記者陳韋帆／台北報導
▲房仲家數、從業人員創17年新高，交易量卻僅剩30萬件，專家示警，當心倒店、失業潮。（圖／記者陳韋帆攝影）
房仲店面比7-11還要多！內政部資料，截至2023年10月，全台「不動產經紀業備查家數(房仲店面)」高達8,675家，創歷史新高，比7-11約6.5千餘家還要多。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，除房仲店面創高，從業人員也已高達6萬8,113人，與房市量縮格局呈現兩樣情。
陳傑鳴表示，政府打炒房，房市整體買氣明顯量縮，即使今年8月祭出新青安貸，為中古買盤挹注買氣，但在「政府持續打炒」、「可能持續升息」壓力下，若無其它利多，房市近年量縮態勢近乎確立。
然而，觀察最新房仲家數、從業人員，分別為8,675家、6萬8,113人雙雙創高，相較17年前增加4,805家、44,565人，增幅分別為124%、189%，成長速度驚人。
他說，「以今年來說，全年買賣移轉棟數剩約30萬件格局，相較17年前，每年多達40萬餘件，買賣量縮，房仲家數、人員卻不斷增加，倘若未來常態性低量態勢不變，『僧多粥少』情況下，就會進一步引發房仲倒店、失業潮。」
陳傑鳴進一步分析，2007年平均1個房仲1年可成交17.6件，以今年1~10月來說，平均1個房仲1年僅約3.6件，全年則約4.4件，明顯從業人員暴增下，從業人員的環境越來越艱辛。
他還提到，目前房市充斥四大利空，包括「房價過高」、「政府持續打炒房」、「全球QE印鈔派對結束，熱錢退潮」與「邁入升息循環，購屋者負擔加重」，整體來說，這一波多頭在2022年H2就已明顯退去。
陳傑鳴建議，這個時機點，不動產經紀業與從業人員應強化專業與服務，並善用科技工具及地籍情資做精準開發，為消費者提供最符合需求的物件，倘若僅是固守以前的銷售模式，估計難以度過這一次的量縮寒冬。
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