北部近乎覆滅!「房價千萬以下」重劃區 就只剩3個地方了

2022/05/30 11:30
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記者陳韋帆/綜合報導

全台灣低於1千萬總價的重劃區共有12區,北部僅剩淡海、鳳鳴、八德3區。(圖/記者楊澍攝影)

▲全台灣低於1千萬總價的重劃區共有12區,北部僅剩淡海、鳳鳴、八德3區。(圖/記者楊澍攝影)

預算1千萬房子能買在哪裡?根據《591實價登錄》統計全台近一年重劃區交易,發現全台僅剩12個重劃區平均交易總價低於1千萬,北北桃、新竹縣市僅剩3個重劃區,包括淡海、鳳鳴、八德,其他9個重劃區則全部位於台中及南二都。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔分析,由於重劃區擁有完整區域規劃及發展潛力等優勢,加上不少地區機能仍處發展期,房價漲勢未起,若能在千萬預算內成家,對一般買家負擔相對輕鬆,因此討論度始終居高不下。

《591實價登錄》統計近一年全台重劃區預售屋及新成屋的大樓、華廈交易,其中北台灣以總價1200萬、中南部總價1000萬作為篩選標準,結果顯示台南市共4區上榜,選擇最多,新竹縣市反之。

台南市南區舉喜重劃區仍有1字頭房價。(圖/591提供)

▲台南市南區舉喜重劃區仍有1字頭房價。(圖/591提供)

以台南市來說,相較其他縣市,目前房價基期較低,因此仍有不少親民區塊可供選擇。如位於台南市南區的舉喜重劃區,雖說距市區較遠,但在1字頭房價、台86快速道路等誘因下,仍吸引南科、安平等地就業族客群出手;另外,同為南區的水交社重劃區,由於緊鄰市區且地價相對便宜,近年吸引更大型建商紛紛搶進,目前當地價位已追漲到2字頭,後勢看好。

高雄三個重劃區,包括華鳳、高大特區、新市鎮,仍處於低總價帶。(圖/591提供)

▲高雄三個重劃區,包括華鳳、高大特區、新市鎮,仍處於低總價帶。(圖/591提供)

高雄則有華鳳、高大特區、新市鎮等3區進榜,平均每坪行情約19~21萬,總價則介於700到800萬元間,雙雙為各縣市最低。其中總價最低的華鳳特區,知名度雖不若鄰近的文山特區,但在比價效應下仍引起大量首購族關注,根據《591實價登錄》新推出的獨立APP資料顯示,目前當地屋齡5年內的新案每坪成交約21~22萬元、中古屋則是18~19萬,若以適合小家庭,面積30坪左右的電梯大樓三房產品來說,預算仍可控制在千萬以內,CP值相對划算。

台中房價飆升,低總重劃區僅剩台中港市鎮中心及廓子重劃區。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲台中房價飆升,低總重劃區僅剩台中港市鎮中心及廓子重劃區。(圖/記者陳韋帆攝影)

反觀台中,以往被視為首購熱區的價格已追上市區,如北屯區內的十四期重劃區房價早已坐4望5,逼得首購族只能出走海線等低價區,如橫跨梧棲區、清水區台中港特區,雖然整體機能尚未成形,不過因價位親民且擁有捷運藍線預定站等期待值,已陸續吸引寶佳、聯悅、長虹、麗寶等大型建商積極搶進,有望成為台中下個房市首購天堂。

新北市僅剩鳳鳴、淡海新市鎮,兩個重劃區總價低於千萬。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲新北市僅剩鳳鳴、淡海新市鎮,兩個重劃區總價低於千萬。(圖/記者陳韋帆攝影)

至於新北市,畢務潔指出,隨著房價走高,現階段新北市想找到2字頭平實區塊已是所剩無幾,首購族想買房可說越來越難,像這次總價最高的五股洲子洋重劃區,目前僅存外圍部分新案及中古大樓符合篩選條件,其餘新建案無論單價、總價門檻都是越墊越高。不過其他兩區如淡海新市鎮、鶯歌鳳鳴重劃區,由於目前機能正在發展,整體價格也較為實惠。

桃園僅剩八德重劃區為低總區域,新竹最低總價區為金雅舊社,但已突破千萬。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲桃園僅剩八德重劃區為低總區域,新竹最低總價區為金雅舊社,但已突破千萬。(圖/記者陳韋帆攝影)

桃竹方面,過去一年受低利率、熱錢等大環境影響,重劃區價格全面喊漲。其中新竹市僅有金雅舊社重劃區入選,平均總價1080萬,新竹可說是算是全面失守,對當地購屋族來說,選擇可說相當有限。

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