步入台北後塵了?台中人不買新屋買老屋 購買屋齡六都最高

2022/09/06 20:36
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記者陳韋帆/綜合報導

六都「平均購買屋齡」台中30.1年最老。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲六都「平均購買屋齡」台中30.1年最老。(圖/記者陳韋帆攝影)

台灣房屋統計內政部不動產交易平台最新資料顯示,今年全台第二季平均交易屋齡26.7年,比上季的26年增加0.7年,而過去六都中平均交易屋齡高的都是台北,第二季首度被台中超車,以30.1年成為六都平均購買屋齡最老的都市,台北則以29.9年居次。至於屋齡最輕的城市仍為桃園,平均屋齡僅21.7年。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,台中今年第二季的住宅買賣移轉平均屋齡飆破30年,主要因為屋齡30年以上交易較上季增加,其中舊城區的中區,以及海線第一大城的沙鹿,是兩大關鍵所在。

陳定中分析,台中火車站前的中區,因是台中的老城區,交易物件的屋齡多半超過30年,尤其今年第二季,中區將近6成的交易,都是屋齡40年以上的老屋,交易高齡化的現象為台中各地之最,也連帶催熟了台中市整體的平均交易屋齡。海線的沙鹿,則因上一季有新案交屋,使低屋齡物件暴增,不過第二季卻有4成的交易屋齡超過30年,以致沙鹿的交易屋齡季增逾10歲,也讓台中的整體交易屋齡,正式告別2字頭翻上30年大關。

台北交易逆齡?平均購買屋齡降回30年以下

隨著房價高漲,買老屋似乎成了共通趨勢,不過唯獨台北第二季平均屋齡比第一季還要年輕,頗有逆齡趨勢。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐說,台北市開發較早,都會區機能佳,房屋總價高,為擠身台北市門牌,不少購屋族被迫買老不買新,故交通便利的都會區,老公寓華廈依然相當搶手,因此台北仍是30年以上老屋交易佔比最多的都市。而第二季主要受萬華區大批新案交屋過戶影響,使平均屋齡稍微降低。

不過,她也指出,由於近年因政府推出危老重建政策,越來越多老屋、透天整合成功,改建推案的個案,隨著老屋「返老還童」,台北市住宅交易也可望逐漸年輕化。

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