炒房小宅荼毒台灣人?台中5區交易爆熱 專家:太小有害身心健康

2025/03/16 18:12
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記者陳韋帆/台中報導

台中2024年2房交易5大熱區,第一名為西屯,交易件數破千件奪冠。(圖/資料照)

▲台中2024年2房交易5大熱區,第一名為西屯,交易件數破千件奪冠。(圖/資料照)

小宅交易有多熱?據實價登錄,台中市2024年2房中古屋交易5大熱區,第一名西屯交易破千件、第二名北區以8百多件緊追在後。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,「能住大房子誰想擠小宅?事實上就是房價炒作過度,提醒購屋族,不要盲目購屋,不宜居的小宅極有可能造成身心傷害。」

根據實價登錄,台中市2024年「2房中古屋交易」5大熱區,依件數高低排序,其件數及房屋均單價,西屯區1,203件、36.5萬/坪;北區819件、29.9萬/坪;北屯區784件、33.3萬/坪;西區421件、28.9萬/坪;南屯區407件、36.2萬/坪。

西屯、北區兩大交易熱區 機能好、總價1,200萬成關鍵

觀察西屯、北區兩大交易熱區,都有成熟機能,西屯擁水湳、工業區、中科、捷運綠線等建設,北區鄰近台中火車站,還有知名一中商圈、中國醫藥大學等,兩區域也都有百貨公司、賣場林立等特色。

彙整在地房仲有巢氏黃仁佑、台慶不動產周騰霖說法,兩區域的2房小宅,西屯大多是總價1,200~1,500萬、20年以上老屋為交易大宗,購屋主力為小資、首購;北區則以總價1,200~1,600萬、10年內新古屋為主,吸引偏好新房子的年輕族群購買。

陳傑鳴表示,炒房炒出高房價,建商再瘋蓋小宅降總價,事實上房子太小並不宜居。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲陳傑鳴表示,炒房炒出高房價,建商再瘋蓋小宅降總價,事實上房子太小並不宜居。(圖/記者陳韋帆攝影)

炒房炒出高房價 更炒出高離婚率

根據內政部統計,2023年台灣15歲以上人口中,離婚或終止婚姻的人口比例達9.47%,離婚率高居亞洲第二。

陳傑鳴說,近年炒房歪風盛行,炒高了房價,建案開始主打「小宅、低總價」甚至還「送裝潢」,在實價登錄上價格繼續屢創新高,建商持續推出低總小宅要讓年輕人買得起,最終的結果就是越蓋越小、越蓋越遠,值得政府多加留意。

他進一步指出,1個人適合的居住空間,至少要10坪,否則有害居住者身心健康,而20坪以下的房子,扣除公設後就僅剩約12~14坪,如果室內還有部分畸零空間,就會顯得更狹小,試想,若是夫妻兩人生活,只要一發生爭執,連躲都沒地方躲,給雙方冷靜的空間都沒有,更遑論15坪以下小宅,實坪連10坪都不到,離婚率不高才奇怪。

 

 

 

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