記者鄭諺隆、邱子玲／台北報導
台北豪宅市場冷清，台積電董事長張忠謀曾入住過的大直輕井澤，以及王文洋投資的仁愛吾疆每坪都跌破200萬以下，連主推五星級飯店館的文華苑價格也下修了5%。
低調又不失氣派，位在文華東方酒店後方，巷弄內的豪宅文華苑不少名人入住，據傳包括力晶辦創人黃崇仁是住戶，近期實價登錄又出現成交案例，9樓以總價5.66億賣出，拆算下來每坪199.7萬，跌破200萬大關。
房產專家倪子仁：「那個是當初買的獲利了結，有的是舊豪宅買方去換新的豪宅這樣。」
▲房產專家倪子仁。
2014年文華苑最高每坪210萬成交，如今不到2百萬，跌幅雖然只有5%，不過因為坪數大，動輒300坪起跳，一戶就跌了超過3000萬。
▲文華苑一戶跌超過3000萬。
不只有文華苑，台北豪宅指標也撐不下去，張忠謀過去曾入住過的大直輕井澤，儘管主打水岸美景，價格還是往下滑，王文洋投資的仁愛吾疆紛紛都跌到每坪200萬以下。
▲大直輕井澤、仁愛吾疆每坪跌到200萬以下。
房產專家倪子仁：「台北市的豪宅，總價比較幾個億的，那個能成交就要偷笑了，因為現在是沒有成交量。」
因為房屋持有稅增加，加上房市低迷、豪宅市場供過於求，整體平均價格跌超過1成，稅制不明朗情況下，未來豪宅房價恐怕還是有下修風險。（整理：實習編輯洪鈺雯）
