有錢、沒錢!「揹個房貸」好過年 美女地政士曝兩大妙用:貸1元也行

2024/02/11 14:57
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記者陳韋帆/台北報導

林怡表示,房貸除了借錢,還有「免費鑑價」、「協助看房屋」兩大妙用。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲林怡表示,房貸除了借錢,還有「免費鑑價」、「協助看房屋」兩大妙用。(圖/記者陳韋帆攝影)

買房子一定要辦貸款嗎?金門地政士事務所地政士林怡接受《三立新聞網》訪問表示,「其實房屋貸款,除了借款功能,對於購屋者還有其它好處,進行申貸,等於銀行必須免費幫忙評估房屋價值,如果貸款成功,即使只有1元,也可獲得銀行協助看管房屋所有權。」

林怡表示,當購屋族向銀行申貸時,銀行就必須進行房屋鑑價,而銀行進行鑑價,通常會透過專業人士審核相關文件,也會實際向在地仲介、代銷等打聽實際行情,也就是說,購屋族等於免費獲得一個金融機構協助查看資料是否有問題,價格是否偏離行情過遠等。

一旦屋主提供資料有問題,又或者銀行鑑價與購買價偏差過遠,導致申貸失敗,購屋族就立刻可察看到底是哪裡出了問題。

林怡還提到,不少有錢人購屋,雖然現金滿滿,但仍會進行申貸,除了可獲得免費的鑑價與資料審核外,主要是申貸成功的房屋,法律上就稱作「抵押物」,銀行會對房屋進行「抵押設定」,對於預防詐騙集團有著極大功效。

她指出,近期經常聽到的「購屋詐騙」,通常是詐騙集團腳色中,有地政士、房仲、假買家等,取得屋主印鑑後,聯手將屋主房屋過戶,進行貸款後再轉回屋主名下,並捲款脫逃,讓屋主莫名背負上房貸,而通常會被盯上的先決條件,就是「無設定抵押的房屋」。

林怡說明,因為房屋有房貸(設定抵押),銀行身為債主,通常只要一有異動,銀行立刻就會察覺異常,也會立刻會與屋主聯繫,所以也有人會開玩笑,就算很有錢,買房子無須貸款,那也要向銀行「貸1元」,讓他們幫忙看房子。

當然,想向銀行抵押房子貸款1元,恐怕銀行也不太願意承辦,一般是建議,無資金需求下,可向銀行借十萬元,清償後不要辦理「塗銷」即可,因為房子想要辦理過戶,就必須辦理塗銷,但這動作必須通知屋主,詐騙行為就會失敗。

最後,林怡說,其實除了「設定抵押」,還有「預告登記」以及內政部推出的「地籍異動即時通」等多元方式可防範詐騙集團,建議大家購屋時,可詢問協辦的地政士,過戶後直接也將防護措施一步到位,保障自己的財產安全。

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