租屋地獄/台北人害的?桃園租金暴漲中 1年狂增13%!

2022/06/19 19:29
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記者陳韋帆/桃園報導

近年不少台北人移居到桃園,桃園居住需求大增,租金也開始走揚。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲近年不少台北人移居到桃園,桃園居住需求大增,租金也開始走揚。(圖/記者陳韋帆攝影)

大台北區域房價居高不下,不少台北人紛紛南漂桃園,是好是壞呢?《三立新聞網》彙整全台各縣市最新「待租住宅開價」,桃園市月租金892元/坪、年漲幅13.2%,全台排名第五,若以9折當作成交價計算,也要價802元/坪,也就是說,十坪套房,要價約8千元。

葉國華指出,桃園租金水平最高的龜山區,開價已站上1020元/坪。(圖/翻攝自Google Maps)

▲葉國華指出,桃園租金水平最高的龜山區,開價已站上1020元/坪。(圖/翻攝自Google Maps)

屋比房屋總經理葉國華表示,桃園房價相對大台北區域低廉,加上多項重大建設、社會福利等,紛紛吸引企業投資、人口進駐,近年引起大台北區域移居至桃園的風潮,根據戶政司資料,桃園人口2021年底達到227.2萬人,10年攀升26萬人。

他指出,人口紅利出現後,隨之而來的,就是租買需求空前高漲,租金也水漲船高,以租金水平最高的龜山區來說,今年6月開價就已站上1020元/坪,大有向新北市看齊的態勢。

另,桃園近年各大重劃區開發議題不斷,如航空城計劃、青埔高鐵特區、A7重劃區、中路重劃區、小檜溪重劃區等,使得桃園房市極具想象空間,也帶動房價與租金持續攀升。

不過,葉國華也提醒,雖然桃園前景看好,但不斷墊高的租金,已讓小資族居住空間不斷遭受擠壓,目前在桃園青埔、龜山等熱門地段租一間獨立套房價格都要近萬元,整層住家的價格更是高達2萬元以上,普通民眾的租房壓力已逐漸上升,值得政府單位加以留意。

郭榛溱表示,桃園市不少鬧區大樓租金已落於千元以上。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲郭榛溱表示,桃園市不少鬧區大樓租金已落於千元以上。(圖/記者陳韋帆攝影)

台灣房屋中正藝文直營店店長郭榛溱表示,桃園市鬧區不少大樓租金已落於千元以上,以中正藝文特區為例,有電梯、管理的大樓,套房月租金約1.2萬~1.5萬、2房則約1.6萬~2萬,例如「紐約大時代」、「上城」等社區,因附近有學校,受到許多家庭青睞,尤其2房產品相當熱門。

關於桃園的租客結構,郭榛溱透露,大多為新婚夫妻、單身族等,因為工作需求在桃園租屋,存了幾年的錢之後,就會再考慮買房。

桃園市區租金為何水漲船高?她說,主要是近年建設利多不斷,比如鐵路地下化工程,就會增設中路、桃園醫院、中原、平鎮等四座通勤站點,使區域的交通便利性提升;此外,桃園市立圖書館新建總館,預計將今年10月開幕,將會有國賓影城、蔦屋書店進駐;再加上機場捷運、高鐵拉近了桃園與雙北市的距離,而且桃園的房價相對便宜,吸引不少雙北市客層來此購屋或租屋,租金行情也慢慢與雙北接軌。

《三立新聞網》彙整《591租屋網》、《好房網》及各大房仲網站資料,全台各縣市「待租住宅開價」最高五個縣市依序為,台北市1,717元/坪、新北市1,148元/坪、新竹市991元/坪、新竹縣933元/坪、桃園市892元/坪。

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