台北人羨慕不來!跟「大安森林」一樣享受 台中三大公園宅房價2字頭起

2023/12/18 16:19
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記者陳韋帆/台中報導

實價揭露,台中三大公園房屋均單價2-3字頭,在地房仲指出,中古屋價格相對實惠不少。(圖/永慶提供)

▲實價揭露,台中三大公園房屋均單價2-3字頭,在地房仲指出,中古屋價格相對實惠不少。(圖/永慶提供)

公園宅是許多人想要的居住環境,如果在台北,想住在大安森林公園旁,即使選擇多年老屋,也要8字頭起跳,但如果在台中就完全不同了!實價揭露,台中市三大公園「文心森林公園」、「臺中公園」、「臺中中央公園」,周邊房屋均單價為2-3字頭。在地房仲指出,實價登錄價格之所以看起來很便宜,主要是中古、預售價差大,如果選擇中古屋,價格確實相對實惠不少。

實價揭露,2022年11月~2023年10月,台中三大公園周邊1公里內交易價量,「文心森林公園」均單價31.7萬/坪、交易量572件;「臺中公園」均單價24.3萬/坪、交易量474件;「臺中中央公園」均單價35.6萬/坪、交易量66件。

在地房中也一一分析「三大公園」房市現況如下:

文心森林公園

永義房屋八期文心南屯加盟店長林祐湘表示,「文心森林公園」規劃良好受民眾喜愛,半徑一公里生活圈內有捷運、醫院、大型賣場,交通便利、生活品質良好。加上被五期、七期重劃區包圍,形成一邊豪宅、一邊電梯大樓及華廈的多樣化景觀,帶動房市交易熱絡,年交易量達572件。

林祐湘指出,往五期重劃區走,以中古屋為交易大宗,主要為3-4房電梯大樓,屋齡約20-30年,每坪均價30-33萬上下,以總價千萬來看,很適合首購族使用青安專案購屋。因鄰近公園、捷運,也有相當比例的退休族、上班族在此購屋。

若往七期重劃區看,除了大坪數、高總價超過4,000萬的豪宅,近年也相當流行總價2,000萬內的小豪宅。總結來說,此區房市交易熱絡、去化快,建議想入住民眾,要勤勞看房,才能即時買到自己喜歡的房子。

臺中公園

永義房屋台中一中三民加盟店東郭誌蘭指出,「臺中公園」是台中第一個擁有百年歷史的公園,周邊以每坪均價24.3萬、榮登房價最親民的區域。在半徑一公里生活圈內,有一中商圈、火車站商圈,也有醫院、百貨公司、學校、電影院、公園等,可說是食衣住行育樂都能滿足。

因為開發早,「臺中公園」周邊屋齡大約在30-40年,以2-3房電梯大樓、華廈為主,平均單價約在22-30萬,新成屋每坪均價約在45-50萬,與中古屋有一定價差,民眾若想置產於此,可依自身預算挑選適合產品。

郭誌蘭補充,當地因生活機能便利、加上鄰近公園與醫院,約有4成購屋者是退休族且傾向於購買有電梯的新成屋。另一方面,因介於台中一中、台中女中之間,有些家長也會為了家中考上第一志願的孩子到此置產,算是另類的學區宅。此外,鄰近台中火車站、轉運站,也吸引部份上班族在此購屋。

臺中中央公園

永義房屋水湳金旺昇加盟店副店長賴忠義說明,「臺中中央公園」是近五年完工、為台中占地最大公園,擁有臺中之肺的美譽。半徑一公里生活圈內,擁有多家大型賣場、鄰近高速公路、水湳及逢甲商圈,雖然開發時間不長,但生活機能已趨於完善,未來也有捷運、轉運中心、會展中心等大型公共建設。鄰近台中市近四十年來開發面積最大的十四期重劃區,也讓人相當期待未來發展。

「臺中中央公園」周邊以屋齡10-15年的2-3房電梯大樓為主,每坪平均單價35-40萬左右,因鄰近中科,購買族群主要以中科員工為主。目前當地也有數個新成屋、預售屋案件,每坪開價約在50-80萬之間,偏向豪宅類型,民眾如想在此購買新房子,就需要較雄厚的資本。

雖然綠意盎然的公園宅,可以擁有一個舒適的休閒空間,不過,永慶房產集團研展中心副理陳金萍也提醒,公園周末假日可能伴隨活動的舉辦,帶來噪音、人潮、交通堵塞、垃圾跟髒亂,進而影響到生活品質;若公園管理或規畫不當,也可能造成治安上的死角,想購買公園宅的民眾,需要多方打聽和評估。

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