沒電梯就慘了?房貸族購屋類型出爐 10間只有2間是公寓

2022/08/30 21:02
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記者陳韋帆/台北報導

聯徵資料指出,電梯華廈房貸件數為公寓的3.9倍。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲聯徵資料指出,電梯華廈房貸件數為公寓的3.9倍。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

最新聯徵中心資料顯示,2022年第二季電梯大廈的房貸件數比起公寓產品,足足比公寓多出3.9倍,也就是說,倘若僅統計電梯大廈及公寓的購屋比例,每10間僅2間是公寓。對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年重劃區全台開花,中南部的透天居住習慣也逐漸轉型,讓電梯大廈的購屋比例快速攀升。

曾敬德指出,根據聯徵資料,2009年第二季,因為公寓還沒有大量邁入大叔的屋齡,電梯大廈的交易僅比起公寓多出1.6倍,反應時間越久公寓屋齡越為老舊,交易佔比逐漸下滑,而電梯大樓社區對比有公寓至少有10大優點,包括有電梯、停車位、管理、服務與設計新穎等等,電梯大廈已經是當前的主流產品。

他說,公寓產品在10年前屋齡相對年輕一些,加上當年也沒有那麼多的重劃區興起,大樓供給量相對有限,且有些公寓地段佳且生活機能成熟,早年仍相當受到歡迎,不過隨許多重劃區興起,加上捷運網絡越來越為便捷,中南部地區的居住型態也從透天產品,轉型為電梯大樓社區,電梯大樓越來越受到購屋人的歡迎。

曾敬德分析,與公寓產品相比,電梯大樓社區至少有10大優勢,包括大樓設計新穎、消防安全與結構都相對安全,有些有豐富公設、有電梯不用爬樓梯,不用趕垃圾車,有停車位,購入後不用另外花錢整修,有管理可以代收包裹,有警衛相對較為安全等,但同時間公寓屋齡卻越來越老,甚至比購屋人的年紀還大,地段好的房價也高,有些購屋人因而向外尋找一些電梯大樓產品。

聯徵統計資料顯示,今年第二季電梯大廈的樣本數為2.6萬件,平均房價為1289萬元,樣本數比公寓多出3.9倍,2009年第二季的電梯大廈產品,平均房價為674萬元,比起2022年便宜約600萬元,樣本數電梯大廈則比公寓多出約1.6倍,與今年第二季的3.9倍相比差異甚大。

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