記者陳韋帆／台北報導
▲近年老屋交易攀升，聯徵資料指出，每4筆房貸就有1筆是逾30年老屋。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
房子買新的還舊的好？聯徵資料揭露，2023年1~9月，每4筆房貸交易就有1間是30年以上老屋，熱度明顯比往年更高。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，老屋交易熱度攀升，主要有「高房價、薪資又漲太少；政府力推危老都更；貸款變容易」三大因素。
聯徵中心資料顯示，2023年1~9月，全台屋齡30年以上貸款件數共有3萬2553件，佔所有住宅貸款件數比重達25%，相當於每4筆交易就有1筆是老屋，相較2019年11%，增幅達2倍以上。
周昆立表示，隨房價攀升，加上都更盛行，口袋不夠深的購屋族，退而求其次購買老屋，心中同時抱著一絲「都更的可能性」，也讓老屋交易越趨頻繁。
他進一步針對「高房價、政府力推都更、貸款更容易」三大因素一一分析如下：
一、高房價、薪資漲太少
台灣2023年Q2全國購屋總均價已超過1200萬元，10年漲幅300~400萬，相較高漲的房價，平均薪資卻幾乎裹足不前，部分產業還有倒退跡象，新建案又比老屋貴了不少，還有高公設問題，不少首購只能退而求其次選擇CP值相對高的老屋，讓老屋交易熱度攀升。
二、政府力推危老都更
近年政府力推危老都更重建，不少開發商、建商鎖定老屋收購，作為推案基礎，據內政部資料，截至今年10月31日，近6年全國共核准逾3千餘案，危老都更全台遍地開花，成為老屋交易量攀升原因之一。
另外，承一，不少購屋族，買老屋的同時，也抱著有朝一日重建的期盼，盼望著可以老屋價格，獲得新房子。
三、老屋貸款變容易
承二，政府力推都更、重建，加上精華區台灣老屋佔比高，銀行近年亦有明顯放寬老屋貸款條件，相較過往平均貸款6成額度，目前老屋平均貸款成數已逾7成，明顯更加容易，讓民眾購買老屋意願攀升不少。
雖然老屋交易夯，不過，周昆立也提醒，購買老屋除了區位，還要特別留意屋況，畢竟裝修費用近年亦飆漲不少，30坪以下老屋，裝修費用100~200萬亦屬常態，且屋況若過差，銀行放貸成數、意願也會降低。另外，由於台灣高齡化趨勢明確，家中若有高齡長輩，也要留意有無電梯問題。
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