全台房市節節敗退!剩「台中、桃園」獨強 專家:那是假象 十月恐不妙

2022/10/03 22:25
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記者陳韋帆/台北報導

9月移轉量出爐,南二都明顯萎縮,僅桃園、台中獨強。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲9月移轉量出爐,南二都明顯萎縮,僅桃園、台中獨強。(圖/記者陳韋帆攝影)

六都地政局9月「移轉棟數」出爐,共1.84萬棟,月減4%、年減14%,統計前三季,共5.6棟,與去年同季持平。綜看六都資料,僅「桃園、台中」Q3全季出現21%、10%年增幅,對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從資料可發現,南二都明顯退燒,但中、桃也並非真的攀升,只是依靠交屋潮撐盤。

曾敬德表示,從買賣簽約到完成移轉登記,通常需要1~1.5個月,9月的移轉棟數反映的是7~8月市況,而且,移轉量也包含預售屋交屋,此次台中、桃園出現增幅,主要是靠著前2年的預售屋完工交屋,並非真正的熱度。

根據六都地政局資料,9月建物買賣移轉棟數,總計為1.84萬棟,台北市1958棟,月減12%,且年減21%,不過Q3北市建物買賣移轉棟數6467棟,較去年同期微幅增加;新北市9月4120棟,月減8%,且年減21%,Q3移轉也較去年同期衰退6%。

桃園市9月建物買賣移轉棟數為3663棟,月增5%、年減2%;台中市9月建物買賣移轉棟數為4098,月增2%、年增2%。另統計兩都Q3,桃園市與台中市分別年增10%、21%。

曾敬德分析,台中是少數還能維持正成長的區域,主要還是近月的預售完工量大,交屋撐住9月的移轉數據。

台南市9月移轉為1757棟,月減13%且年減21%;高雄市9月2762棟,月減6%且年減25%,南二都Q3移轉年減10%~16%。曾敬德認為,以9月交易市況還是維持相對低迷來看,下個月的移轉數據恐怕還是不太樂觀。

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