升息幾碼「房市大震盪」?台經院:87%民眾只能忍耐3碼

2022/04/26 20:09
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記者陳韋帆/台北報導

劉佩真表示,受到升息、貨幣緊縮等影響,業者對於房市未來半年看法趨向謹慎。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲劉佩真表示,受到升息、貨幣緊縮等影響,業者對於房市未來半年看法趨向謹慎。(圖/記者陳韋帆攝影)

台經院最新「國內總體經濟預測暨景氣動向調查報告」指出,3月營建業營業氣候測驗點連續第二個月下滑,面對國內升息、貨幣緊縮等壓力,不動產業者對於未來半年看法,趨向謹慎的態勢,持平為63%、看壞為31%、好轉為16%。

根據六都地政局資料,3月六都建物買賣移轉件數月增率為61.4%。

台經院研究員劉佩真表示,「房市交易與登記有1個月左右的時間落差,因此3月買賣移轉棟數反映的是2月至3月初的市況,而2月適逢農曆春節,工作日減少造成基期偏低,故3月工作天數恢復正常後,農曆春節前遞延的買氣出籠,致使3月交易量出現大增。」

劉佩真指出,「移轉棟數若以年增率觀察,3月六都建物買賣移轉件數年增率為11.9%,顯然在房市首購與換屋仍存在一定需求、通膨升溫刺激部分買盤的狀況下,讓房市交易量仍有不錯的表現。」

不過,不動產業者對於未來半年看法,趨向謹慎的態勢,持平為63%、看壞為31%、好轉為16%。

劉佩真指出,「央行相隔11年再度啟動升息,終結利率7連凍的態勢,且此波升息動作又快又猛,超乎市場預期,隨即房貸利率則升至1.56%,土建融利率恐自2.15~2.25%起跳,讓業者看法趨於保守。」

她說,「升息1碼對於房市實質影響有限,例如1,000萬元的房貸,貸款20年期或30年期,升息一碼後,房貸戶月繳金額約增加1,200元上下,仍在可負擔的範圍內。」

雖然升息1碼短期影響有限,不過,劉佩真也提到,「目前貨幣政策方向已由寬鬆走向緊縮,加上後續美國聯準會民國111年尚有6碼的升息空間,美台利差若擴大、台幣過度貶值,難免會造成資金大量外流、進口相關原物料或設備的成本上升,故Q2~Q4我國央行對於利率的態度更值得關注,畢竟87%的購屋民眾對於利率上升的忍耐度僅有3碼。此外,目前政府政策調控措施依舊是未來房市較負面的環境。」

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