獨家/炒房不如炒外幣?美元1年暴漲4塊 專家:雞蛋全孵出「小雞」了!

2022/10/11 20:59
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記者陳韋帆/台北報導

外幣與房地產的投資,近期引起網友討論,專家認為,現今局勢利空交雜,都應謹慎。圖/資料照)

▲外幣與房地產的投資,近期引起網友討論,專家認為,現今局勢利空交雜,都應謹慎。圖/資料照)

美元狂升!炒房不如炒外幣?近期匯市變動劇烈,不少網友開始討論購屋置產好?還是買外幣好?對此,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立接受《三立新聞網》訪問指出,「兩種投資方式各有千秋,但現階段利空交雜,建議都要三思!」

周昆立表示,台灣房地產目前有九大利空,前景未明,所以如果現階段要房子,如果非自住需求,應當多惦量自身荷包,避免未來房貸繳不出來,面臨法拍窘境。

九大利空包括「貨幣政策趨向緊縮、不動產調控政策無鬆綁空間、年底前地方性選舉干擾、兩岸關係與軍事情勢緊張、經濟成長率表現未如預期、民眾實質經常性薪資陷入負成長、台積電設廠效應弱化、股市欲漲不易影響資金規劃、疫情再次延燒風險」。

至於海外房地產,他說明,如果鎖定近期幣值大跌的國家,確實未來售出時,有可能賺到幣值回升利差,期間還有租金收益。不過,國外對外國人稅制與台灣一樣相當複雜,應先搞清楚再出手,而且,如果是靠買海外房產賺利差,還不如直接購買外幣,才不會同時揹負外幣、房地產的波動風險。

所以我們直接購買外幣風險更低?美元此時可以進場?周昆立指出,雖然近期美元因升息漲勢兇猛,1年內從28元漲到32元,「放在美元籃子的雞蛋,可說是孵出小雞,等著收割了」,但台灣央行依照往例,面對匯率變動過大時,通常會出手調節,所以美元漲勢能持續多久難以估計。

他認為,一旦美國通膨降溫,升息趨緩,資金就有回流台灣,帶動台幣升值的可能。長線持有美元報酬如何仍難以預料。此外,想靠美元升值賺取匯差收益也需投入相當龐大的資金,相對不動產穩定性高且具低自備、高槓桿的特性,買房其實仍是相對穩健的選擇。

最後,周昆立說,其實所有投資都有風險,台灣房地產適合長期持有,長期看漲,但變現性低,也就是說,有可能在你急脫手時,有可能當下正處於房市低潮,導致出脫價格不好;匯市則是變動率高,但變現性快,不需要找買家,可立即兌換,但揹負的也是有可能突然暴跌的風險。建議大家應謹慎評估自身財力,再進行合理、適當的投資。

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