記者陳韋帆／台中報導
▲實價揭露，台中三大公園房屋均單價2-3字頭，在地房仲指出，中古屋價格相對實惠不少。（圖／永慶提供）
公園宅是許多人想要的居住環境，如果在台北，想住在大安森林公園旁，即使選擇多年老屋，也要8字頭起跳，但如果在台中就完全不同了！實價揭露，台中市三大公園「文心森林公園」、「臺中公園」、「臺中中央公園」，周邊房屋均單價為2-3字頭。在地房仲指出，實價登錄價格之所以看起來很便宜，主要是中古、預售價差大，如果選擇中古屋，價格確實相對實惠不少。
實價揭露，2022年11月~2023年10月，台中三大公園周邊1公里內交易價量，「文心森林公園」均單價31.7萬/坪、交易量572件；「臺中公園」均單價24.3萬/坪、交易量474件；「臺中中央公園」均單價35.6萬/坪、交易量66件。
在地房中也一一分析「三大公園」房市現況如下：
文心森林公園
永義房屋八期文心南屯加盟店長林祐湘表示，「文心森林公園」規劃良好受民眾喜愛，半徑一公里生活圈內有捷運、醫院、大型賣場，交通便利、生活品質良好。加上被五期、七期重劃區包圍，形成一邊豪宅、一邊電梯大樓及華廈的多樣化景觀，帶動房市交易熱絡，年交易量達572件。
林祐湘指出，往五期重劃區走，以中古屋為交易大宗，主要為3-4房電梯大樓，屋齡約20-30年，每坪均價30-33萬上下，以總價千萬來看，很適合首購族使用青安專案購屋。因鄰近公園、捷運，也有相當比例的退休族、上班族在此購屋。
若往七期重劃區看，除了大坪數、高總價超過4,000萬的豪宅，近年也相當流行總價2,000萬內的小豪宅。總結來說，此區房市交易熱絡、去化快，建議想入住民眾，要勤勞看房，才能即時買到自己喜歡的房子。
臺中公園
永義房屋台中一中三民加盟店東郭誌蘭指出，「臺中公園」是台中第一個擁有百年歷史的公園，周邊以每坪均價24.3萬、榮登房價最親民的區域。在半徑一公里生活圈內，有一中商圈、火車站商圈，也有醫院、百貨公司、學校、電影院、公園等，可說是食衣住行育樂都能滿足。
因為開發早，「臺中公園」周邊屋齡大約在30-40年，以2-3房電梯大樓、華廈為主，平均單價約在22-30萬，新成屋每坪均價約在45-50萬，與中古屋有一定價差，民眾若想置產於此，可依自身預算挑選適合產品。
郭誌蘭補充，當地因生活機能便利、加上鄰近公園與醫院，約有4成購屋者是退休族且傾向於購買有電梯的新成屋。另一方面，因介於台中一中、台中女中之間，有些家長也會為了家中考上第一志願的孩子到此置產，算是另類的學區宅。此外，鄰近台中火車站、轉運站，也吸引部份上班族在此購屋。
臺中中央公園
永義房屋水湳金旺昇加盟店副店長賴忠義說明，「臺中中央公園」是近五年完工、為台中占地最大公園，擁有臺中之肺的美譽。半徑一公里生活圈內，擁有多家大型賣場、鄰近高速公路、水湳及逢甲商圈，雖然開發時間不長，但生活機能已趨於完善，未來也有捷運、轉運中心、會展中心等大型公共建設。鄰近台中市近四十年來開發面積最大的十四期重劃區，也讓人相當期待未來發展。
「臺中中央公園」周邊以屋齡10-15年的2-3房電梯大樓為主，每坪平均單價35-40萬左右，因鄰近中科，購買族群主要以中科員工為主。目前當地也有數個新成屋、預售屋案件，每坪開價約在50-80萬之間，偏向豪宅類型，民眾如想在此購買新房子，就需要較雄厚的資本。
雖然綠意盎然的公園宅，可以擁有一個舒適的休閒空間，不過，永慶房產集團研展中心副理陳金萍也提醒，公園周末假日可能伴隨活動的舉辦，帶來噪音、人潮、交通堵塞、垃圾跟髒亂，進而影響到生活品質；若公園管理或規畫不當，也可能造成治安上的死角，想購買公園宅的民眾，需要多方打聽和評估。
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