房市將飄5月雪?住展:建商開價再攀升 就看你埋不埋單了

2022/05/19 12:11
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記者陳韋帆/台北報導

何世昌表示,建商開價將進一步攀升,端看消費者是否埋單。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲何世昌表示,建商開價將進一步攀升,端看消費者是否埋單。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

打炒房風聲鶴唳、疫情不斷攀升,新建案房市走向將會如何?根據住展資料,4月預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數等三大指標下滑,議價率、待售住宅建案分數等兩指標上升,僅成交組數持平。住展雜誌研發長何世昌表示,依照房市現況,建商開價將進一步攀升,房價是否持續走揚,端看消費者埋單與否。

住展雜誌研發長何世昌表示,4月本土疫情爆發,建商推案量縮,這情況5月持續下滑,然而,建商缺工缺料,政府「預售屋禁轉」政策步步逼進,消費者將轉向新成屋市場,但在供需法則下,房價回落不易,買賣雙方將陷入短暫僵持,將進入至少一季的「隔離期」。

提早放暑假 新案供給大跳水

雖然4月是新建案市場的傳統旺季,但因本土疫情失控的緣故,建商普遍放緩推案進度,建案延推的情況更為惡化,以致於4月預售屋推案量僅約600億元,較3月驟減約500億元,大台北地區單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-中山「躍大直」、南港「全陽馥」;新北市-新莊「亞昕森中央」、「瀚羽蒔光」、「宸熙丰悦」、「豐盛」與「新莊科達花園」泰山「新潤潤見築」與「新潤A5Ⅱ-大道鎏域」、淡水「森原樹‧樹之泉」。

桃竹地區單一案量逾15億元以上的指標案為桃園市-中壢「林立寬和」、桃園「易德聚」、八德「首綻」、大園「家田富筑」、蘆竹「寶佳峰匯」和「安美大望」;新竹市-北區「家兜里」、香山「大綠景景觀科技園」;新竹縣竹北「喬立TIMELESS」等案。

4月完工釋出的新成屋戶數也連袂走低至2百戶以下,單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-中正「新光人壽總統傑仕堡」。

何世昌指出,即便全台籠罩在疫情快速擴散的陰霾當中,但因疫情使得缺工問題更加惡化,資金成本與工程進度落後的壓力排山倒海而來,此時建商多選擇漲價以轉卸不斷墊高的成本,4月北台灣新建案平均議價率降至11.7%,是今年來收斂幅度最大的一個月。

待售建案數 近八年多來最低水位

再來看到代表市況的成交與來客組數兩個構項,4月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數約為26.7組/週,較3月(34.7組/週)減少8組/週,月減幅約23%,中止連續兩個月上升。來客組數雖然明顯下滑,但與去年三級警戒期間只有個位數相比,已能看出部份購屋族已經麻痺、或防疫疲乏,建案人氣雖下降但不至於跌至冰點。

另,4月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.8組/週,較3月(3.1組/週)下降0.3組/週。

數據顯示,4月新建案市場人氣、買氣同步下挫,但在剛性需求與通膨刺激之下,房市基本盤仍未潰散;雖然銷售速度變慢,但「零成交」建案並不多,多數建案都都還賣得動,再加上新開賣的建案數較3月減少,北台灣4月待售住宅建案數量跌破一千大關至9百餘個,是2014年以後首見,顯示供給面仍較為緊繃。

何世昌分析,「通膨情況推估將持續1~2年,這情況下,有錢人就是存房子,窮人就是存錢,通膨後,貧富差距將再度拉大;預售屋禁轉部分,買盤將先轉到新成屋市場,預售屋確實會有短時間的乏人問津,但由於新成屋僅佔市場2成,在供給量不足情況下,買盤將再度回歸預售市場。」

房價部分,他認為,「需求雖然轉向新成屋,但在供給量不足情況下,房價將進一步走揚,預售屋則在缺工缺料狀況下,開價亦將進一步走揚,至於交易量是否停滯?價格是否僵持?則端看消費者是否埋單了。」

▼新建案、預售屋六大指標「分數」表。(圖/住展提供)

新建案、預售屋六大指標「分數」表。(圖/住展提供)

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