蔡依林太早賣了!起家厝EAT社區 17年房價飆升逾4倍

2022/09/05 13:27
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記者陳韋帆/台北報導

捷運永春站共構大樓「EAT」預售時1坪僅約3~4字頭,如今最高單價已達153.9萬。(圖/台灣房屋提供)

▲捷運永春站共構大樓「EAT」預售時1坪僅約3~4字頭,如今最高單價已達153.9萬。(圖/台灣房屋提供)

蔡依林的起家厝信義區捷運永春站共構大樓「EAT」房價飆漲驚人!在地房仲指出,17年前「EAT」預售時,1坪開價40多萬,成交價約35萬左右,但根據最新實價登錄,5月售出的4樓戶,以1坪153.9萬成交,若以17年前的35萬單價比較,等於翻漲了逾4倍,相當驚人。

捷運永春站共構大樓「EAT」位於忠孝東路5段,分「時尚」、「國際」2館,合計容納近780戶數,屋齡17年,藝人蔡依林2004年購買的起家厝就在「EAT時尚館」,該社區也因此聲名大噪,由於挾交通、地段優勢,長年是自住客、投資客熱門交易社區。

蔡依林2004年買下永春EAT時尚館9樓,也讓該社區聲名大噪。(圖/記者邱榮吉攝影)

▲蔡依林2004年買下永春EAT時尚館9樓,也讓該社區聲名大噪。(圖/記者邱榮吉攝影)

蔡依林2004年以1坪55萬價格買下9樓2戶,打通後的36坪空間,陪伴她至2012年,後來蔡依林再以每坪約80~90萬,轉賣給當時的新婚好友戴君竹。

根據實價登錄,「EAT時尚館」2011年1月至今,成交單價落在114.32~153.9萬元,其中,今年5月所售出的4樓戶,以153.9萬單價打破過去2014年6月8樓戶所創下的151.56萬交易紀錄。

台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅去年9月時,「EAT」預售時,開價4字頭,其中不乏3字頭的成交價,等於17年光陰,房價翻漲了4倍有餘,他認為,「該社區由於區位、捷運共構優勢,買氣長年穩定,推估價格仍有攀升空間。」

第一建經研究中心副理張菱育則提醒,雖然台北市總價低於7000萬元以下的小豪宅,不用受到央行打炒房對於高價住宅貸款僅4成的限制,但要留意,部分銀行對於主建物加附屬建物低於15坪的物件,視為不易轉手的小宅,貸款恐只剩6~7成;若坪數低於10坪,有些銀行甚至不願意承貸,因此在購入小豪宅前,需先與往來銀行確認可貸款的成數,避免屆時自備款不足。

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