房價如失速列車!蘆洲新建案「開價8字頭」 專家嘆:今年差強人意

2024/05/23 21:23
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記者陳韋帆/台北報導

房價不斷攀高,如失速列車,建商開價也越開越高,根據住展資料,2024年北北桃竹新建案,桃園青埔開價7字頭、新北市蘆洲開價8字頭,刷新不少人對於建商開價心態認知。住展雜誌發言人陳炳辰指出,「看似房價高漲,但多數縣市最高開價尚未超越2023年,表現仍差強人意。」

住展雜誌發言人陳炳辰表示,今年目前已公開預售屋、新成屋,開價大多屬於區域創價,如青埔開價7字頭、蘆洲開價8字頭,但觀察大盤,仍未有明顯亮點,畢竟台北市今年尚未有單價200萬產品,而新竹也尚未出現8字頭建案。

他說,目前多數精華區開發飽和,而去年就已推出的新建案,不少建商都惜售緩賣,至於今年的新建案,大多非一線地段,又或者規劃主流以低總價為主,個案表現難與精華區指標案比較,導致難以出現亮點。

陳炳辰進一步說明,如台北市建案「中工鳴森苑」,開價152.5萬/坪,雖然是目前最高開單價建案,但相較去年的「Diamond Towers台北之星」250萬/坪仍有差距。

新北市、新竹也有類似情況,蘆洲「新樸王樣」雖然出現8字頭開價,但仍不比去年新板特區「勝輝一邸」的破百萬單價;竹北「縣府厚居」開價7字頭,不比去年「富宇天雋」、「浩瀚寬郁」。

陳炳辰認為,雖然今年目前房市亮點多屬於區域個案表現,但後續發展精彩可期,如台北市忠孝東區的璞園新案有望叩關豪宅水位,新北市新板特區也有三輝新案價碼看齊當地單坪百萬宅,新竹地區則有竹北市高鐵特區的鴻柏新案推估站上8字頭,呼應市場熱度,主秀才要登場。

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