購屋壓力暴增!變貴又變小…買1間房1年必須多花85萬

2024/05/20 19:29
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記者陳韋帆/台北報導

國人平均房貸970.5萬、年增85萬,專家指出,房價攀升壓力還在持續累積當中。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲國人平均房貸970.5萬、年增85萬,專家指出,房價攀升壓力還在持續累積當中。(圖/記者陳韋帆攝影)

購屋壓力持續攀升!根據聯徵中心資料,國人2023年平均房貸970.5萬,相較2022年多了85萬,再創歷史新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房價攀升的壓力持續累積中,未來恐成為新政府必須面對的問題。

曾敬德表示,前政府打炒房政策祭出《平均地權條例》,短時間內確實抑制了「短期投機」炒作行為,然而,台股狂飆2萬點,加上通膨預期下,市場出現了「長期置產投資」買盤,持續推升房市不斷創高,高房價問題越來越難解,恐怕還會持續漲下去。

元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴表示,這一波房市高峰,自去年Q4就清晰可見,當時總統選戰,藍綠兩黨皆沒有提及打房政策,當時政府也推出「新青安貸」,催生出購買力,加上通膨預期,不少投資人在股市賺到錢,開始進行理財分割投資,甚至全額轉入相對保值的房地產。

他說,總統選戰結束後,政府更是直接進入看守內閣狀態,今年Q1不少開發商更是開始大肆促銷,主打小宅、零首付等優惠,過去依靠「轉單」短炒買盤,開始回流轉為長期置產投資,所謂的青年首購,也不少人抱持著「今日不買、明日更貴」的想法,「短炒變長炒」的怪誕市況誕生。

而且,現階段不是只有房貸負擔多85萬的問題,房價攀升下,許多人為了降低總價負擔,選擇較小的房型,如果以同樣坪數比較,2023年相對2022年,1間房子絕對不僅僅貴85萬,可以說是變貴又變小!

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陳傑鳴建議,以現況來看,前8年的打炒房政策、金融管控明顯成效有限,建議新政府上任後,應通盤檢討,進行新規劃,否則貧富差距持續擴大下,恐進一步衍生的將是社會問題,亟欲新政府上任後解決,產官學共創更好、更平穩的房市。

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