新聞幕後/升息房價就會跌?這一次…加深了「通膨預期」 專家曝主因

2024/04/25 11:43
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記者陳韋帆/台北報導

專家指出,央行升息半碼,政府立刻新青安補貼拉升,反而助長了通膨預期。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲專家指出,央行升息半碼,政府立刻新青安補貼拉升,反而助長了通膨預期。(圖/記者陳韋帆攝影)

台經院今(25)日舉辦4月總經預測暨景氣動向記者會,針對房市部分,會後產經資料庫總監劉佩真接受《三立新聞網》訪問表示,「市況部分,則在新青安貸、民眾預期通膨、股市維持高檔、打炒房氛圍淡化等四大因素下,買氣持續熱絡,暫不見反轉趨勢;營建類股部分,除了上述四因素外,亦有各項公共建設持續推動支撐,故近期持續創高。」

劉佩真指出,受到國際政治衝突,導致原油價格上升,以及我國移工政策進度緩慢影兩大因素影響,今年3月營建業表現不如預期,但國內各項交通等大型公共建設陸續啟動,加上不動產開發商住宅推案狀況良好,有望帶動後市發展。

以國內五大仲介來說,3月房市交易量年增率1.2~32.3%,且明顯優於近年同期,主要是因為政府打炒氛圍已淡化,加上台股持續創高,民眾購屋信心旺盛,「新青安貸」效應也持續發酵,建商也順勢大量推出「低總價預售案」吸引買方,民眾在通膨預期心理下,進場動作明顯相當積極。

關於利空部分,她指出,央行於3月無預警升息半碼,但政府隨即宣布「新青安貸」補貼利率由原本的1碼拉高至1碼半,等於升息的半碼由政府補貼,房貸利率依舊處於低檔,升息反而還助長了買家對於通膨預期的效果。

展望未來,政府各部分打炒政策尚未見到鬆綁空間,但估計基調仍以策略調控為主,雖然各項改革增加開發商壓力,且有綠色通膨、土地持續上漲等成本問題,但業者依舊大舉推案,足見「新青安貸」、「預期通膨」湧入的買盤,讓業者對於未來買氣仍具有相當程度信心,況且近期地震不斷,中央、地方更加積極推動危老、都更,估計今年不動產市場將持續回溫。

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