獨家/退休「售屋換現金」能去哪?專家曝大台北四大天堂:便宜又有醫院

2024/05/13 21:43
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記者陳韋帆/台北報導

陳傑鳴表示,大台北打算「售、換屋換現金」的退休族群,有四區域都是不錯選擇。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲陳傑鳴表示,大台北打算「售、換屋換現金」的退休族群,有四區域都是不錯選擇。(圖/記者陳韋帆攝影)

房、物價節節攀升,不少退休族決定換屋,利用價差當作退休金,對於大台北區域來說,又有哪些區域可以選擇呢?元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「退休首重房價相對低、生活機能好,更重要的是要有醫院,台北市首推文山、北投,新北市首推三峽,最後就是淡水。」

陳傑鳴表示,退休族的居住環境,首要考量就是機能、醫院,倘若打算「售、換屋換現金」,目前最合適的區域就是文山(萬芳醫院)、北投(榮總)、三峽(恩主公)、淡水(馬偕)。

根據國發會資料,台灣將於2026年進入超高齡社會(高齡人口逾20%),陳傑鳴指出,「到那時候,退休宅將成為房市顯學,著重無障礙、電梯、鄰近醫院、便利商店、超市、餐廳等,將是年邁買方最在意的購買理由。」

另根據實價登錄,2023年房屋均價(含新舊屋),台北市精華區83.2萬/坪,四大行政區則分別為文山52.9萬/坪、北投52.4萬/坪、三峽32.4萬/坪、淡水26.5萬/坪。

陳傑鳴指出,如果原本居住在台北市精華區,以30坪房屋推算,市值約2400多萬,倘若搬至文山、北投,約可獲得900萬退休金,三峽則約可獲得1500萬的退休金,倘若擁有坪數不大,想獲得相對足夠退休金,亦可考慮淡水,1坪價差達50萬以上。

他進一步說明,文山屬於鬧中取靜區域,擁有醫院、機能外,萬芳生活圈一隧道就可直達基隆路;北投則真的是遠離塵囂,但擁有溫泉、捷運等機能;三峽擁規劃整潔的新興重劃區,還有三鶯線興建中;淡水最大優勢則是最便宜,但要特別留意塞車及近海氣候的適應問題。

最後,陳傑鳴建議,在薪資追不上物價、房價情況下,民眾應趁早為自己規劃,即使現階段尚無置產或退休需求,平時也可到上述區域周邊走走繞繞,提早確認環境是否符合自己需求,才可以在真正要「售、換屋換現金」的時候,事先打好算盤。

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