1坪121萬驚人紀錄!2023新北市十大豪宅 板橋這案「百萬、破億」成常態

2024/01/09 11:21
  • share_fb
  • share_line
  • A-
  • A
  • A+

記者陳韋帆/新北報導

板橋預售案「勝輝一邸」單價屢創新高,奪下2023年新北市豪宅單價王座。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲板橋預售案「勝輝一邸」單價屢創新高,奪下2023年新北市豪宅單價王座。(圖/記者陳韋帆攝影)

2023年新北市十大豪宅出爐!根據實價登錄,新北市豪宅單價排行,第一名由板橋區預售案「勝輝一邸」奪下,18樓戶以單價121.5萬/坪創驚人紀錄,且該案為現今較少推出的百坪以上規劃,總價戶戶破億。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,即使政府打炒,但北市房價依舊不斷創高,比價效應拉抬下,板橋也自然出現百萬豪宅。

根據實價登錄,2023年新北市十大豪宅(單價最高),板橋一口氣拿下7席,新店2席、永和1席,單價落在78.9~121.5萬/坪。值得一提的是,第一名「勝輝一邸」為10案中唯一的預售屋,單價不斷創高,如今已到121.5萬/坪。

據了解,新北市二手屋並非沒有單價破百萬交易,而是實價登錄屏蔽,根據內政部解釋,部分交易單價明顯過高或過低,為避免影響市場交易秩序,就會出現不揭露的情況。不過,屏蔽究竟是人為判斷或有完整機制,外界則無人知曉。

郎美囡表示,近2~3年全台房價飆漲,新北市也不例外,尤其是台北市普通住宅單價破百萬已成為常態,而目前政府打炒下,普遍為自住型買方,對於高端客戶而言,選擇新北市豪宅作為住家,選擇CP值相對較高的新北市購屋也屬正常,尤其是板橋的新板特區,身為新北首善之區,其創價能力自然不言而喻。

此次新北市單價前十名社區除了「橋峰、雙子星」等老面孔,新科入榜則有基地原為國光客運站的「君麟」,成屋多年後銷售,以7字頭行情擠進新北豪宅排行榜。

關於此次奪冠的「勝輝一邸」,目前揭露成交單價都在110萬/坪以上,成交總價都超過1億元,不僅推高單價,總價帶也向上攀升,板橋區指標豪宅「橋峰」每坪成交多在8、9字頭,去年也出現總價1億元的交易,由此可見市場上財力雄厚的買方不在少數。

大家房屋板橋層峰加盟店店東江志亮指出,不動產選擇性信用管制限制高價住宅貸款成數最高4成,以新北市豪宅的總價帶計算,買方需要準備4千萬到8千萬的自備款,一般受薪階級難以負擔,因此買方通常為企業主,近年以電子相關產業居多。

另一方面,平均地權條例修法後,法人購買住宅改採許可制,改變買方置產模式,個人名義持有的比例提高,此外,新北豪宅除了雙北買方詢問度高,近期也出現來自南部的買方,但其偏好的價位約在6字頭,對於單價8字頭以上的接受度低。

郎美囡分析,新北市高端豪宅雖然單價也在9字頭、甚至破百萬,然而比較台北市,就算是非豪宅,只要是新建案都在百萬上下,豪宅開價多在200萬元上下,新北市豪宅的入手門檻相對低,尤其法令及貸款限制下,豪宅買方需自備大筆現金購屋,故新北市能吸引企業主多方置產。

▲ 三立新聞網提醒您:

內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。

【#直播中LIVE】⚡颱風特報不斷電直播⚡強颱威力登陸後減弱! 凱米轉中颱"雨大南台灣"