記者陳韋帆／台北報導
▲「皇翔御琚」奪2023年車位王，一車位均價821萬，相當於一間新北市老公寓房價。（圖／記者陳韋帆攝影）
六都2023年全台最貴車位王出爐，根據實價登錄，2023年車位交易，台北市信義區知名豪宅「皇翔御琚」再度蟬聯車位王，一車位均價821萬，相當於一間新北市老公寓，住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，信義區寸土寸金，尤其車位更一位難尋，再加上該豪宅地段與產品優勢，使其價位居高不下。
根據實價登錄，全台2023年最貴車位出現在「皇翔御琚」，該豪宅去年10月出現2戶同時交易，交易總價各為6.62、6.52億元，且其中各有4個車位，也分別以總價3420、3150萬元成交，換算平均一個車位要價821萬元。
觀察其他六都縣市的豪宅車位交易，其中新北、台中及高雄最高車位價格都在伯仲之間，約300萬元上下，分別位於「板信雙子星花園廣場」、「寶輝秋紅谷」及「雄崗信義美術館」。
至於六都中最「親民」的豪宅車位在台南，為日前創下單價5字頭的台南歷史新高豪宅「國泰磐耘」，其中頂樓戶去年8月以總價4240萬元成交，2個車位價為395萬元，換算1個車位平均要價197.5萬元。該價位雖屬台南天價，但仍需4個車位，才能與全台最高的「皇翔御琚」車位價格相提並論。
徐佳馨分析，上述六都最貴車位所在社區，皆具有2大特色，一是屬於在地頗具知名度的指標豪宅，二則是鄰近市中心蛋黃區或重要景觀地標。
例如「皇翔御琚」屬信義計畫區；而「板信雙子星花園廣場」則是板橋車站的鄰居；至於「寶輝秋紅谷」則與台中國家歌劇院、秋紅谷景觀生態公園為鄰；南二都的「國泰磐耘」、「雄崗信義美術館」則分別緊鄰南紡購物中心、農十六公園等，區域地段寸土寸金，兼顧豪宅本身名氣加持之下，讓車位價格水漲船高。
另，內政部長林右昌近日表示將進行「虛坪改革」，未來車位不計入公設且獨立產權，避免建商將車道灌水至公設之中。
徐佳馨認為，部分建商以車道灌水公設，讓單價看似減少，以吸引首購、「買房小白」注意，屬於數字遊戲，已是房產業界行之有年的招式，若成功修法，有助於房價更加清晰，但恐怕與消費者所期待的房價修正並無太大關係。
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