記者陳韋帆／台北報導
▲近年在央行信用管制不斷緊縮，破億豪宅不時就傳出賠售消息。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
央行信用管制不停歇下，破億豪宅從過去房市火車頭直接翻車，變成不時就傳出賠售消息，景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示，「豪宅過往是有錢人置產的收藏品，當時豪宅飆漲後，隨後就會拉抬其它一般住宅，但後來豪宅明顯供過於求，有能耐且願意接手的人不多，還具有『低流動性風險』，央行一次次緊縮貸款後，這10多年來自然賠錢比賺錢還多。」
央行十餘年來對豪宅管制從未停歇，2012年傳出彭淮南300萬防線，市場皆不敢讓單價突破300萬，隨後央行祭出「豪宅限貸令」，台北市7千萬以上、新北市6千萬以上、其它縣市4千萬以上為豪宅，最初1~2戶限貸55成、第3戶4成，逐年限縮，2024年央行918打炒房，不僅降低總價，貸款更直接限縮至3成，今年財政部還重新定義豪宅稅，史上首次把「單價」作為豪宅定義，如台北市單價120萬/坪即為豪宅。
▲豪宅不斷炒作，卻又有低流動性、超額供給等問題，讓央行不得不出手抑制。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
豪宅僅占市場約1％ 「炒作、低流動性風險」問題多
章定煊表示，央行之所以一波波針對豪宅管制，源自於2005年台商鮭魚返鄉後，建商就開始炒作豪宅市場，同時拉抬其它住宅價格，事實上，豪宅的高端客戶卻也僅占整個市場的1％左右，卻變成房市火車頭，左右市場價格，央行在社會觀感不佳下，當然會出手抑制。
事實上，當時的豪宅炒作不僅只有社會觀感問題，不斷興建下，市場也發生「超額供給」，還有「低流動性風險」問題，當富人把豪宅做為資產配置工具，一旦市場翻轉，出現豪宅法拍屋，動輒1億~2億的總價，又有多少人可接手？而市場翻轉下，又有多少人富豪願意接手？大部分結局就是流拍，銀行變呆帳。
▲章定煊表示，有錢人早已轉投資土地，而豪宅這10多年跌比漲多，早不具指標性，。（圖／記者陳韋帆攝影）
破億豪宅10多年跌比漲多 早已不具指標性
章定煊指出，豪宅剛需本就不多，況且約有一半的有錢人根本不住電梯住宅，因為他們想要隱私性，很多買了也是投資置產用，也導致早年許多豪宅都是傭人在住，央行祭出豪宅限貸令後，10多年來，豪宅也不時傳出賠售消息，顯示剛需不足，且富人的資產配置早已轉投資土地，
展望台灣豪宅未來，他說，豪宅的低流動性，對於銀行風險、社會風險都高，基本上不太可能鬆綁限貸令了，總價破億的二手豪宅，基本上會與過去10多年差不多，大致上就是跌比漲多，至於新建豪宅，富人埋單與否，投資置產早已不是主要考量，心情好壞更顯得重要。
