新聞幕後/購屋恐慌症!中古屋出現「預購行為」 先簽約、半年後再交屋

2024/04/28 18:11
  • share_fb
  • share_line
  • A-
  • A
  • A+

記者陳韋帆/台北報導

近期出現「購屋恐慌症」的購屋族,專家提醒,財力不足情況下購屋,風險極高。(圖/示意圖)

▲近期出現「購屋恐慌症」的購屋族,專家提醒,財力不足情況下購屋,風險極高。(圖/示意圖)

台灣房價不斷飆漲,近期出現了「購屋恐慌症」的購屋族群,為了提早購屋,還出現了「中古屋預購」模式,專家表示,「如果本沒有購屋打算,且經濟能力不足,這樣的行為其實風險極高,奉勸民眾應理性購屋!」

趙姓房仲表示,近期確實出現不少人「急於購屋」,千奇百怪都有,還出現一種「中古屋預購」的交易方式,買家因為資金不足,需要一點時間「籌錢」,但又擔心房價持續飆漲,於是先下訂,與賣家約定半年後正式簽約交屋,有趣的是,買家是因為「換屋」,也尚未找到新房子,也就同意了這樣的作法。

他指出,一般來說,下訂到正式簽約,通常只會有1~2個月時間,畢竟時間一久,容易產生變數,通常賣家也不會同意,或許是近期房價飆漲過快,急於購屋的各種買家出現,也讓交易型態更加多元。

更多新聞:新聞幕後/購屋焦慮症發作!全台雙貸族激增1.5萬人 人均負債670萬創高

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,一般正常中古屋交易流程為「簽訂同時」,後續才有「用印、房貸及銀行兌保、完稅、驗屋、付尾款、交屋」等流程。

簽約後,賣家通常會要求買家3天內將總價的5~10%作為訂金匯款到履保帳戶,期間如果反悔,就必須賠償訂金的1倍給對方。

如果以簽約後雙方約定半年交屋的情況來看,買賣雙方優缺點如下:

買方

優點:一、不必擔憂房價上漲;二、如果是換屋族,也會有相對充裕時間賣屋;三、房價若大跌,可反悔不買,降低損失。

缺點:一、總價1成的訂金匯入履保帳戶後,資金靈活性變差;二、除非屋主同意,否則這段期間內也無法借屋裝修;三、房價若飆漲,屋主可能反悔不賣。

賣方

優點:一、換屋族有更充裕時間可以找房,且省下一筆租金;房價若大漲,可反悔不賣。

缺點:一、售屋資金無法快速取得;二、延後交屋期間遇火災、地震等不可抗力因素,買方可能會要求減少價金或反悔不買。

陳傑鳴指出,「延後交屋」並非常規交易方式,故其中風險務必事先了解。另外,如果是缺錢卻又急購屋的買家,理應重新審視自身財力,避免後續無法交付其他款項,導致違約情事發生,又或者交屋後,因不堪房貸壓力,導致法拍,最終賠了夫人又折兵!

《三立新聞網》獨家專訪內容.未經授權.嚴禁任意轉載或改寫

三立新聞網提醒您:

內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。

精彩影音