記者陳韋帆／台中報導
▲台中2024年2房交易5大熱區，第一名為西屯，交易件數破千件奪冠。（圖／資料照）
小宅交易有多熱？據實價登錄，台中市2024年2房中古屋交易5大熱區，第一名西屯交易破千件、第二名北區以8百多件緊追在後。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，「能住大房子誰想擠小宅？事實上就是房價炒作過度，提醒購屋族，不要盲目購屋，不宜居的小宅極有可能造成身心傷害。」
根據實價登錄，台中市2024年「2房中古屋交易」5大熱區，依件數高低排序，其件數及房屋均單價，西屯區1,203件、36.5萬/坪；北區819件、29.9萬/坪；北屯區784件、33.3萬/坪；西區421件、28.9萬/坪；南屯區407件、36.2萬/坪。
西屯、北區兩大交易熱區 機能好、總價1,200萬成關鍵
觀察西屯、北區兩大交易熱區，都有成熟機能，西屯擁水湳、工業區、中科、捷運綠線等建設，北區鄰近台中火車站，還有知名一中商圈、中國醫藥大學等，兩區域也都有百貨公司、賣場林立等特色。
彙整在地房仲有巢氏黃仁佑、台慶不動產周騰霖說法，兩區域的2房小宅，西屯大多是總價1,200~1,500萬、20年以上老屋為交易大宗，購屋主力為小資、首購；北區則以總價1,200~1,600萬、10年內新古屋為主，吸引偏好新房子的年輕族群購買。
▲陳傑鳴表示，炒房炒出高房價，建商再瘋蓋小宅降總價，事實上房子太小並不宜居。（圖／記者陳韋帆攝影）
炒房炒出高房價 更炒出高離婚率
根據內政部統計，2023年台灣15歲以上人口中，離婚或終止婚姻的人口比例達9.47%，離婚率高居亞洲第二。
陳傑鳴說，近年炒房歪風盛行，炒高了房價，建案開始主打「小宅、低總價」甚至還「送裝潢」，在實價登錄上價格繼續屢創新高，建商持續推出低總小宅要讓年輕人買得起，最終的結果就是越蓋越小、越蓋越遠，值得政府多加留意。
他進一步指出，1個人適合的居住空間，至少要10坪，否則有害居住者身心健康，而20坪以下的房子，扣除公設後就僅剩約12~14坪，如果室內還有部分畸零空間，就會顯得更狹小，試想，若是夫妻兩人生活，只要一發生爭執，連躲都沒地方躲，給雙方冷靜的空間都沒有，更遑論15坪以下小宅，實坪連10坪都不到，離婚率不高才奇怪。
