記者陳韋帆／台北報導
▲一名妙齡女子遇到房東諸多不合理要求，吳翃毅建議，「可主張解約，並要求房東支付搬家費用」。（示意圖／翻攝自pexels）
一名租屋妙齡女向《三立新聞網》求助，她說，「我前陣子簽了一份租約，房東不僅不讓我換鎖，也不讓我裝電視，甚至還要求我必須告知我的搬家日期，該怎麼辦？」住宅消保會創會理事長吳翃毅表示，「房東這些動作已經觸犯租賃專法及民法，建議可主張解約，並要求房東支付搬家費用！」
根據《民法》第421條規定：「稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用、收益，他方支付租金之契約。」意思是「只要租約開始，租客就有使用和收益租賃物（房子）的權力。」
吳翃毅表示，簡單說，房東一旦將房屋出租給他人，租約期間，房客擁有使用權，無論是換鎖、搬家、裝電視等，只要不是破壞房屋行為，房東不得干涉，若有因安裝電視等行為，造成破損等，只須交屋前恢復原狀即可。
另外，他還提到，除了上述房東會提出的不合理要求案例之外，租屋也常見以下糾紛，包括「家具自然使用損壞、漏水、壁癌」等，房東可能會置之不理，甚至反過來要求房客賠償，這種情況也是不合理的！
吳翃毅說明，根據「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」規定，租屋設備在非人為損壞的情況下，須由房東負責修繕，當然，燈泡、電池等損耗品，則是由房客自行處理即可，建議細項責任歸屬部分，盡量在合約內載明，避免雙方因對於「租屋設備及損耗品」的認知不同，造成糾紛。
他建議租客們，「其實很多租客都在簽約後才發現合約中的不合理項目，建議簽約前就要詳閱內容，只要有不合理處都要一一提出，若談判無果，就直接另尋他屋，這就是避免糾紛的最好方式。」
他也建議房東們，「很多事情都要合乎法令，不要自己觸法了還渾然不知，對簿公堂才告訴法官說你不知道，法律裡面沒有『不知道』這三個字，租客過得開心，收租也才能輕鬆。」
倘若房東真的不願意修繕，房客可依照「租賃住宅市場發展及管理條例」第11條規定，在契約居住期間，有修繕必要，承租人透過簡訊、LINE、電子信件、存證信函等方式告訴房東，房東卻不修繕，可提前解約，房東也不能要求扣除押金。
▲吳翃毅表示，房東應多了解法律，不應用錯誤觀念約束租客。（圖／記者陳韋帆攝影）
最後，吳翃毅說，「台灣薪資多年來幾乎未有明顯調漲，僅調升最低薪資，對於出社會多年的人來說根本無用，房租、房價卻不斷攀升，房東身為收益方，應特別留意自己要求的適法性，不懂法律就諮詢免費法扶，各地方調解會都有，不應用自己的錯誤觀念約束租客！」
