炒作。」

他說,全面限制預售屋及新建成屋換約轉售,直接鎖定投資客;而重罰炒作行為(最高達5000萬),則鎖定建商、代銷;管制私法人購屋將採許可制並於5年內不得移轉,可針對部分公司採用添購不動產避稅或炒房行為。

葉國華解釋,以預售禁換約轉售來說,這讓習慣利用預售屋只要分期繳納工程款、低自備款、可一次購買多戶特性的投資客,無法再大量囤房,不僅可以降低未來房市投機買盤,還可以在新法上路前讓市場的預售轉售賣壓增加,舒解目前熱絡房市下沒房可買的緊張氛圍。

他還說,重罰炒作行新制度為更可以遏止許多不肖業者,利用不對稱的資訊來哄抬房市、欺瞞消費者的亂象。最後,因私法人置產炒樓也是這波房價快速飆高的原因之一,近年黑多投資公司在房市「短期買賣」賺取價差。

此外,葉國華還指出,這次政府修法讓私法人5年內不得移轉的修法規劃,也是一項重手,可讓法人炒樓的情況明顯減少,短線上也有機會在新法上路前也會出現一波法人釋出的賣壓潮。

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