東區租金王現身!餐廳變診所、百坪店每月43萬 創今年北市最高總價

2022/11/03 11:24
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記者陳韋帆/台北報導

忠孝東路百坪店面以每月43萬出租,創今年北市月租金最高總價。(圖/台灣房屋提供)

▲忠孝東路百坪店面以每月43萬出租,創今年北市月租金最高總價。(圖/台灣房屋提供)

國門開放,商機來了? 實價登錄揭露,台北市信義區忠孝東路四段一處百坪店面,去年還是私房料理餐廳,不過今年8月新租客以43萬元租下,成為今年以來台北市月租總額最高的店面租賃交易,而租客是一家醫療診所,目前正在裝潢中。

台灣房屋信義光復旗艦加盟店店長饒乃軍表示,該店面鄰近台北大巨蛋、國父紀念館,附近還有「聯合大於」、「聯合大哲」豪宅,地段相當精華,以正忠孝東路四段的百坪店面來說,行情至少60萬元起,月租43萬元可說是相當划算,推測應是大巨蛋營運一再延宕,再加上近年疫情影響店面市況,房東為了避免店面空置太久,因此釋出善意出租,且醫療診所業態穩定,也有能力長租,增添議價空間。

饒乃軍指出,後疫情時代,國門已開放,不過國際觀光客尚未完全回籠,但有的業者選擇在此時先「逢低進場卡位」,包括市府商圈、東區商圈、西門商圈等,店面詢問度都相當高,其中西門商圈店面小,月總租額相對低,因此吸引不少想創業的年輕人在此開飲料、服飾店等;至於東區商圈仍屬於商業、經濟的重鎮,不乏附近的上班族商機、捷運轉運人潮,現今人潮已陸續回溫當中。

另外,觀察今年第三季,台北市月租在20萬元以上的一樓店面租賃交易案,目前共計有13筆,比起今年第二季的7筆,和第一季的9筆都略有增溫。第三季的新租賃資料中,有3筆店面由服飾業者承租,分別位在東區以及中山商圈,其中位在捷運忠孝敦化站旁的臨大馬路店面,由網拍服飾業者以每月28萬元承租,租金單價9226元,創下今年東區店面租金單價第二高行情;此外,有2筆飲品業者承租西門町商圈的店面。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,租金總價高的店面,通常坪數大,但換算單坪月租金不會太高,不過一旦開業,投入的租金成本和裝潢成本都不低,因此需經過審慎評估,進駐店家多為高客單價的業種,或是知名連鎖品牌,也是商圈復甦與否的參考依據。

隨著疫苗普及且國門開放,零售業伺機而動,下半年店面租賃逐步恢復中,第四季有機會出現更多高價租賃交易,不過經過疫情重創,租客可承受的租金仍偏向保守,空置店面的租金水準是否能回歸正常,還需一段觀察期。

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