金龍海嘯第一排!四大房仲9月交易量「慘不忍睹」年月雙雙大萎縮

2024/09/30 15:22
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記者李育道/台北報導

銀行滿水位限貸、央行加碼祭出第七波信用管制後,導致買方資金動能緊縮。(圖/資料照)

▲銀行滿水位限貸、央行加碼祭出第七波信用管制後,導致買方資金動能緊縮。(圖/資料照)

近期房市因銀行滿水位限貸、央行加碼祭出「史上最嚴」第七波信用管制後,導致買方資金動能緊縮,最新9月永慶、住商、台灣房屋、中信四大房仲內部店頭交易數據顯示,單月交易量萎縮14.8%至26.4%,也較去年同期減少12.5%至28.6%,顯見央行新制已衝擊市場交易量,民眾購屋態度已轉趨保守,造成9月全國成屋交易量全數衰退。

中信房屋統計內部成交件數,9月全台交易量相較於上月減少約15.9%,較去年同期減少約12.3%。進一步觀察六都的成交量變化數據,月減萎縮13%至18.3%,也較去年同期減少10.7%至13.8%。

中信房屋統計,六都較去年同期減少10.7%至13.8%。(圖表/中信房屋提供)

▲中信房屋統計,六都較去年同期減少10.7%至13.8%。(圖表/中信房屋提供)

住商機構統計旗下成交狀況後發現,全台交易量減少26.4%,比起去年同期減少28.6%,區域表現全面蕭條。各區表現上,相較於去年九月,今年在限貸令與選擇性信用管制壓力下,各都會全面均呈現雙減。

台灣房屋集團9月價量變化,六都和新竹縣市,整體交易量一樣月減14.8%,整體交易量較去年減19.3%。

台灣房屋統計,整體交易量月減14.8%,整體交易量較去年減19.3%。(圖表/台灣房屋提供)

▲台灣房屋統計,整體交易量月減14.8%,整體交易量較去年減19.3%。(圖表/台灣房屋提供)

而永慶房產集團統計,與8月相比,台北月減5%至23%,若以9月與6月高點相比,交易量減少高達45%。若與去年9月同期相比,交易量年減17%。

專家表示,限貸令加上央行信用管制,讓成屋交易雪上加霜,第四季買氣急凍,價可能盤整或下修。(圖/資料照)

▲專家表示,限貸令加上央行信用管制,讓成屋交易雪上加霜,第四季買氣急凍,價可能盤整或下修。(圖/資料照)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,房市限貸風波從七八月陸續發酵,尤其是雙北高總價區來客量銳減,八月即成為今年房市交易量轉折點,而九月限貸令一出,投資客,換屋族更是動彈不得,市場從「難貸」到「限貸」,非青安購屋族排隊等貸款,時間長、利率升,市場信心受到動搖,各都又以重劃區案量大的區域,壓力最大,全台交易量縮,對於持有多屋的投資客,以及小置產族而言,形成較大壓力。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,八月開始限貸令上路後災情頻傳,同時新青安審核難度更高,加上九月央行理監事會後的選擇性信用管制,成屋交易雪上加霜,雖有零星個案降價求售,但買盤因貸款與期待價格修正心態,第一線狀況慘淡。

中信房屋總經理張世宗指出,目前市場觀望氣氛較重,成交難度大幅提升,交易情況因此不甚理想,預估要等到央行的配套方案或排除條款正式上路後,房市走向才會更加明朗,而依照目前的情形來看,在國內通膨壓力仍在、工料雙漲、產業科技題材的影響下,房價不致出現大幅震盪,但若政府沒有釋出新的政策利多,交易量恐怕將持續萎縮,長期而言,房價亦不排除出現鬆動的可能性。

永慶房屋研展中心副理陳金萍也認為在縮銀根、去槓桿的狀況下,將扭轉民眾對於房價持續上漲的預期,第四季買氣急凍,價可能盤整或下修。

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