一圖看完!全台七大都會區 房價飆漲嚇死人

2024/05/21 22:13
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記者陳韋帆/台北報導

台灣房價5年漲了多少?根據實價登錄,2024年全台七大都會區「新建案平均房價」1坪52.28萬,5年漲幅約49.5%,創歷史新高,平均值計算涵蓋漲幅低的蛋白、蛋殼區,不少飆漲區域集中於精華區、重劃區,換句話說,部分區域出現了翻倍式飆漲,才有了平均漲幅近5成的結果,相當驚人。

數字科技(5287)旗下591新建案表示,目前這段漲幅恐怕短期內仍看不見盡頭,目前股市攻破2萬點、房市「乘著噴射機」突破天際,尤其今年329檔期,新案價量可說一路堅挺,隨著目前經濟展望樂觀,再加上新青安房貸等政策利多號召,估計今年房市將持續沸騰。

591也一一分析六都及新竹市況如下:

「台北市」這幾年房價像斷了線的風箏越飛越高,當前新案單價已直逼120萬大關,較四年前漲幅逾3成,每坪更貴了30萬元。總結下來,除了通膨及熱錢湧進,將蛋黃區豪宅等層峰產品定錨在高點外,包括北士科重劃、危老都更等重建議題加入,都是支撐價格持續飆高的主因。

「新北市」因鄰近台北市,房市發展脣齒相依,隨北市房價瘋漲,大量購屋族向外出逃,也為新北市房價埋下飆升的火種。現階段房價漲勢除了在第一環板橋、永和及三重等區徘徊,亦蔓延到蛋白區,像泰山、五股及土城等地的行情紛紛從過往3字頭飆升到5至7字頭不等,昔日蛋白行情早已一去不回頭。

「桃園市」今年公開推案個數目前已有149案,年增率直逼5成,雙雙高居全台最高,房價也從2字頭初跳漲3字頭。箇中原因除了與雙北高房價導致買方外溢有關,桃園這幾年滿滿的建設話題,吸引建商大舉進軍插旗,也是量能站上高點的原因。

「新竹縣市」雖然推案個數最少,但房價在竹科等高收入族群帶動下,不只東區、竹北等精華區漲翻天,現階段連竹東、湖口及寶山等蛋白區,亦在指標案領漲下屢屢締造天花板行情,刺激房價漲幅達到「驚死人」的近9成。

「台中市」在捷運、人口紅利帶動下,房價從山線到海線、蛋黃到蛋殼都是紅翻天,整體新案行情也已站穩4字頭。此外,伴隨台股創新高,當地也有不少「股房雙棲」的買方出手,讓豐原、神岡、烏日,甚至是海線梧棲、沙鹿等地的新案銷況大進補。

「台南市及高雄市」觀察上半年329、Q1兩大檔期,整體推案除了蛋黃區以外,仍以台積概念區域周邊為主。此外,雖然推案個數略有下滑,但憑藉六都中相對親民的房價優勢,再加上科技話題加持,賞屋人潮明顯回流,現階段北高雄如橋頭、楠梓等區,更湧進不少外來客出手買房,也推升房價大漲逾5成。

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