2024年房市開紅盤!年增近1倍 六都1月「買賣移轉棟數」24999棟

2024/02/02 09:00
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記者陳韋帆/台北報導

在新青安貸買氣、新建案交屋潮挹注下,2024年1月買賣移轉棟數開紅盤。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲在新青安貸買氣、新建案交屋潮挹注下,2024年1月買賣移轉棟數開紅盤。(圖/記者陳韋帆攝影)

2024年房市開紅盤!根據六都地政局資料,1月「建物買賣移轉棟數」共24,999棟,年增幅高達98.2%,各都表現上,人口數最高的新北市仍占最多,而南二都創下18個月新高,台中也維持在高水位。根據地政局數據,此次移轉量暴衝,主要受惠新建案交屋潮挹注,加上新青安貸助攻,讓數字面再創佳績。

買賣移轉棟數的構成主要有兩大項,一、前1~2個月成屋交易,由於買賣簽約到過戶完成,手續上會有延遲,故並非當月交易量;二、新建案交屋潮,購買預售屋僅一紙契約,簽約後,等3~5年後完工,成屋交屋後,才會正式過戶。故當月數字並無法反映當下房市熱度。

根據六都地政局資料,2024年1月的建物買賣移轉棟數,六都總計買賣移轉棟數24,999棟、月增5.3%、年增98.2%。

其中,台北市2,891棟、月增21.5%、年增85.7%;新北市5,780棟、月減0.8%、年增122.7%;桃園市4,359棟、月增11.8%、年增71.3%;台中市5,373棟、月減5.7%、年增101.5%;台南市2,447棟、月增2.0%、年增91.3%;高雄市4,149棟、月增17.0%、年增110.5%。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,2023年1月適逢年曆新年,春節連假長達10天,公務員休假、上班天數較少,辦理移轉也會降低,加上當時升息、平均地權條例修法、兩岸關係惡化等氣氛濃厚,也導致當時移轉棟數極低。

2023年8月,政府祭出新青安貸,長期置產、自住需求湧出,買氣一路延續至今,推升了移轉棟數攀升,加上2~3年前熱銷的預售屋案,也到了交屋時刻,移轉棟數也因此出現明顯推升。

他提醒,雖然2024年1月移轉棟數開出紅盤,但「新青安貸」剛需買盤終有結束之時,況且現今房價仍居高不下、全台待售餘屋持續走高、薪資多年未漲,加上目前兩岸關係持續緊繃,建議民眾仍應以自住做為購屋首要考量。

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