房市警戒區增為「林五淡」 五股取代汐止成最不想買房地區

2015/12/11 22:13
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記者鄭諺隆、丁心雅/台北報導

不少專家都一致認為,明年的房市截至目前還沒有嗅到春天的氣息,現在更有行庫主管示警,過去被列為房市崩盤首當其衝的區域是新北市的林口、三峽、淡水,簡稱「林三淡」,但接下來可能要變成「林五淡」,剔除三峽、點名五股得開始小心。

「林三淡」變「林五淡」 五股列房市警戒區

▲五股洲子洋重劃區。

五股洲子洋重劃區,後面還可以看到還有正在興建中的建案,不過這裡現在也被行庫提醒是下一個房市的警戒區。

「林三淡」變「林五淡」 五股列房市警戒區

▲新北市房價「林五淡」地區。

過去的「林三淡」現在可能變成「林五淡」,最主要評估標準就是近兩年的推案量,2013年淡水新推案戶數直逼9300戶,高居當年新北市推案王,林口、五股也都有2000戶以上水準,就算今年房市寒冬,這三個地區也都有1400戶以上,三峽反倒只剩不到300戶。

「林三淡」變「林五淡」 五股列房市警戒區

▲住宅雜誌企研室經理何世昌透露,許多民眾不願到五股買房。

住宅雜誌企研室經理何世昌認為:「五股它如果說3字頭的話,會面臨其它區域的競爭,比如說內湖旁邊的汐止也是3字頭,汐止環境可能比五股環境稍微好一點,民眾買方可能寧願到汐止,而不願意到五股。」

「林三淡」變「林五淡」 五股列房市警戒區

▲林五淡房價漲跌。

只不過從區域房價來看,卻沒有想像中慘烈,林五淡裡面除了林口今年至今房價往下走,其它兩個區域,反而還有小幅成長。這跟行庫主管預言房價下修幅度最多能到2成,似乎有落差。

住宅雜誌企研室經理何世昌就說:「它其實只佔那行政區的一部分,所以說整體的波動幅度其實目前來看還不到1成,要降到2到3成其實很困難,因為我們照過去的經驗來看,台灣除非遇到了政治軍事危機,那個房價才有可能在一年內降2到3成。」

「林三淡」變「林五淡」 五股列房市警戒區

▲2016房價趨勢。

有房仲也做出調查,7成民眾認為明年房價繼續走跌,跌幅在3到10個百分點,要看到大幅度崩盤,恐怕並沒有那麼容易。(整理:實習編輯方姵文)

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