獨家/桃園跟全台灣唱反調!房市買氣坐溜滑梯 …專家曝2主因:爆量又貴

2024/05/14 11:44
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記者陳韋帆/桃園報導

桃園與全台灣唱反調,今年Q1新案銷售率呈現「溜滑梯式」下滑,3月僅剩12.3%。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲桃園與全台灣唱反調,今年Q1新案銷售率呈現「溜滑梯式」下滑,3月僅剩12.3%。(圖/記者陳韋帆攝影)

新建案銷售2024年Q1全台各地傳出捷報,桃園卻唱反調!根據國泰房地產指數,桃園今年1~3月,新案30日銷售率逐月下滑,1月19.6%,到了3月剩12.3%,數字面越賣越差。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,桃園目前「推太多」、「漲太快」,換句話說,就是「爆量又貴」,導致去化速度緩慢。

陳傑鳴分析桃園新建案市況兩大現象如下:

一、「推太多」今年1月桃園新推出的個案戶數僅699戶,但到了2月攀升到991戶,3月更是激增到2203戶,市場供給大幅攀升,買氣卻還沒完全跟上,自然銷售率跟著下滑。

二、「漲太快」國泰房地產指數資料,今年Q1桃園大廈年漲12.62%,遠高於全國平均漲幅的6.7%,漲速居六都、新竹之冠,購屋族難免卻步。

關於桃園房市未來,陳傑鳴指出,排除投資性買盤,桃園近年剛需主要是台北南漂輕移民,也就是台北房價過高的外溢買盤,然而,近年桃園房市漲速過猛,部分區域已追平甚至超越新北三峽、林口等區,相當驚人。

他進一步指出,雖然目前桃園市府依舊積極招商引資,大肆開發建設利多,然而,重劃區百花齊放,如「中路、小檜溪、經國(桃園區)、青埔高鐵特區(大園、中壢)、A7(龜山)、草漯(觀音)」等,勢必帶來龐大賣壓。

對於「真正自用」的購屋族該怎辦?陳傑鳴建議,目前在「推太多、漲太快」情勢下,議價率已明顯攀升,況且桃園明顯有買氣開始放緩跡象,如果是大台北區域上班族,可以先往新北市第二、三環,或二環二手屋市場看屋比較後,再決定自己要落腳於何處。

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