房市多頭將結束!建商預測被酸爆 專家曝四跡象問:300元便當你吃嗎?

2024/06/20 19:05
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記者陳韋帆/台北報導

張欣民表示,目前房市已出現四大跡象,值得大家思考是否有反轉的可能。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲張欣民表示,目前房市已出現四大跡象,值得大家思考是否有反轉的可能。(圖/記者陳韋帆攝影)

近期知名上市建商國揚,因直言「房市多頭將結束」被網友大酸別有用心,而知名房市專家張欣民認為所言有理,也引起不少網友圍攻,張欣民接受《三立新聞網》訪問表示,「這波多頭牛氣沖天,任何噓聲都會被認為是狼來了!事實上,有四大跡象,顯示房市反轉確有可能發生。」

一、「還漲得動?」房價確實在2023年短暫下滑後立刻爆起,熱度持續,且房價也不斷攀升,然而,漲幅卻是在不斷縮小,房價多年未有修正,下一步呢?漲不動?然後呢?

二、「千篇一律的低總價小宅」建商壓低總價為前題,全台都出現低總價小宅,小到格局奇怪、小到不知道是否宜居,就只是為了超挖底層客源,真的適合住人?未來誰接盤?

三、「新青安占比過高」房貸使用比例上,新青安已接近4成,若沒有這套形同鼓勵投機的政策,很多人買不起、也不敢買,然而,政策卻讓他們想跟5年後的房市、跟自己賭一把,各界傳出檢討浪潮,政策真的沒走偏?不該即時補救與回頭?

四、「景氣好壞照輪」簡單說就是物極必反,就像股市沒有永遠的牛市,在最繁華階段就應該考量何時會反轉,對於建商大老而言,要對股民們交代,自然要未雨綢繆。

最後,張欣民表示,現階段確實暫時看不到房市利空的理由,但不要忘記供需原則,一個便當賣100元大家還是得吃,賣150元勉強吃得起,賣到200元、300元呢?如果肚子餓了仍吃不起、買不起,就如同許多無殼族買不起的高房價一樣,最終房市走向又會如何?

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