黃仁勳旋風席捲全台!房市買氣創11年新高 專家:這次燒回蛋黃區了

2024/06/03 17:47
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記者陳韋帆/台北報導

六都公布今(113)年5月買賣移轉棟數,共2.68萬棟,創11年新高,累計1~5月共11.2萬棟,同樣為近11年最大量,買賣移轉登記約有延遲1~2個月問題,故反映的是1~2個月前買氣,換句話說,數據顯示,去年11月~今年4月,房市熱度不斷升溫中,挑戰歷史高峰態勢明顯成型。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,今年股市不斷創高,市場游資量大,科技業又受AI勃興帶動,企業購地擴廠及園區新貴購屋置產企圖更加強勁,加上新青安持續催動首購族進場,使低總宅、園區宅,成為都會區房市的雙引擎,持續推升全台房市熱度。

她指出,目前低總價成屋供給明顯已跟不上銷售腳步,買盤開始轉移至預售市場,然而,各地陸續出現排隊購屋潮消息,顯示市場供不應求情況越趨嚴重,後續交易量也可能因此壓縮,但也由於新案排隊搶購潮再現,仍須留意官方是否出手調控,下半年仍需謹慎留意景氣轉變。  

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大家房屋企劃研究室主任賴志昶表示,隨著國內政經局勢底定,又有AI產業所帶來的股市利多,最重要是「新青安」帶動,買氣已明顯從蛋白區延燒至蛋黃區,甚至全台房價最高的台北市,5月移轉量都出現了亮眼表現。

目前移轉量出現明顯增長區域,大多為「科技產業」周邊房市,推估與目前黃仁勳旋風席捲全台有關,AI話題持續發燒,尤其是桃園、台南周邊買氣蒸蒸日上,最為明顯。

最後,賴志昶提醒,移轉量創11年新高、房價不斷攀升,各地預售屋購屋排隊潮湧現,顯示房市已明顯過熱,新政府雖然從未承諾打炒房,但也未表態不控管房市,6月央行理監事會議在即,利率調控與否未知,購屋人需各方面條件斟酌思量。

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