記者陳韋帆／新北報導
▲板橋預售案「勝輝一邸」單價屢創新高，奪下2023年新北市豪宅單價王座。（圖／記者陳韋帆攝影）
2023年新北市十大豪宅出爐！根據實價登錄，新北市豪宅單價排行，第一名由板橋區預售案「勝輝一邸」奪下，18樓戶以單價121.5萬/坪創驚人紀錄，且該案為現今較少推出的百坪以上規劃，總價戶戶破億。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，即使政府打炒，但北市房價依舊不斷創高，比價效應拉抬下，板橋也自然出現百萬豪宅。
根據實價登錄，2023年新北市十大豪宅(單價最高)，板橋一口氣拿下7席，新店2席、永和1席，單價落在78.9~121.5萬/坪。值得一提的是，第一名「勝輝一邸」為10案中唯一的預售屋，單價不斷創高，如今已到121.5萬/坪。
據了解，新北市二手屋並非沒有單價破百萬交易，而是實價登錄屏蔽，根據內政部解釋，部分交易單價明顯過高或過低，為避免影響市場交易秩序，就會出現不揭露的情況。不過，屏蔽究竟是人為判斷或有完整機制，外界則無人知曉。
郎美囡表示，近2~3年全台房價飆漲，新北市也不例外，尤其是台北市普通住宅單價破百萬已成為常態，而目前政府打炒下，普遍為自住型買方，對於高端客戶而言，選擇新北市豪宅作為住家，選擇CP值相對較高的新北市購屋也屬正常，尤其是板橋的新板特區，身為新北首善之區，其創價能力自然不言而喻。
此次新北市單價前十名社區除了「橋峰、雙子星」等老面孔，新科入榜則有基地原為國光客運站的「君麟」，成屋多年後銷售，以7字頭行情擠進新北豪宅排行榜。
關於此次奪冠的「勝輝一邸」，目前揭露成交單價都在110萬/坪以上，成交總價都超過1億元，不僅推高單價，總價帶也向上攀升，板橋區指標豪宅「橋峰」每坪成交多在8、9字頭，去年也出現總價1億元的交易，由此可見市場上財力雄厚的買方不在少數。
大家房屋板橋層峰加盟店店東江志亮指出，不動產選擇性信用管制限制高價住宅貸款成數最高4成，以新北市豪宅的總價帶計算，買方需要準備4千萬到8千萬的自備款，一般受薪階級難以負擔，因此買方通常為企業主，近年以電子相關產業居多。
另一方面，平均地權條例修法後，法人購買住宅改採許可制，改變買方置產模式，個人名義持有的比例提高，此外，新北豪宅除了雙北買方詢問度高，近期也出現來自南部的買方，但其偏好的價位約在6字頭，對於單價8字頭以上的接受度低。
郎美囡分析，新北市高端豪宅雖然單價也在9字頭、甚至破百萬，然而比較台北市，就算是非豪宅，只要是新建案都在百萬上下，豪宅開價多在200萬元上下，新北市豪宅的入手門檻相對低，尤其法令及貸款限制下，豪宅買方需自備大筆現金購屋，故新北市能吸引企業主多方置產。
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