凶宅啟示錄/大凶級別!削頭蓋骨塞屍 鳳山透天打8折脫手

2022/07/29 20:11
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記者陳韋帆/高雄報導

曾發生駭人聽聞命案的鳳山透天厝,110年3月以500萬售出。(圖/翻攝自Google Maps)

▲曾發生駭人聽聞命案的鳳山透天厝,110年3月以500萬售出。(圖/翻攝自Google Maps)

發生駭人聽聞凶案的透天,轉手竟只打了8折!根據實價登錄,高雄市鳳山區南進七街28號,屋齡47年、坪數約32坪的透天厝,110年3月2日以500萬售出,拆算單價,1坪約15.6萬,備註「該屋有非自然死亡受民情風俗因素影響」,僅約是區域價的8折左右。

該透天厝102時曾發生轟動一時的社會案件,屋主與租客們共住,某日,室友柯男與薛男等多人於一樓喝酒,柯、薛兩人起口角打架,薛遭柯持利器攻擊,擊中頭、頸、耳等處,柯男行兇後,還將死者裝入黑色帆布袋,遭警方逮捕後,柯男否認涉案,並拿出中度精神障礙證明稱病、不知情。

陳泰源表示,以8折價來說,該凶宅折扣不算多。(圖/翻攝自Google Maps)

▲陳泰源表示,以8折價來說,該凶宅折扣不算多。(圖/翻攝自Google Maps)

東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示,該透天厝地處鳳山區的「五甲生活圈」,距離中山高速公路不遠,雖然附近多半為屋齡40年左右的公寓或透天厝的矮舊建築,市容偏古樸風情,但就近的五福國小與福誠高中都是雙語學校,雖然至最近的捷運前鎮高中站將近1公里,步行大約12分鐘稍遠,除此之外,生活還算便利。

他分析,該區域行情,除了少部分的電梯新大樓單價站穩25萬元,其餘老舊公寓與透天厝,均單價則落在18~20萬元以上,以這次的凶宅成交15.6萬元相比,跌幅僅13~22%。

陳泰源指出,一般來說,凶宅的轉手折扣,一般有四個等級劃分。「微凶」,例如跌倒失足、意外死亡等情節;「次凶」,如惡意遺棄、室內餓死造成失去生命跡象等;「中凶」,經加工的各種輕生行為;「大凶」,也就是凶殺、情殺、社會案件等。

以一般凶宅等級劃分行情來說,該透天厝屬於「大凶」等級,售出的價格卻僅市價的8折左右,相較一般情況下的3~5折,折扣可說是相當少。

他說,該案會出現這樣的成交價,推測建物本身可供商用外,也因為是透天厝型態,土地持份高達將近25坪,再加上屋齡已經近50年,有潛在改建效益,不排除買家可能有建商背景,購置這類產品,短期可商用收租較不擔心害怕、長期持有則可以申請危老改建,一掃凶宅陰霾。

▼內政部實價登錄揭露,「該屋有非自然死亡受民情風俗因素影響」。(圖/翻攝自內政部實價登錄網站)

內政部實價登錄揭露,「該屋有非自然死亡受民情風俗因素影響」。(圖/翻攝自內政部實價登錄網站)

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