人跟錢一起南飄!「房貸」版圖大洗牌 高雄暴衝奪雙冠王

2022/06/02 12:14
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記者陳韋帆/台北報導

高雄奪近2年新增授信人數及餘額雙冠王。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲高雄奪近2年新增授信人數及餘額雙冠王。(圖/記者陳韋帆攝影)

疫情前後房市吹起「南風」,人跟錢都一起南飄!根據聯徵資料,統計2019年~2021年房貸新增資料,授信人數及餘額,高雄奪下雙冠王,增1639人、餘額增121.9%,台中次之,增1353人、餘額增60.4%。

對此,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,高房價下,不少人選擇出走大台北區域南飄,疫情期間游資充沛,積極轉進房市,房價基期相較大台北低的區域持續加溫,資金潮吹起南風南飄,也讓長年漲幅相對低的中南部,感受前所未有的市場熱度。

台中、高雄熱 北市不增反減

徐佳馨分析,從人數來看,高雄市增加1639人,台中增加1353人,遠遠多過新北市的991人,貸款人數多自然就會讓房貸授信餘額增加,在2019年~2021年期間,高雄市受惠於台積電話題,台中市在重大建設加持下,交易火紅。

她指出,高雄、台中除了成屋交易,預售屋也陸續交屋,是金額和人數暴增的重要因素。

此次統計,特別值得留意的是,北市房貸授信餘額雖然微增5.5%,但人數不增反減98人,徐佳馨說,北市近年房價與生活消費高,已經迫使不少買方出走,加上土地釋出少,供給也有限,更使得買氣受到壓抑,相較於其他地區的火熱,此消彼長更為明顯。

政經局勢變 房市表現短期難見紅

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,在疫情期間由於全球量化寬鬆,加上股市表現突出,資金流向資產明顯,台灣這兩年又有園區話題,加上資金潮轉進還有差價的中南部,都讓中南部房市因之沸騰,中長期來說,政府打房方向不變,加上美國帶頭資金收水,市場想要複製過去的狀態,難度很高。

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