房市急凍!永慶:第四季創有紀錄以來最低量 估交易量剩5.3萬棟

2024/09/26 15:01
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記者李育道/台北報導

市場預估第四季無論預售還是中古銷量恐怕即早入冬。(圖/記者李育道攝影)

▲市場預估第四季無論預售還是中古銷量恐怕即早入冬。(圖/記者李育道攝影)

央行祭出第七波打房政策,堪稱史上最重,市場預估第四季無論預售還是中古銷量恐怕即早入冬;永慶房產集團業務總經理葉凌棋總經理說明,根據統計,今年1-7月全台住宅使照核發量約7.6萬戶,顯示約有7.6萬戶預售屋交屋潮,不過,在銀行房貸緊縮與央行實施第七波選擇性信用管制下,拉高申貸難度,預售屋要交屋必須自籌資金補足缺口,否則恐面臨無法順利交屋的危機,直言今年第四季交易量將創自1999年有紀錄以來新低量,年減幅也恐創下26年來最大。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋直言,今年第四季交易量將創自1999年有紀錄以來新低量,年減幅也恐創下26年來最大。(圖/記者李育道攝影)

▲永慶房產集團業務總經理葉凌棋直言,今年第四季交易量將創自1999年有紀錄以來新低量,年減幅也恐創下26年來最大。(圖/記者李育道攝影)

葉凌棋表示,若以今年1-7月住宅使照量推估全年預售屋交屋量約13萬戶,換算所需房貸總金額將高達1.3-1.5兆元,申貸量體相當龐大。

而在銀行房貸緊縮下,加上9月19日央行實施第七波選擇性信用管制影響,讓購屋貸款出現利率升高、估值保守、資格條件趨嚴以及寬限期縮短或取消的狀況,即使央行並未升息,但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多;而銀行貸款估值保守則讓貸款成數不足成交價8成,且比6月以前的房貸成數可能減少0.5至1.5成左右,購屋族群必須準備更多自備款才能進場,直接衝擊市場交易量。

「政大永慶即時房價指數」各季季增率變化。(圖/永慶房屋提供)

▲「政大永慶即時房價指數」各季季增率變化。(圖/永慶房屋提供)

葉凌棋說明,根據集團內部資料統計,9月看屋諮詢、要約付斡與6月高點相比,均有四成以上的減幅,市場觀望氛圍濃厚,第四季房市急凍,預估2024年第四季交易量約5.3至6.2萬棟左右,較2023年同期約減少30%至40%。若進一步觀察歷年第四季交易量表現,今年第四季交易量將創自1999年有紀錄以來新低量,年減幅也恐創下26年來最大。

葉凌棋認為,2024年上半年房市交易熱絡,較2023年同期成長近三成,不過,下半年受到國內銀行貸款緊縮,加上央行實施第七波選擇性信用管制,扭轉民眾對於房價持續上漲的預期,第四季買氣急凍,價可能盤整或下修。依目前交易量推估,下修2024年交易量至31.8-32.6萬棟之間,與2023年相比,成長3.6%至6.2%。

 

近期政策下成屋房市指標變化。(圖/永慶房屋提供)

▲近期政策下成屋房市指標變化。(圖/永慶房屋提供)

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